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　　部分商品房“辦證難”，是今年3.15期間市民投訴的熱點(diǎn)之一，尤以“天瑞國際”、“大智公寓”、“雅琪公寓”為最，三個(gè)樓盤(pán)共涉及1400多戶(hù)業(yè)主，預售款超過(guò)4億元。

　　記者調查發(fā)現，本該用于工程建設的商品房預售款，都被3個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商挪作它用，去向不明，導致拖欠工程款、相關(guān)稅費，開(kāi)發(fā)、驗收手續無(wú)法辦理，留下了一個(gè)個(gè)爛攤子。即日起，本報推出系列報道“預售款黑洞警示錄”，為讀者剖析其中的原因。

　　天瑞國際：預售款過(guò)兩億 資金鏈竟“斷裂”

　　3月8日，緊鄰武漢國際會(huì )展中心的天瑞國際樓盤(pán)多名購房人反映，700套房子銷(xiāo)售一空后，大樓成了“半拉子”工程，一拖就是兩年多，至今仍無(wú)法交房、辦證。他們憤而質(zhì)問(wèn)：項目預售款高達2億多元，開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)沒(méi)錢(qián)施工，錢(qián)到哪去了？

　　購房人熊女士反映，天瑞國際在2006年8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，因為項目地處鬧市黃金地段，房子賣(mài)得很快，價(jià)格從7000元/平方米漲到1.2萬(wàn)元/平方米。按合同約定，最遲應在2008年2月28日交房，但大樓裝修到19樓以下時(shí)，卻突然停工了，無(wú)法竣工驗收。

　　9日，記者在現場(chǎng)看到，天瑞國際緊鄰武漢國際會(huì )展中心，與莊勝SOGO連為一體，是一幢30層高樓。從外觀(guān)看，大樓光鮮氣派，玻璃幕墻已經(jīng)安全到位，走進(jìn)大堂才發(fā)現，內部全是裸露的鋼筋混凝土，好幾層墻面沒(méi)有粉刷，家具、房門(mén)沒(méi)有安裝到位，水、電也沒(méi)有通。

　　記者了解到，大樓1—9樓是百貨商場(chǎng)，10—25樓是酒店式公寓，25—30樓是住宅，住宅部分已經(jīng)完成裝修。大樓后期建設工程決算總價(jià)為2981萬(wàn)元，但直到2009年8月前，開(kāi)發(fā)商還拖欠1161萬(wàn)元工程款，辦理竣工備案手續“卡殼”，無(wú)法交房、辦證。

　　多名購房人質(zhì)疑，后期施工中斷，開(kāi)發(fā)商解釋?zhuān)瑳](méi)錢(qián)付工程費用和裝修費用。但“天瑞國際”705套房子的預售款，當在2億元—2.5億元，支付這些款項綽綽有余，錢(qián)都被花到哪去了？

　　天瑞國際銷(xiāo)售部負責人楊經(jīng)理表示，在銷(xiāo)售工作結束不久，開(kāi)發(fā)商確實(shí)遇到資金困難，只好暫時(shí)中斷了施工。對巨額預售款的去向，楊經(jīng)理表示：“各種說(shuō)法都有，只有老板知道�！彼�表示，目前開(kāi)發(fā)商已與施工方達成協(xié)議，后者正在配合辦理竣工備案手續，后期工程已經(jīng)復工，開(kāi)發(fā)商正在想辦法籌錢(qián)，以完成10—25樓、大堂裝修，迎接竣工驗收。

　　記者看到，整幢大樓里，當天只有4名工人在安裝門(mén)窗，內部裝修尚未開(kāi)始，大樓何時(shí)完工交付，還是一個(gè)大問(wèn)號。

　　大智公寓：交房連哄帶騙 480戶(hù)業(yè)主難辦證

　　8日上午，站在車(chē)水馬龍的江岸區長(cháng)江隧道口，大智公寓業(yè)主張先生一臉無(wú)奈：“開(kāi)發(fā)商人間蒸發(fā)，我們480戶(hù)業(yè)主找誰(shuí)去”？

　　大智公寓原名遠東商住樓，2003年8月經(jīng)法院拍賣(mài)，由武漢雅鴻房地產(chǎn)公司接手繼續開(kāi)發(fā)。2004年4月，大智公寓開(kāi)始預售，賣(mài)得很火熱。據了解，大智公寓總建筑面積2.1萬(wàn)平方米，當時(shí)預售款過(guò)億元。按合同約定，大智公寓當在2005年5月交房，但由于種種原因，拖了半年才交房。

