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　　據中國之聲《央廣新聞》13時(shí)17分報道，在青島，不止是頤中高山小區，海信南嶺風(fēng)情小區的業(yè)主們也面臨著(zhù)相同的困擾——業(yè)主委員會(huì )建立不起來(lái)。還有一點(diǎn)和頤中高山小區相似的是：海信南嶺風(fēng)情小區的開(kāi)發(fā)商是海信地產(chǎn)，物業(yè)管理是海信物業(yè)。

　　讓海信南嶺風(fēng)情小區的業(yè)主們痛下決心“非建立起業(yè)主委員會(huì )不可”的，是發(fā)生在2009年的一起被盜事件，一夜之間數家被盜。據業(yè)主說(shuō)，其實(shí)在2007年5月份的一個(gè)深夜，曾經(jīng)有4家被盜。但2009年的這次被盜，業(yè)主們驚訝地發(fā)現，原來(lái)小區內的攝像頭、紅外線(xiàn)監視器等等形同虛設。

　　業(yè)主耿先生：2009年的被盜(事件)，派出所想調錄像資料，都調不出來(lái)，監控系統形同虛設。

　　從2007年夏天開(kāi)始，小區業(yè)主李女士、陸先生、耿先生等業(yè)主代表開(kāi)始積極籌備成立業(yè)主委員會(huì )，但是卻一波三折。

　　他們說(shuō)：成立籌備委員會(huì )小組成立了三次，被推翻了三次，物業(yè)總是有各種各樣的原因。這些原因包括：有人不交物業(yè)費，等到補齊了物業(yè)費；選票不規范等等。

　　記者來(lái)到海信南嶺風(fēng)情小區的物業(yè)公司，公司經(jīng)理拒絕了記者對相關(guān)情況的采訪(fǎng)。

　　經(jīng)理：不好意思，請示過(guò)領(lǐng)導，領(lǐng)導說(shuō)沒(méi)有領(lǐng)導的允許我們不能接受你的采訪(fǎng)。

　　記者：那么領(lǐng)導什么時(shí)候同意呢？

　　經(jīng)理：這個(gè)我得聽(tīng)指示。

　　北京知名的房地產(chǎn)律師秦兵介紹說(shuō)，在北京，目前真正有業(yè)主委員會(huì )的小區占總數連10%都不到。

　　秦兵：因為他成立的根本目的，第一要務(wù)就是保護業(yè)主權利，有時(shí)候針對的地方就是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，而這兩方已經(jīng)在中國習慣了黑幕操作，一旦有人要揭開(kāi)這個(gè)黑幕，對于這兩方是一個(gè)巨大利益損害。

　　香港世茂集團董事局主席許榮茂在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在香港，物業(yè)管理一切以業(yè)主為核心，有些經(jīng)驗可以供內地借鑒。

　　許榮茂：第三方為業(yè)主管理好自己的家園，他們的做法都要征求業(yè)主的同意，概念就是“當好自己的管家”。

　　律師秦兵介紹說(shuō)，業(yè)主委員會(huì )的成立是備案制度，小區要成立業(yè)主委員會(huì )，首先成立業(yè)主大會(huì )籌備組進(jìn)行公告，號召大家來(lái)參加業(yè)主委員會(huì )的選舉，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主大會(huì )。

　　秦兵：業(yè)主大會(huì )在物權法和物業(yè)管理條例里首先是一個(gè)組織，然后又是一個(gè)會(huì )議，通過(guò)業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，業(yè)主委員會(huì )再到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案，那么這個(gè)業(yè)主委員會(huì )就完成了。要走完這三步，有的小區走15年還沒(méi)走完。

　　怎樣突破房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的阻撓，成立業(yè)主委員會(huì )，保護自己的權益，已經(jīng)成為社會(huì )上的熱點(diǎn)問(wèn)題，律師秦兵建議說(shuō)，業(yè)主委員會(huì )畢竟不是法律規定必須成立的，而是鼓勵成立，主張成立。業(yè)主也是龐大的一個(gè)消費群體，出于保護業(yè)主權益的需要，可以通過(guò)嚴格的立法來(lái)保障成立業(yè)主委員會(huì )的每一個(gè)步驟都在陽(yáng)光之下。

　　秦兵：我們過(guò)去提過(guò)一個(gè)方案，叫業(yè)主大會(huì )組織法，我們把難以操作的東西一定要通過(guò)立法的形式表示出來(lái)，我們要把業(yè)主委員會(huì )的成立過(guò)程，寫(xiě)能夠得讓高中生都能看得懂，解決社會(huì )的矛盾成本最低的方法就是立法，立好法，立高質(zhì)量的法。