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    訂房、交付價(jià)格差一倍 房企忽悠購房者?
2009年12月14日 10:14 來(lái)源:浙江在線(xiàn) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據《今日早報》報道 離簽訂購房合同的最后期限還剩不到4天了,德清人于濱卻沒(méi)有一點(diǎn)高興勁:3月初簽訂協(xié)議時(shí),房產(chǎn)商口頭約定3000元/平方米,現在卻說(shuō)單價(jià)不到6000元別想買(mǎi),這一下子,他得多掏30多萬(wàn)元。這房子到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)呢。和于先生一樣糾結的,在德清還有100多戶(hù)人家,此前他們分別“借”了5萬(wàn)到45萬(wàn)元不等的錢(qián)給房產(chǎn)公司,訂下了一套房子。

  房產(chǎn)公司向購房者“借錢(qián)”

  今年3月,徐春良看到五龍嘉苑公寓的樓盤(pán)廣告,房子的地段不錯,價(jià)格也實(shí)惠。

  在這份廣告上,記者看到:“五龍嘉苑公寓90-130平方米戶(hù)型,首付6萬(wàn)元起”,以90平方米、首付兩成算,也就是3000多元一個(gè)平方米。

  “當初房產(chǎn)商答應我們3000元一個(gè)平方米,我們才下訂金的,而且還是以‘借’的名義出的。沒(méi)想到才過(guò)9個(gè)月,他們看到房?jì)r(jià)漲得快,就翻臉了!毙齑毫挤薹薜卣f(shuō)。

  記者了解到,樓盤(pán)的投資商是金盛達集團,開(kāi)發(fā)商是金暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,兩個(gè)公司的老板都是沈金龍。

  “五龍嘉苑”位于德清武康鎮中心,拿出來(lái)賣(mài)的房子是小區最外面的一圈,共260套,小區中心地帶的房子是還給拆遷農民的。

  記者在一份購房協(xié)議書(shū)上看到,里面注明了具體的房號、面積,并說(shuō)明取得預售許可證后10天內正式簽訂合同,超過(guò)10天沒(méi)簽的視為自動(dòng)放棄。

  和協(xié)議書(shū)附在一起的,還有一張借條,上面寫(xiě)著(zhù)房產(chǎn)公司向出借人具體借了多少錢(qián),房產(chǎn)公司在借款期間為對方保留一套房子,屆時(shí)出借人如果買(mǎi)了這套房子,借款就不計利息,但可以享受一定的優(yōu)惠。但協(xié)議書(shū)和借條上都沒(méi)有寫(xiě)明房?jì)r(jià)。

  徐春良當時(shí)交了30萬(wàn)元,簽了這兩份東西。

  “為了穩妥一些,我還想多交點(diǎn)錢(qián),可售樓小姐說(shuō),這錢(qián)差不多就是房款了,沒(méi)必要多交!毙齑毫颊f(shuō)。

  “我們都是三四月間訂的,最少的交了5萬(wàn)元,最多的一個(gè)因為買(mǎi)了兩套,交了45萬(wàn)元!庇跒I告訴記者。

  過(guò)了9個(gè)月,房?jì)r(jià)翻了一番

  開(kāi)發(fā)商之前說(shuō)8月左右開(kāi)盤(pán)。8月的時(shí)候,徐旭華還去房產(chǎn)公司詢(xún)問(wèn)過(guò),工作人員告訴他會(huì )盡快開(kāi)盤(pán),價(jià)格在3000元/平方米左右,不變。

  徐旭華沒(méi)想到的是,8月份,房產(chǎn)公司通知了一小部分購房者說(shuō):“房子要漲價(jià),當時(shí)說(shuō)的3000元/平方米肯定不夠了,領(lǐng)導說(shuō)要漲到4500元/平方米!币晃毁彿空唛L(cháng)了個(gè)心眼,把這話(huà)錄了下來(lái)。

  即使如此,事情之后的發(fā)展還是出乎所有人的意料,這幾月的房?jì)r(jià)飛漲態(tài)勢也蔓延到了武康這個(gè)小鎮,鎮中心的房子均價(jià)從三四千元/平方米一直漲到六七千元/平方米。

