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　　長(cháng)城中環(huán)墅自去年以來(lái)就因為大面積的漏水問(wèn)題紛爭不斷，雖然漏水修復工作正在進(jìn)行，但關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的賠償、補償問(wèn)題，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間又起紛爭。不少業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主玩賠償字眼，既沒(méi)有根據合同上延遲交房造成的違約進(jìn)行賠償，對各個(gè)業(yè)主之間的補償也存在厚此薄彼的嫌疑，令人難以接受。

　　背景回顧

　　500萬(wàn)別墅如同沐浴水中

　　近日家住長(cháng)城中環(huán)墅的鄭先生告訴記者，自己所購的一套別墅自今年6月交房就出現漏水現象，露臺、窗戶(hù)多處都有明顯的滲水痕跡。在向開(kāi)發(fā)商反映情況過(guò)程中，鄭先生發(fā)現漏水的情況十分普遍，整個(gè)社區300余戶(hù)業(yè)主都在反映同類(lèi)問(wèn)題。

　　據悉，某位業(yè)主因為所購房屋地勢處于整個(gè)社區的低部，底樓三面墻全部滲水，墻面出現酥爛，碰一碰就掉落粉塵，墻面與地面接縫處有積水。三樓過(guò)道的墻面全部滲水、發(fā)霉，再滲到二樓。令業(yè)主不安的還有開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，據不少業(yè)主透露，出現漏水問(wèn)題初期，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有進(jìn)行徹底的修繕工作，不少業(yè)主墻面的水漬表層出現被白粉粉刷的痕跡，但下雨后問(wèn)題再次出現。目前開(kāi)發(fā)商派人來(lái)檢修，但是結果尚未知曉，面對高達500萬(wàn)買(mǎi)下的房子遭遇這種問(wèn)題，業(yè)主心里的怨懟十分明顯。

　　此外，也有業(yè)主指出，長(cháng)城中環(huán)墅車(chē)庫積水問(wèn)題十分嚴重，遇到下雨，車(chē)庫積水嚴重，車(chē)基本浸泡于水中，這種情況令業(yè)主擔心愛(ài)車(chē)的安全。業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商方面曾表示車(chē)庫積水是因為張江地區地下水管問(wèn)題造成，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行協(xié)調，但是這種解釋無(wú)法令業(yè)主心安。

　　業(yè)主質(zhì)疑

　　補償，不該因人而異

　　不少業(yè)主反映開(kāi)發(fā)商在補償問(wèn)題上厚此薄彼，一些前期鬧得很兇的業(yè)主補償額度很高，但對于目前正處于談判中的業(yè)主，采用8000-9000/月不等的補償合同。至于房子出現的漏水問(wèn)題，據業(yè)主透露，開(kāi)發(fā)商正處于修理之中，具體情況至年底才能揭曉。

　　某位姓王的業(yè)主表示，雖然大家都不知道首批業(yè)主具體的賠償額度，但是在談判中，開(kāi)發(fā)商方面的工作人員曾表示，因為有一部分業(yè)主率先接受補償條件，對開(kāi)發(fā)商的協(xié)調工作起到表率作用，采用獎勵式的補償是應該的，后期不可能再有相同額度的補償。

　　根據業(yè)主提供的資料，目前開(kāi)發(fā)商提出的補償條件是，面積大于160平米，有車(chē)庫的業(yè)主(車(chē)庫存在積水問(wèn)題)，每戶(hù)每個(gè)月賠償9000元，小于160平米無(wú)車(chē)庫業(yè)主每個(gè)月賠償8000元，賠償起始日期為6月，即合同上約定的交房期，時(shí)間跨度為6個(gè)月左右，也就意味著(zhù)每家的賠償額度為5萬(wàn)。但是，接受補償后，業(yè)主必須與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，即不能再對漏水問(wèn)題提出主張。再出現此類(lèi)問(wèn)題，2010年再作協(xié)商。

　　而且有業(yè)主指出，開(kāi)發(fā)商以半年作為補償期限是不合理的，因為目前小區地下車(chē)庫存在嚴重的積水現象，據開(kāi)發(fā)商透露車(chē)庫正常使用要到2011年6月，車(chē)庫的產(chǎn)權是業(yè)主買(mǎi)斷的，長(cháng)達2年無(wú)法使用，賠償又該如何計算。

　　文字游戲，引出15萬(wàn)價(jià)差

　　令不少業(yè)主有異議的是，為什么大面積的漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只愿意承擔補償責任？

　　某位不愿透露姓名的業(yè)主表示，雖然開(kāi)發(fā)商在6月已經(jīng)交房，但是這種漏水現象導致業(yè)主無(wú)法入住，事實(shí)上其沒(méi)有具備交房的條件，開(kāi)發(fā)商應該承擔違約責任。根據合同，如果違約，開(kāi)發(fā)商要承擔每天萬(wàn)分之四的賠償，按照每套270萬(wàn)-600萬(wàn)不等的購房款，賠償額度至少20萬(wàn)。但是如今開(kāi)發(fā)商卻認定自己只承擔補償，償付金額降低了15萬(wàn)，對業(yè)主有失公平。

　　開(kāi)發(fā)商回應

　　只補償，不賠償

　　對于業(yè)主提出補償和賠償的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商負責補償事宜的周先生表示，公司如期交房不存在違約，目前提出的補償條件已經(jīng)非常優(yōu)越，根據合同如果發(fā)生漏水，開(kāi)發(fā)商只需承擔修復費用10%的補償，如今每戶(hù)5萬(wàn)元左右的補償已經(jīng)表達出公司對業(yè)主的誠意。至于為何每戶(hù)人家出現不同的補償標準、交房以及修復工程等相關(guān)事宜進(jìn)展，該人士不愿表態(tài)。

　　律師提醒

　　交房標準存在漏洞

　　上海匯盛律師事務(wù)所合伙人俞杰明認為，法律上認為開(kāi)發(fā)商具有房屋交付許可證，就認定其具備了交房條件，在司法中，這的確被視為是否交房重要依據。但根據現實(shí)情況，交房后門(mén)窗損壞、地板擱空、漏水，情況不同就應該有不同的認定，諸如大面積漏水導致的無(wú)法入住，應該視為不具備交房資格。但是目前對房屋交付認定“一刀切”，實(shí)際是存在誤區。開(kāi)發(fā)商之所以只承擔補償，也是出于對質(zhì)量責任的規避，消費者有權根據損失向開(kāi)發(fā)商要求賠付，至于開(kāi)發(fā)商提出接受賠付就要簽訂協(xié)議，表示今后出現質(zhì)量問(wèn)題不予權力主張，這種合同本身不具備法律約束。

　　記者手記

　　莫把業(yè)主當成談判對手

　　房子出現質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責任。中環(huán)長(cháng)城墅的開(kāi)發(fā)商是深圳上市企業(yè)，作為一家品牌企業(yè)，關(guān)鍵之處是如何承擔應負的責任，把因這件事情對自身的影響減到最低，體現一個(gè)成熟企業(yè)面對危機所應有的擔當和責任。如果總是把業(yè)主當成談判的對手，那么即使在談判桌上贏(yíng)了，在市場(chǎng)信任上失去的更多。