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　　6年前出售經(jīng)濟適用房的劉女士，近日以當初簽訂購房合同違反國家禁止性規定為由，將購房者于先生訴至法院，請求法院確認購房合同無(wú)效。豐臺法院已正式受理此案。

　　劉女士訴稱(chēng)，2004年，她與于先生簽訂購房合同，約定將她位于豐臺區的一處經(jīng)適房賣(mài)給于先生，該房屋面積78.38平方米，總價(jià)47萬(wàn)元，于先生支付首付23.5萬(wàn)元，其余款項按十年銀行貸款利率，每月向劉女士交納2550元，雙方約定，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，一次性交清剩余款項。

　　合同簽訂后，于先生支付了首付款，但余款和利息均未按時(shí)支付。后劉女士得知，國家相關(guān)政策規定，經(jīng)適房未滿(mǎn)五年不得交易，雙方簽訂的合同因違反國家禁止性規定而無(wú)效。

　　劉女士認為，她與于先生簽訂的合同違反了國家禁止性規定，為此她與對方多次交涉，要求退還房屋遭拒后，將于先生訴至法院，請求法院確認購房合同無(wú)效。

　　目前，此案正在審理之中。

　　- 律師觀(guān)點(diǎn)

　　轉讓經(jīng)適房須有完全產(chǎn)權

　　盈科律師事務(wù)所陳海陽(yáng)說(shuō)，經(jīng)適房不滿(mǎn)5年不得交易，購房人因特殊原因需轉讓?zhuān)�由政府回購。不滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)雙方的合同屬效力待定合同。如果政府行使優(yōu)先購買(mǎi)權，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。政府放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，房主應補繳土地收益等，取得完全產(chǎn)權，合同自然有效。