  但大部分預訂了“五龍嘉苑”的購房者并沒(méi)有擔心,在他們看來(lái),自己是屬于有遠見(jiàn)的人,早早就拿了一個(gè)便宜的價(jià)格。

  但前幾天的一通電話(huà)徹底打亂了他們的計劃。房產(chǎn)公司通知,五龍嘉苑已于12月8日取得商品房預售許可證,10天內必須簽訂正式的購房合同,而價(jià)格已經(jīng)漲到了五六千元/平方米甚至7000元/平方米。

  “這也就是說(shuō),比原來(lái)翻了一番,原來(lái)只要30萬(wàn)元,現在一下子到了60萬(wàn)元!辟彿空哂崤空f(shuō),“當時(shí)公司從我們手里最起碼‘借’走了1500萬(wàn)元,就用這個(gè)錢(qián)去造了房子,現在倒好,過(guò)河拆橋。還說(shuō)不要房子的話(huà),可以退錢(qián),按6%的年利率算利息,這算什么呢?這點(diǎn)利息,和房?jì)r(jià)的漲幅不好比!

  這讓購房者們有種強烈的上當感覺(jué)。

  房產(chǎn)商:當時(shí)并沒(méi)有承諾價(jià)格

  昨天,記者來(lái)到五龍嘉苑售樓處,里面燈火通明,工作人員正在接待一撥撥的看房者。

  記者在價(jià)目單上看到,房子的單價(jià)都在六七千元,有幾位購房者正在簽合同。

  記者問(wèn)了一圈,其中有半數左右的人表示之前預訂過(guò)房子,還有一半的人表示是最近才聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)。

  “你們當時(shí)是否承諾過(guò)以3000元/平方米的價(jià)格賣(mài)給預訂者?”記者問(wèn)一位工作人員。

  “當時(shí)是當時(shí),現在是現在,你不看看現在什么價(jià),我們又沒(méi)有在協(xié)議上說(shuō)明3000元一平方米!彼麑τ浾哒f(shuō),“現在德清房子就是這個(gè)價(jià),我們的價(jià)格也經(jīng)過(guò)工商、物價(jià)部門(mén)批的?赡墚敃r(shí)溝通上有點(diǎn)障礙吧!

  在五龍嘉苑現場(chǎng),記者看到,一些房子已經(jīng)造到一兩層高了。

  昨晚10點(diǎn),記者終于聯(lián)系上了集團老總沈金龍。他說(shuō):“向購房者‘借’錢(qián)這事我知道,是我們一個(gè)項目公司辦的,主要是給購房者保留個(gè)位置,并且寫(xiě)了借條,如果要退,也會(huì )給利息的!

  沈金龍說(shuō),當時(shí)五龍嘉苑對外打廣告,也是為了推廣樓盤(pán),當時(shí)共有一百八九十戶(hù)交了錢(qián),中間也有一些人要求退錢(qián)的,他們都退了。

  “關(guān)于3000元一平方米的價(jià)格,我們在協(xié)議書(shū)和借條上都沒(méi)承諾,最多是一些售樓人員的一面之辭,或者是購房者曲解了我們的意思!

  “武康離杭州這么近,房?jì)r(jià)怎么可能只有3000元/平方米呢?再說(shuō)當時(shí)房子沒(méi)開(kāi)盤(pán),我們怎么好定價(jià)?”沈金龍說(shuō)。

  沈金龍介紹說(shuō),五龍嘉苑現在開(kāi)盤(pán)120套,已經(jīng)有30多人簽了合同。

  律師:消費者跳進(jìn)了一個(gè)坑

  回杭州后,記者采訪(fǎng)了浙江浙元律師事務(wù)所張軼群律師。

  張軼群表示,開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預售許可證的前提下,向購房者要錢(qián),肯定是違反規定的,要接受行政處罰。但由于購房者和開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上只有口頭承諾,舉證起來(lái)會(huì )比較難,廣告和當時(shí)的錄音只能作為佐證。

  “其實(shí)開(kāi)發(fā)商玩了一個(gè)概念,商品房預售和民間借貸是兩種關(guān)系,他們有意不在協(xié)議上寫(xiě)明價(jià)格,就是利用購房者的信任,挖了個(gè)坑,等你跳!

  但目前,因為舉證難,牽扯的人數又比較多,購房者最好求助當地政府部門(mén),討個(gè)公道。

  目前,德清縣信訪(fǎng)局已得知此事并準備介入調查。

  記者 王晨輝

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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