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　　明明是一套房子，卻需要辦理兩本房產(chǎn)證。這樣的怪事發(fā)生在嵊州市區的錦泰苑小區。

　　一年多來(lái)，該小區多位業(yè)主向開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)討說(shuō)法，但至今未能解決。昨天，記者來(lái)到嵊州調查。

　　明明是一套房子，卻要辦兩本證

　　錦泰苑小區的開(kāi)發(fā)商是嵊州金麗達房產(chǎn)公司。2007年7月，王先生與該公司簽訂了購房合同，房子面積115.98平方米。去年3月交房。按規定，在2個(gè)月內應辦妥房產(chǎn)證，但房產(chǎn)公司遲遲未辦理。

　　去年11月，房產(chǎn)公司終于通知可以辦理房產(chǎn)證了，但他們提出要收回原來(lái)的購房合同，重新簽訂另兩份合同，也就是說(shuō)要辦理兩本房產(chǎn)證。在新的合同上，王先生看到，自己的房子被分割成了兩套，這讓他感到很不解，明明是一套房子怎么成了兩套？當時(shí)房產(chǎn)公司給的答復是“上面規定的，政策上規定的�！�

　　“這樣的行為肯定影響了我們業(yè)主的利益”，王先生解釋說(shuō)，今后如果換房，別人不可能按正常價(jià)格接受；一房?jì)勺C代表著(zhù)自己改動(dòng)了房子結構，將來(lái)倘若房子有了質(zhì)量問(wèn)題，將出現很多潛在的麻煩。

　　像王先生一樣的業(yè)主在錦泰苑有20多戶(hù)。一年多來(lái)，他們向房產(chǎn)公司、建設局、房管局等反映，但一直未得到答復。今年4月，他們把房產(chǎn)公司告上法庭，半年多過(guò)去了，仍無(wú)音訊。

　　業(yè)內人士：開(kāi)發(fā)商這樣做是為了規避政策

　　記者調查發(fā)現，出現“一房?jì)勺C”問(wèn)題的真正原因是：金麗達房產(chǎn)公司在規劃部門(mén)備案的圖紙上就是兩套房。在嵊州市規劃局備案的錦泰苑小區平面圖上，記者看到，王先生等20來(lái)位業(yè)主的房子確實(shí)是兩套的。

　　“一開(kāi)始規劃的就是兩套的，但驗收的時(shí)候是一套�！贬又萁瘥愡_房產(chǎn)公司周經(jīng)理解釋說(shuō)，當初房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣，公司為了規避些風(fēng)險，才將房子設計成了兩套，后來(lái)市場(chǎng)回暖后又改成了一套。

　　周經(jīng)理告訴記者，辦理兩本房產(chǎn)證對業(yè)主利益其實(shí)影響不大，就是多了點(diǎn)手續�！肮け举M等費用我們公司會(huì )承擔的�！彼�說(shuō)，這個(gè)事情現在法院還在調解之中。

　　“這種行為在房地產(chǎn)界確實(shí)存在，主要是房地產(chǎn)商為了能順利通過(guò)規劃，通過(guò)后又自己改了結構圖”，一位房地產(chǎn)業(yè)內人士向記者透露。

　　他介紹，2006年，國家頒布了一個(gè)“7090政策”，政策要求，新建樓盤(pán)必須有70%以上的戶(hù)型為90平米以下小戶(hù)型。所以，在規劃時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商把一套大面積房子分割成了兩套。

　　政府部門(mén)正在協(xié)調解決

　　規劃圖紙上是兩套房，樓盤(pán)驗收時(shí)，卻是一套房，有關(guān)部門(mén)是如何驗收的？金麗達房產(chǎn)公司周經(jīng)理說(shuō)，前幾年，嵊州的一些樓盤(pán)驗收確實(shí)比較寬松，一般只是對建筑的面積、高度等進(jìn)行驗收，而對于建筑的內部結構很少管到。

　　“驗收是很多部門(mén)一起驗收的，我們規劃部門(mén)一般負責的是建筑高度、密度等方面，對于房子的內部戶(hù)型等確實(shí)很難管到�！贬又菔幸巹澒芾硖幰巹澘圃�科長(cháng)說(shuō)。

　　對于王先生反映的問(wèn)題，袁科長(cháng)表示，建設部門(mén)也很重視，他們專(zhuān)門(mén)向市政府作了請示，目前有兩個(gè)處理意見(jiàn)�！叭绻麡I(yè)主覺(jué)得房產(chǎn)公司有欺詐行為，那可以向法院起訴，通過(guò)法律途徑維權�！痹�科長(cháng)說(shuō)，另一方面，政府有關(guān)部門(mén)也會(huì )對房產(chǎn)公司不按圖紙施工進(jìn)行調查取證，作出相應的處罰，同時(shí)幫助業(yè)主辦理一本房產(chǎn)證。

　　“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有嚴格按照規劃圖紙施工建設，對戶(hù)型結構擅自進(jìn)行修改，這損害了消費者的權益。另一方面，政府有關(guān)部門(mén)在工程驗收中未能發(fā)現問(wèn)題，也是一種失職的行為�！币晃环�律界人士這樣告訴記者。