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　　部分北京業(yè)主到燕郊買(mǎi)房時(shí)，遭遇合同陷阱，開(kāi)發(fā)商在合同上規定面積按實(shí)測面積據實(shí)結算，這意味著(zhù)即使實(shí)測面積超過(guò)合同購房面積的100%，業(yè)主也得掏錢(qián)。昨天下午，20多名北京業(yè)主在河北省三河市法院領(lǐng)到了勝訴的判決書(shū)，開(kāi)發(fā)商的這一格式條款被判無(wú)效。

　　“這個(gè)開(kāi)發(fā)商在燕郊的勢力太大了，我真沒(méi)想到一審法院就能判業(yè)主勝訴�！钡谝粋�(gè)得知勝訴消息的業(yè)主按捺不住興奮的心情，立刻通知了其他業(yè)主。

　　業(yè)主們的代理律師、北京市國漢律師事務(wù)所的趙三平律師表示，三河市法院的這一判決認定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結果公平的保護了業(yè)主們的合法權益。此外，這一判決也能讓北京的業(yè)主們對燕郊的投資和居住環(huán)境放心，因為有了糾紛，法院會(huì )依法公正處理。

　　據悉，三河市法院審理后查明，該開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的合同中，有關(guān)于面積確認及面積差異處理的約定。該約定由開(kāi)發(fā)商在空白處提前擬定，內容為：面積以測繪部門(mén)出具的實(shí)測面積為準；買(mǎi)受人最終以實(shí)測面積結算房款。而在入住時(shí)，業(yè)主們卻發(fā)現，實(shí)測面積比合同面積多出不少，有的超過(guò)6.26%，有的超過(guò)10%。

　　三河市法院認為，雖然從合同表面上看，該條款系雙方自行約定條款，但行為結果與業(yè)主內心真實(shí)意思表示相悖。按照該約定，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋無(wú)論面積誤差多大，業(yè)主只能據實(shí)結算，這將直接違背業(yè)主的購房初衷，也增加業(yè)主的付款壓力�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》雖規定了合同中對于面積有約定的按約定處理，但這決不意味著(zhù)民事合同不遵守公平原則和誠實(shí)信用原則。而該條款即違反了公平原則和誠實(shí)信用原則。

　　三河市法院判決面積誤差比絕對值在3%以?xún)鹊膿��?shí)結算，多退少補；面積誤差比絕對值在3%以外的，業(yè)主不再承擔此部分購房款。(楊昌平)