中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“買(mǎi)了房才發(fā)現關(guān)于房子的問(wèn)題這么多，維權這么費周折！”這是很多消費者的心聲。數據顯示，2010年1月，僅石家莊市區商品房成交面積就達47.95萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)227.3%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售糾紛也在日益增多。為使廣大消費者更有的放矢地保護自己的合法權益，近日，省消協(xié)及石家莊市律協(xié)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )聯(lián)合對消費者發(fā)布消費提示。

　　-售后包租包退不可信

　　描述：業(yè)內人士介紹，售后包租通常的形式是，消費者在簽訂購房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通常會(huì )推出一個(gè)“戰略合作伙伴”(通常是某個(gè)從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的“國外大公司”)，與消費者簽訂長(cháng)達二三十年的租約，以“鐵的事實(shí)”證明項目的投資回報十分靠譜。問(wèn)題在于這家“國外大公司”通常是該開(kāi)發(fā)商注冊的、專(zhuān)門(mén)為售樓服務(wù)的公司。其實(shí)細想就會(huì )發(fā)現，因為市場(chǎng)情況不可預測，任何一家正常經(jīng)營(yíng)的公司都不會(huì )簽訂如此長(cháng)期的租房合同。而且，從法律角度來(lái)說(shuō)，這家公司即使隨時(shí)解約，開(kāi)發(fā)商都不會(huì )因此承擔任何責任。

　　提醒：這種手段集中在公寓、寫(xiě)字樓項目的銷(xiāo)售中，效果“靈驗”，目前在大城市已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，但又“轉戰”往縣級城市。

　　-“投資購房”風(fēng)險大

　　描述：所謂投資購房，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種融資方式，開(kāi)發(fā)商會(huì )與投資者簽訂一個(gè)自己擬定的房屋銷(xiāo)售合同，以售房的名義吸引社會(huì )閑散資金，合同約定投資者每年可按一定比例獲得回報，并約定返還本金的年限，通常是三至五年。開(kāi)發(fā)商會(huì )在合同中承諾，約定期限到期后，如果投資者不想收回本金而想購房，還可享受價(jià)格優(yōu)惠。

　　提醒：因為有房子保底，許多投資者會(huì )認為這是“零風(fēng)險”的投資行為——— 如果開(kāi)發(fā)商還不了款，至少還有一套房子在自己名下。特別需要提醒投資者注意的是，風(fēng)險也恰恰在于此。與正規的購房合同不同，這個(gè)合同是開(kāi)發(fā)商自擬的，簽訂后也不會(huì )在房管部門(mén)做銷(xiāo)售備案，從制度上沒(méi)有辦法杜絕其“一房二賣(mài)”甚至“多賣(mài)”。而且往往是尚不具預售資格的項目才會(huì )采取這種“投資購房”的方式，一旦項目做不成，消費者就會(huì )落個(gè)錢(qián)房?jì)煽铡?/p>

　　-購房要防止“一房二賣(mài)”

　　提醒：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，暫時(shí)還不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續的，提示消費者簽訂合同時(shí)要約定“預告登記”條款，并應及時(shí)向登記機構申請預告登記，這樣即使未能辦理過(guò)戶(hù)登記手續，也可防止賣(mài)房人“一房二賣(mài)”。

　　-工業(yè)用地上建住宅屬違章建筑

　　描述：工業(yè)用地上建住宅是違反《城市房地產(chǎn)管理法》規定的，沒(méi)有任何房地產(chǎn)報建手續，不能辦理產(chǎn)權證，是違章建筑。

　　提醒：可查土地證，上面已注明用地性質(zhì)。而且，住宅與商用房要區別清，住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用房的土地使用年限是40年。另外水、電、暖、燃氣、通訊等收費標準也不同。

　　購房常識要記清

　　省消協(xié)還特別提示了一些購房常識：

　　★購房前，認清產(chǎn)權性質(zhì)

　　目前市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)大致有商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷房、職工集資建房、小產(chǎn)權房等等，一般市民可選購商品房，“小產(chǎn)權房”是指在集體土地上建設的村民住宅，其實(shí)質(zhì)是“無(wú)合法產(chǎn)權”，建議不要購買(mǎi)。

　　★購房時(shí)，注意驗“五證”

　　消費者購房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。

　　★虛假廣告不可信

　　消費者不要輕信廣告宣傳，如開(kāi)發(fā)商不將綠地、公共設施、交通等情況寫(xiě)入合同，消費者維權就難有保障，只能追究其虛假廣告的責任。

　　★預交定金要慎重

　　依據法律規定，定金的數額不能超過(guò)總房款的20%。

　　★房屋面積約定清

　　如果買(mǎi)房時(shí)的預測面積與竣工后的實(shí)測面積不符，若合同有約定的從約定，沒(méi)有約定的按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算；面積誤差比絕對值超出3%，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人，買(mǎi)受人也可請求解除合同。

　　★設計變更要知情

　　根據規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　★收房時(shí)索要“兩書(shū)一證”

　　新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供，“兩書(shū)”即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)，“一證”即竣工驗收證明。

　　★物業(yè)合同莫忽視

　　許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認真簽訂物業(yè)服務(wù)合同，尤其是“服務(wù)標準”和“收費標準”要看清。如果對哪項有異議，可以增加或減少條款。

　　★物業(yè)交接要辦清

　　物業(yè)交驗時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好一起到物業(yè)公司辦理水、電、氣、暖等其他相關(guān)費用的結算手續，并當場(chǎng)填寫(xiě)“物業(yè)交驗單”，雙方簽字確認。(記者付薇 張曉麗)