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　　60戶(hù)居民的購房合同上土地使用年限為40年，但土地使用證上卻只有10年，他們很迷惘——

　　根據我國相關(guān)法律的規定，住宅的土地使用權年限最高為70年。在銀川市多數商品房的土地使用權年限都是70年。但是，賀蘭縣印刷廠(chǎng)綜合樓的土地使用權年限卻只有10年，這讓樓上的60戶(hù)居民很心慌！

　　意外發(fā)現：土地使用權僅10年

　　2000年，王軍在賀蘭縣印刷廠(chǎng)綜合樓購買(mǎi)了一套住房，并辦理了房產(chǎn)證和土地使用證。今年3月24日，他去銀行辦理房屋抵押貸款，銀行的工作人員在審查他的土地使用證時(shí)發(fā)現，他家房屋的土地使用期還有兩個(gè)多月就到期了，因此拒絕了他的貸款申請。此時(shí)，王軍才注意到他的土地使用證上的截止日期是2010年6月22日，這也就意味著(zhù)，他買(mǎi)的這套房子土地使用權只有10年。

　　王軍想看看同樓其他房主的土地使用證，沒(méi)想到，截止日期都一樣——2010年6月22日。這個(gè)消息一下子在樓里炸了鍋。

　　在當時(shí)的購房合同上，住戶(hù)發(fā)現第一條項目建設依據上明確寫(xiě)著(zhù)，他們所買(mǎi)房屋的土地使用年限自1999年10月10日至2040年10月10日，但開(kāi)發(fā)商寧夏安泰利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已不存在，住戶(hù)們也不明白是怎么回事。在采訪(fǎng)中有住戶(hù)告訴記者，之前他們在辦理土地使用證時(shí)也發(fā)現了截止日期是2010年6月22日，當時(shí)以為寫(xiě)錯了，同時(shí)住戶(hù)認為，土地使用證只要辦了就行，至于有什么用他們也不知道，所以根本就沒(méi)把截止日期當回事。

　　解決辦法：住戶(hù)掏錢(qián)辦延期

　　記者隨后來(lái)到了賀蘭縣國土資源局負責辦理土地使用證的地籍管理站，一位工作人員在查閱檔案后告訴記者，開(kāi)發(fā)商只交納了10年的土地出讓金，所以住戶(hù)辦理的土地使用證的日期就是10年。

　　這位工作人員解釋說(shuō)，在我國，房屋的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。住戶(hù)如果沒(méi)有辦理土地使用證，房屋的出售、抵押都無(wú)法辦理�，F在，賀蘭縣印刷廠(chǎng)綜合樓的開(kāi)發(fā)商當時(shí)只交了10年的土地出讓金，住戶(hù)們只要交納一些費用，按照程序辦理所購買(mǎi)房屋的土地使用權就可延續。至于為什么開(kāi)發(fā)商只交了10年的土地出讓金，而在購房合同上土地使用年限卻寫(xiě)的是40年，對此她不清楚。開(kāi)發(fā)商的這一行為屬于合同欺詐，要由房管部門(mén)來(lái)查處。

　　在采訪(fǎng)中，賀蘭縣房管所認為，雖然開(kāi)發(fā)商在合同上沒(méi)有如實(shí)填寫(xiě)土地使用權的期限，但因為涉及到土地使用權的問(wèn)題，都在賀蘭縣國土資源局的管理范圍，所以，此事和房管所沒(méi)有關(guān)系。如果住戶(hù)認為購房合同有問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。(記者張作祥實(shí)習生趙雅凱)