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　　南京市民劉先生昨天一早，就來(lái)到了在南京新街口正洪街廣場(chǎng)舉行的省暨南京市紀念3·15國際消費者權益日活動(dòng)投訴主現場(chǎng)，手里緊攥著(zhù)自己購買(mǎi)海景房的2萬(wàn)元收據。他告訴記者，他想退掉開(kāi)發(fā)商以每平方米4000多元賣(mài)給他的位于山東龍口的海景房，因為他通過(guò)調查發(fā)現，龍口那里的海景房當地的價(jià)格只要2000多。他認為，開(kāi)發(fā)商就是在鉆他不懂當地行情的空子，欺騙了他。一些消費者想通過(guò)媒體呼吁，不讓更多的消費者和他們一樣上當吃虧！

　　事件緣由：

　　每平米4000多元買(mǎi)海景房

　　去年9月中旬，劉先生在新街口，接到了一份廣告傳單，傳單上宣稱(chēng)，公司有大批的海景房，這些房子位于山東龍口地區，這個(gè)地區一年四季氣候宜人，適合老年人居住。

　　看到宣傳頁(yè)之后，劉先生便有些動(dòng)心了，于是按照宣傳單上留下的地址，來(lái)到了這家位于新街口附近的置業(yè)咨詢(xún)公司。公司的一位徐姓業(yè)務(wù)員接待了他，她告訴劉先生，現在龍口地區正好有一個(gè)海景樓盤(pán)在銷(xiāo)售，而售價(jià)也很便宜，每個(gè)平方只要4000多元，房子面前就是大海，真的很舒服，很適合老年人居住。

　　為了增加可信度，這位業(yè)務(wù)員表示，每周六都有看房車(chē)去龍口看房，只要劉先生有時(shí)間，就可以坐車(chē)去，如果買(mǎi)房了，車(chē)費食宿費都可以報銷(xiāo)�；丶抑�后，劉先生便和老伴商量了一下，準備周六一起去趟龍口。

　　劉先生后來(lái)回憶說(shuō)，當時(shí)上車(chē)之后，他看見(jiàn)同車(chē)的只有三四戶(hù)人家，整個(gè)車(chē)顯得空蕩蕩的�？墒亲�了8個(gè)多小時(shí)車(chē)，到達龍口之后，他和老伴就幾乎給當地售樓處的人圍了起來(lái)，平均每個(gè)人身后都有兩三個(gè)人跟著(zhù)。

　　“就連我上廁所都有人跟著(zhù)！”劉老先生說(shuō)，當地售樓處的熱情讓他真的有些接受不了。當時(shí)他就有些奇怪，為啥這么多人跟著(zhù)他們，而且是寸步不離。

　　在售樓處現場(chǎng)，工作人員反復向他們介紹這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，并且告訴他們，海景房是稀缺資源，賣(mài)掉就沒(méi)有了，買(mǎi)了之后不僅可以自己居住，而且很適合投資，如果當天繳納定金，還可以享受房?jì)r(jià)的優(yōu)惠。想想當時(shí)南京的房?jì)r(jià)，再想想龍口海景房的價(jià)格，劉先生和老伴便交了2萬(wàn)元的定金。

　　實(shí)地調查：

　　當地每平米只要2000多元

　　回到南京之后，劉先生和老伴滿(mǎn)心歡喜地將自己買(mǎi)房的事情告訴了女兒，女兒也蠻高興的，因為父母平時(shí)很操勞，有個(gè)地方平時(shí)休閑放松也不錯。于是女兒提出，由父母帶隊，她也坐看房車(chē)去看看父母買(mǎi)的房子。

　　10月6日，跟著(zhù)看房車(chē)，他們一家再次來(lái)到龍口，由于已經(jīng)是老客戶(hù)了，這次的龍口之行，并沒(méi)有人圍著(zhù)他們。無(wú)意中，劉先生一家在自己所買(mǎi)的樓盤(pán)邊上轉悠，在不遠處的一家樓盤(pán)，他們遇到了一位當地買(mǎi)房人，問(wèn)及他所買(mǎi)樓盤(pán)的價(jià)格，對方告訴他，只要2000多元。

　　“我買(mǎi)的房子要4000多，怎么旁邊的房子只要2000多？”聽(tīng)到當地人的買(mǎi)房?jì)r(jià)格之后，劉先生有些不敢相信，于是他和家人又跑了當地的幾家樓盤(pán)，結果發(fā)現，龍口地區的房?jì)r(jià)確實(shí)基本上在2000元左右。劉先生感到有些上當了，自己房子的價(jià)格怎么會(huì )這么高呢？于是他向開(kāi)發(fā)商要求給個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商表示，價(jià)格的事情要問(wèn)你們南京的置業(yè)公司，就這樣，在幾個(gè)月中，劉先生和老伴便在相距千里的開(kāi)發(fā)商和咨詢(xún)公司之間被推來(lái)推去。

