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　　數據顯示，2009年北京市二手房成交27.6萬(wàn)套，年度漲幅273%。記者采訪(fǎng)中發(fā)現，在二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的居間服務(wù)合同糾紛也隨之增加。

　　房山法院調研顯示，2009年受理的此類(lèi)案件相比于2008年增加了66.67%，相比2007年增加了328.57%。

　　數據分析

　　二手房糾紛原因

　　57.14

　　2007年，因購房者原因導致二手房糾紛

　　56.43

　　2009年，因房主或中介原因導致二手房糾紛

　　解讀

　　2008年年初一段時(shí)期內，受金融危機的影響房?jì)r(jià)有一次整體的下降，很多購房者2007年剛剛高價(jià)買(mǎi)進(jìn)了一批住房，轉過(guò)年來(lái)就賠了一大筆。所以，那段時(shí)間內買(mǎi)方毀約的案件非常多。

　　房山法院民二庭法官盧濤認為，樓市低谷很快過(guò)去，二手房市場(chǎng)也逐漸回溫，2009年又是房?jì)r(jià)大幅上漲的一年，房主及中介機構處于相對有利位置，欲抬高價(jià)格而主動(dòng)毀約的增加，從而引發(fā)糾紛。

　　法官田智華說(shuō)，從近兩年審理的案件來(lái)看，接觸最多的還是賣(mài)家制造種種理由毀約。

　　典型案例

　　夫妻唱雙簧毀約

　　據法官介紹，賣(mài)家通過(guò)共有人身份主張權利，以達到毀約目的的案件占到賣(mài)方毀約案件總數的近50%。

　　周婷于2009年6月28日通過(guò)中介買(mǎi)到了一套位于北京市豐臺區的房子，交易時(shí)房屋產(chǎn)權人是一個(gè)名叫蘭蘭的女孩。

　　從合同的簽訂到交付定金都非常順利，然而就在房子即將過(guò)戶(hù)之前卻被一個(gè)自稱(chēng)為房屋共有人小王訴上了法庭，要求確認買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、返還房屋。

　　庭上小王解釋?zhuān)�這套房屋本來(lái)是自己和妻子蘭蘭一同貸款購買(mǎi)的，后來(lái)因為工作等原因自己一直沒(méi)有對這套房屋進(jìn)行直接管理。妻子出賣(mài)房子時(shí)并未征得自己的同意，自己毫不知情。

　　一怒之下，小王把妻子蘭蘭、買(mǎi)房人周婷一并告上了法院。

　　庭上蘭蘭說(shuō)，賣(mài)房的時(shí)候她以為房屋產(chǎn)權證上只有自己的名字，自己就可以決定賣(mài)房。既然丈夫不同意賣(mài)房，那么她同意丈夫的訴訟請求。

　　面對賣(mài)房夫妻的一唱一和，周婷堅稱(chēng)對方就是看房?jì)r(jià)漲了所以想毀約。

　　法官分析

　　據盧濤介紹，在實(shí)際生活中類(lèi)似這種夫妻一方以房屋產(chǎn)權共有人身份主張權利，從而達到毀約目的的案件非常多。

　　房子在夫妻一方的名下，買(mǎi)家無(wú)法得知房屋是否還有共同所有人存在。房產(chǎn)交易從合同簽訂到最后的房屋過(guò)戶(hù)要經(jīng)歷很長(cháng)的一段準備時(shí)間。

　　在這段時(shí)間里房?jì)r(jià)發(fā)生了很大的變化，賣(mài)方發(fā)現自己的房子賣(mài)便宜了，丈夫或者妻子一方就站出來(lái)主張自己并不清楚另一方對于共有財產(chǎn)的處分，要求認定一方擅自處置共有財產(chǎn)無(wú)效、解除合同等等。

　　與此類(lèi)似的還有父母與子女之間、親戚朋友之間的共有權問(wèn)題等。

　　盧濤表示，在處理此類(lèi)案件的過(guò)程中，作為買(mǎi)家只要是善意的，這個(gè)善意包括正當途徑、合理價(jià)格、真實(shí)的購買(mǎi)意愿來(lái)購買(mǎi)房屋，法院一般都本著(zhù)保護第三人的交易安全來(lái)處理。

　　法官提示

　　二手房交易注意事項

　　買(mǎi)家在買(mǎi)房之前要注意審查賣(mài)房人主體資格，也就是要見(jiàn)到賣(mài)家本人

　　確認是否存在其他房產(chǎn)共有權人，以及共有權人是否同意賣(mài)房。如果確實(shí)存在共有權人，可以要求賣(mài)方出具房產(chǎn)共有權人同意出售聲明作為留證

　　要對自己是否符合辦理貸款的條件有準確的把握，避免發(fā)生簽了合同卻交不出錢(qián)，陷入違約官司的后果

　　選擇規模比較大的公司作為代理，在填寫(xiě)補充協(xié)議時(shí)要謹慎

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方對交易中的法律不太了解，最好找律師指導，請一名律師的價(jià)格一般為3000元至5000元，但是如果合同在訂立后期出現問(wèn)題損失很有可能達到上百萬(wàn)元。