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　　剛剛過(guò)去的2009年，北京二手房成交量創(chuàng )10年來(lái)新高。然而，涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長(cháng)之勢，且多發(fā)生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區涉房詐騙犯罪調查報告顯示:近3年來(lái)，海淀區檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人，涉案金額高達1000余萬(wàn)元。其中，2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長(cháng)了100%。調研發(fā)現，該類(lèi)犯罪總體可分為四種類(lèi)型：

　　NO.1 低價(jià)代購型

　　所占比例：四成

　　應對攻略：謹防親朋“殺熟”

　　低價(jià)代購型，即犯罪嫌疑人憑借熟人關(guān)系或者虛構身份等方式獲得被害人信任后，謊稱(chēng)能夠幫助被害人以低價(jià)購買(mǎi)經(jīng)濟適用房、回遷房和商品房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類(lèi)案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個(gè)突出特點(diǎn)：一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關(guān)系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人為獲取被害人信任，往往會(huì )虛構自己的身份；三是因購買(mǎi)經(jīng)濟適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購買(mǎi)條件。

　　應對此種詐騙類(lèi)型，購房者要保持理性，增強防范意識，尤其要防范熟人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)詐騙，以避免落入陷阱；同時(shí)要克服貪利、僥幸心理，如不符合購買(mǎi)條件則不能申購經(jīng)濟適用房，符合條件則通過(guò)正規渠道申購。

　　NO.2 假房主騙租型

　　所占比例：三成

　　應對攻略：按月(或季)付房租

　　假房主騙租型，即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主對外出租房屋，并以一次性收取較長(cháng)時(shí)間房租的方式騙取被害人租金。

　　此類(lèi)案件是涉房詐騙犯罪的傳統方式，隨著(zhù)房屋租賃市場(chǎng)逐步規范而逐漸減少。

　　應對此種詐騙類(lèi)型，要進(jìn)一步加強政府對房屋租賃市場(chǎng)的監管，建立房屋租賃信息便捷查詢(xún)制度，使租房者能夠利用電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、手機查詢(xún)等現代通訊手段，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，以避免風(fēng)險。租房者也應認真核實(shí)出租方提供的各類(lèi)證件的真實(shí)性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度的降低風(fēng)險。

　　NO.3 假房主賣(mài)房型

　　所占比例：三成

　　應對攻略：別輕信委托證明

　　假房主賣(mài)房型，即犯罪嫌疑人利用偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，冒充房主或者謊稱(chēng)受房主委托賣(mài)房，騙取巨額購房款或定金。

　　此類(lèi)案件最突出的特點(diǎn)是嫌疑人為獲得被害人信任，會(huì )提供一些偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，這也是嫌疑人詐騙犯罪得逞的一個(gè)重要因素。

　　應對此種詐騙類(lèi)型，有關(guān)職能部門(mén)要對偽造證件、印章類(lèi)違法犯罪行為進(jìn)行專(zhuān)項治理，加大打擊力度，增加犯罪分子的犯罪成本。購房者在購房時(shí)也要嚴格審查房屋產(chǎn)權的真實(shí)性，到相關(guān)部門(mén)核實(shí)信息，不要輕信委托證明等。

　　NO.4 中介騙稅型

　　所占比例：一成

　　應對攻略：審查材料真偽防作假

　　中介騙稅型，即冒充房屋中介公司工作人員，在為客戶(hù)辦理購房手續的過(guò)程中，使用偽造的契稅、營(yíng)業(yè)稅等完稅憑證，騙取客戶(hù)稅款。

　　此類(lèi)案件是一種新型的涉房詐騙類(lèi)型。犯罪分子之所以能夠得逞，一是相關(guān)職能部門(mén)在受理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，對申請人提供的各類(lèi)證件、材料審查流于形式；二是部分房地產(chǎn)中介公司對員工缺乏有效監管，只關(guān)注業(yè)績(jì)，忽視對員工的監督和法制教育，為一些員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶(hù)稅款、購房款等提供了便利。

　　應對此種詐騙類(lèi)型，相關(guān)職能部門(mén)要變形式審查為實(shí)質(zhì)審查，嚴格審核各類(lèi)證件材料的真偽，防止弄虛作假。職能部門(mén)要加強監管，制定準入制度和員工的從業(yè)資格制度，定期培訓，提高員工素質(zhì)和法律意識。同時(shí)建立健全中介機構自律組織，強化行業(yè)自律。