　　公司態(tài)度：

　　不能退錢(qián)，按白紙黑字執行

　　為了幫助劉先生要個(gè)說(shuō)法，記者昨天中午陪同劉先生和老伴來(lái)到了這家置業(yè)咨詢(xún)公司。面對劉先生的出現，這家公司的工作人員似乎已經(jīng)清楚來(lái)意，主動(dòng)表示原來(lái)接待劉先生的業(yè)務(wù)員已經(jīng)去山東龍口了，因為當天是他們公司每周一次的看房日。而公司的主要負責人也恰好不在，他們也去海景房的銷(xiāo)售現場(chǎng)了。

　　記者在這家公司內看到，墻壁上貼的幾乎都是來(lái)自于山東地區的海景房銷(xiāo)售廣告。劉先生說(shuō)，當時(shí)他就是在南京的這家公司內被說(shuō)動(dòng)心，才去龍口買(mǎi)房的。

　　好不容易，記者聯(lián)系到了該公司的銷(xiāo)售主管陸先生，對于劉先生提出的價(jià)格問(wèn)題，陸先生表示既然劉先生已經(jīng)交了定金，那么就應該認可房子的價(jià)格，公司不能退錢(qián)，得按照白紙黑字執行。

　　記者看到，劉先生手中共有兩張收據，一張收據上寫(xiě)著(zhù)2萬(wàn)元的收據，而另一張則寫(xiě)著(zhù)房屋價(jià)格和定金不退的字樣。

　　對于這位銷(xiāo)售主管的說(shuō)法，劉先生顯得十分氣憤，他表示，自己人在南京，難免對山東龍口的價(jià)格不清楚，顯然這樣就讓人鉆了空子，他直言，也許這錢(qián)要不回來(lái)了，他就想通過(guò)媒體，告訴所有想在外地置業(yè)或就想買(mǎi)海景房的購房者提個(gè)醒，不要像他這樣被坑了。

　　律師觀(guān)點(diǎn)：

　　“定金”是可以要回的

　　據記者了解，在南京市開(kāi)辦一家山東海景房銷(xiāo)售處，只需提供外地樓盤(pán)的銷(xiāo)售資質(zhì)，就可以在工商部門(mén)注冊。正是由于該行業(yè)的準入門(mén)檻低，而利潤豐厚，無(wú)需大量投資和承擔風(fēng)險，于是大大小小銷(xiāo)售處在市內遍地開(kāi)花，其中不乏二、三級小代理商在從事著(zhù)“拼縫”的行當，這也造成了同一樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格不同的問(wèn)題。另外，低級小代理商在當地開(kāi)發(fā)商那里“話(huà)語(yǔ)權不足”，很難對樓盤(pán)進(jìn)行準確、客觀(guān)的介紹，容易誤導購房者，并帶來(lái)麻煩。

　　江蘇天之權律師事務(wù)所曹義懷律師指出，從劉先生的遭遇來(lái)看，其在購房前對當地的價(jià)格行情并不熟悉，顯然有些沖動(dòng)消費的嫌疑在里面。對于劉先生的維權辦法，曹義懷建議，首先從價(jià)格上來(lái)看，消費者的質(zhì)疑必須建立在開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)忽悠的基礎上，怎么判定開(kāi)發(fā)商忽悠，得讓物價(jià)局說(shuō)了算。因為商品房政府部門(mén)都有相應的指導價(jià)格，然后開(kāi)發(fā)商根據一定的價(jià)格區間進(jìn)行浮動(dòng)，如果劉先生買(mǎi)的房子價(jià)格確實(shí)過(guò)高，違背了物價(jià)部門(mén)批準的價(jià)格區間，開(kāi)發(fā)商必然存在價(jià)格欺詐行為，定金必須得退還并要進(jìn)行相應的賠償。

　　其次，在此次消費維權的糾紛中，賣(mài)方反復強調劉先生所付的是“定金”，給了就不能退了。這其實(shí)是對“定金”涵義的誤讀。曹律師指出，在商品房購買(mǎi)交易中，“定金”存在兩種涵義，一是“應約”定金，二是“履約”定金。劉先生屬于前者，即答應與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同，但如果對購房合同中的條款，劉先生不滿(mǎn)意，購房合同無(wú)法簽成，那么劉先生不是違約方，自然定金可以要回。

　　最后對于異地置業(yè)，曹義懷律師提醒，市民在選擇外地房產(chǎn)時(shí)，首先要選擇大型專(zhuān)業(yè)的代理機構和當地有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房產(chǎn)。此外，還要實(shí)地考察，認真了解當地房地產(chǎn)行情及房產(chǎn)的相關(guān)手續，做到萬(wàn)無(wú)一失后再交錢(qián)簽合同，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩和糾紛。

　　實(shí)習生 虞海波　本報記者 陳 郁