　　張先生說(shuō)，通知交房時(shí)，才知道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有規劃驗收手續和竣工備案手續，實(shí)際面積也與合同面積不符，大家不愿意收房。當時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，將支付延期交房的違約金，退回多收的面積款，盡快辦理房產(chǎn)證，連哄帶騙讓大家收了房。但直到今天，沒(méi)有得到一點(diǎn)回音。

　　記者現場(chǎng)看到，大部分業(yè)主已經(jīng)入住。一些業(yè)主反映，小區辦不了驗收手續，主要原因是占用了過(guò)江隧道部分綠化帶，但小區規劃先于過(guò)江隧道，既然已經(jīng)修起來(lái)了，是拆是留總得給個(gè)說(shuō)法。

　　“跟你一樣，我們也在找開(kāi)發(fā)商”，公寓物業(yè)公司負責人韓經(jīng)理說(shuō)，天天都有業(yè)主來(lái)打聽(tīng)辦證，但找不到開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)都沒(méi)有辦法。

　　開(kāi)發(fā)商武漢雅鴻房地產(chǎn)公司辦公地點(diǎn)位于黃孝河路，但早已人去樓空，地面一片狼藉。樓下保安說(shuō)，雅鴻房地產(chǎn)公司已倒閉了。

　　業(yè)主們說(shuō)，小區辦理規劃驗收和竣工備案手續，還得支付稅費和罰金，現在預售款早被花完了，開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了，辦證更渺茫了。

　　雅琪公寓：中途多次停工 留下?tīng)�攤子

　　位于漢口黃孝河路的雅琪公寓，也是由于開(kāi)發(fā)商撂挑子，308戶(hù)居民無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　業(yè)主羅女士說(shuō)，雅琪公寓2005年開(kāi)始銷(xiāo)售，約定2006年5月交房，一直拖到2007年底才勉強交房。入住后發(fā)現，因開(kāi)發(fā)商未辦理規劃驗收手續和工程質(zhì)量備案，無(wú)法辦證。

　　據了解，該項目均價(jià)近5000元/平方米，全部賣(mài)完，總建筑面積2.3萬(wàn)平方米，預售款超過(guò)1億元。收了購房款后，開(kāi)發(fā)商卻以“沒(méi)錢(qián)”為由數次停工，拖得購房戶(hù)苦不堪言。

　　雅琪公寓的開(kāi)發(fā)商，也是武漢雅鴻房地產(chǎn)公司。2007年1月22日，針對購房人的投訴，武漢雅鴻房地產(chǎn)公司法人代表黎明曾對記者稱(chēng)，房子預售款由公司主要股東掌控，因股東出現變故，后續資金一時(shí)難以到位，才導致一再延期交房。

　　眾業(yè)主說(shuō)，多次向房管部門(mén)反映，但被告知：“必須由開(kāi)發(fā)商辦理手續，才能辦證”�，F在，開(kāi)發(fā)商卷走預售款跑了，他們該找誰(shuí)？

　　“合法銷(xiāo)售”的尷尬都是挪用預售款惹的禍

　　采訪(fǎng)中，上述3個(gè)項目的業(yè)主都質(zhì)疑，被主管部門(mén)層層把關(guān)、取得了合法預售證的樓盤(pán)，問(wèn)題到底出在哪里？

　　9日，記者在天瑞國際采訪(fǎng)時(shí)，“巧遇”武漢市房管局開(kāi)發(fā)處負責人——現場(chǎng)檢查、督促項目復工。這位負責人說(shuō)，天瑞國際前期手續合法，并拿到了預售許可證，但項目后期資金出了問(wèn)題，才導致現在的局面。大智公寓、雅琪公寓的問(wèn)題，也出在房子賣(mài)完之后。

　　大智公寓業(yè)主張先生認為，政府監管集中在預售證發(fā)放前，后期則缺乏有力手段，給開(kāi)發(fā)商隨意挪用預售款留下了隱患。

　　據了解，2004年建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》，規定開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項，應當用于有關(guān)的工程建設。目前，鄭州、濟南、南寧等10多個(gè)城市，已制定了具體監管辦法，給預售款套上了“緊箍咒”。武漢則慢了一步，至今沒(méi)有出臺具體措施。

　　雅琪公寓業(yè)主羅女士說(shuō)，要是由銀行或第三方機構監管預售款，制止開(kāi)發(fā)商隨意挪用，類(lèi)似“辦證難”肯定會(huì )大幅減少。楚天都市報