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　　為了能收取更多租金,不少房主在出租房屋時(shí),會(huì )給房客提供電視機、洗衣機等家電。近日,有市民反映,家電使用過(guò)程中,難免會(huì )出現故障,但由于房東提供的家電多是使用了很多年的舊家電,不少租房者認為,應由房東維修家電,但實(shí)際情況多是租房者維修。

　　記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現,房東提供的多是舊家電,有的家電已經(jīng)超過(guò)使用年限。而房屋租賃合同中,多數沒(méi)有標明家電出現故障應由誰(shuí)來(lái)承擔責任。

　　1 洗衣機出故障，租客賠了200元

　　2007年,小馮和朋友在長(cháng)風(fēng)街一單元樓里租房住。為了省事,他們選擇了一家有冰箱、洗衣機、熱水器、電視等家電的房屋。簽租賃協(xié)議時(shí),因為房?jì)扔屑译姾图揖?房東讓小馮交了1500元的押金,合同中寫(xiě)著(zhù)房東提供的各種東西,但未標明家電的使用說(shuō)明和注意事項。

　　住了沒(méi)多長(cháng)時(shí)間,房東留下的熱得快就壞了,“一個(gè)熱得快也沒(méi)多少錢(qián),我們就重買(mǎi)了一個(gè)�！毙●T說(shuō),之所以沒(méi)給房東說(shuō)這事,主要是擔心退房時(shí),房東會(huì )扣押金。

　　今年1月初,小馮在洗衣服時(shí),發(fā)現洗衣機的甩干機不轉了,他就找維修師傅來(lái)修理。維修師傅說(shuō),因為小馮使用的洗衣機是個(gè)老款的,現在已經(jīng)找不到這款洗衣機的配件了,沒(méi)辦法修。

　　無(wú)奈,小馮只好和房東聯(lián)系。聽(tīng)說(shuō)洗衣機壞了,房東讓小馮賠償200元,說(shuō)是損壞費,還說(shuō)如果是自己用這臺洗衣機,至少還能再用兩年�！拔矣X(jué)得不合理,當初租房時(shí),我們的房租比不帶家電的房租要高出200元,其實(shí)這算是我們使用家電的損耗費,為啥還要另掏錢(qián)?”覺(jué)得不合理,小馮便與房東理論,但房東一句“不賠也行,那你們搬走吧”的話(huà)讓小馮登時(shí)沒(méi)了轍。

　　為了能繼續住下去,小馮隨后賠了房東200元�！拔衣�(tīng)說(shuō)有個(gè)家電使用年限的規定,過(guò)了年限,家電出現責任就由購買(mǎi)方承擔責任�！毙●T說(shuō),自己所租房屋里的那臺洗衣機少說(shuō)也用了10年。

　　2 房東提供的多是舊家電

　　近兩日,記者跟隨房屋中介公司,看了幾個(gè)帶有家電的房屋。發(fā)現出租屋的家電多是些舊家電,有的洗衣機出水口漏水,有的熱水器發(fā)出“嗚嗚”的響聲,有的電冰箱已經(jīng)使用了十多年。在中介公司給記者出示的房屋租賃合同上,記者沒(méi)有看到家電使用中出現故障應由誰(shuí)來(lái)維修的字樣。

　　當問(wèn)及中介公司如果家電出現故障,應誰(shuí)來(lái)維修時(shí),多數中介公司表示,在租房前,他們會(huì )告訴租房者哪些家電有什么毛病。如果家電沒(méi)有問(wèn)題,他們認為,如果在租住期間發(fā)生故障,應由租房者負責維修。

　　采訪(fǎng)中,記者了解到,有的房東會(huì )在租房時(shí),提供舊家電、家具等設施,房屋租價(jià)要比未提供家電的房屋高出200元至500元不等。因為有家電,房東還會(huì )收取1000至3000元不等的押金。不少租房者圖方便,也愿意租帶家電的房屋。

　　對此,作為房東的王女士也表示,既然是出租,肯定不可能配備新家電,出租房里的家電多是用舊了的。

　　3 律師：正常損耗應由出租人承擔

　　采訪(fǎng)中,有房東表示,如果租期結束后,家電沒(méi)有太大的問(wèn)題,就不會(huì )要求租房者賠償;有房東表示,會(huì )根據家電損壞情況,與租房者協(xié)商共同承擔維修責任。還有房東表示,如果是租房者用壞家電,就應該由租房者維修。

　　那么,家電出現損壞,到底應由誰(shuí)來(lái)維修?對此,山西民權律師事務(wù)所劉鳳翔律師表示,根據《合同法》第118、119、120和121條的相關(guān)規定,家電在使用中必然會(huì )有損耗,按照損耗情況,分為正常和非正常使用中造成的損耗,正常損耗應由出租人負責維修,非正常損耗造成的損壞,應由承租人負責維修。

　　而對小馮提出的家電使用年限一事,記者查詢(xún)得知,2009年,由國家標準化委員會(huì )審批的《家用電器安全使用年限細則》中規定,洗衣機、吸塵器、電熱水器的使用年限是8年；電視機、空調的使用年限是8至10年。對此,劉鳳翔律師稱(chēng),這個(gè)細則約束的是生產(chǎn)廠(chǎng)家和消費者的權利。在使用年限內,發(fā)生安全事故由生產(chǎn)廠(chǎng)家負責,如果過(guò)了使用年限,則由消費者負責�！斑@個(gè)細則是否具有法律效力,目前還沒(méi)有明確規定�！眲ⅧP翔稱(chēng),在租賃房屋時(shí),承租人最好與出租人簽訂詳細的租賃合同,明確家電使用細則。(記者 楊洲芬）