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　　“維修基金和契稅都交了，辦證咋還讓我們再交錢(qián)？購房時(shí)，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦地說(shuō)五證齊全，可以辦理房產(chǎn)證，現在都12年了，我們的房產(chǎn)證在哪里？”隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，不少有房一族心中竊喜，可槐蔭區實(shí)力小區5號樓的23戶(hù)業(yè)主瞅著(zhù)不斷上漲的房?jì)r(jià)怎么也高興不起來(lái)，“沒(méi)房產(chǎn)證，房子就沒(méi)法交易過(guò)戶(hù)，想賣(mài)都沒(méi)人敢買(mǎi)�！惫质拢阂粭潣巧�30戶(hù)業(yè)主，只有7戶(hù)拿到房產(chǎn)證

　　4月15日上午，記者來(lái)到位于段店立交橋西側的實(shí)力小區，年逾八旬的業(yè)主侯敬之老人告訴記者，小區五號樓是1998年竣工的，當年他們便與當時(shí)的開(kāi)發(fā)商山東實(shí)力企業(yè)集團總公司簽署了商品房購銷(xiāo)協(xié)議。

　　“開(kāi)發(fā)商打出條幅說(shuō)五證齊全，可以辦房產(chǎn)證，當時(shí)承諾很快就能給辦下證來(lái)，這都十幾年了，我們的房產(chǎn)證至今沒(méi)見(jiàn)，整個(gè)5號樓30戶(hù)居民現在只有7戶(hù)拿到了房產(chǎn)證�！�

　　侯敬之表示，購房后，他們一直與開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商也多次承諾辦證，但23戶(hù)至今沒(méi)有辦理。他告訴記者，交房后，開(kāi)發(fā)商山東實(shí)力企業(yè)集團總公司改變?yōu)闈�南�?shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，接手實(shí)力小區的有關(guān)事宜。

　　2007年12月份，5號樓有7戶(hù)業(yè)主拿到了自己的房產(chǎn)證，其他23戶(hù)業(yè)主情緒更加激動(dòng)，要求辦證。公司專(zhuān)門(mén)派出一名員工協(xié)助辦證工作，開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料后，業(yè)主繳納了維修基金和契稅，只待最后辦證。

　　“這一等又是三年，房產(chǎn)證到現在都沒(méi)辦下來(lái)�！�5號樓居民潘中芹情緒有點(diǎn)激動(dòng)，“同樣買(mǎi)的房子，7戶(hù)都已經(jīng)拿到房產(chǎn)證好幾年了，其中有兩戶(hù)房子都賣(mài)了，為什么我們的證還不給辦？”

　　費解：

　　各種費用都交齊了，要辦證還讓交七千

　　“濟南實(shí)力房地產(chǎn)現在說(shuō)可以辦房產(chǎn)證，但要先交錢(qián)�！�5號樓業(yè)主王先生告訴記者，最初的時(shí)候要求每戶(hù)交1萬(wàn)，后來(lái)改為7000元，費用名目也是變了再變，最初說(shuō)是公司變更改名費，后來(lái)又說(shuō)土地變更性質(zhì)費用。

　　一位業(yè)主告訴記者，開(kāi)發(fā)商告訴他們，當時(shí)購房的時(shí)候，5號樓所占用土地的性質(zhì)為集體土地，后來(lái)在變更為國有土地的過(guò)程中產(chǎn)生了部分費用，業(yè)主辦證需要繳納土地性質(zhì)變更的相關(guān)費用。

　　對此，業(yè)主表示：當時(shí)購房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾能辦房產(chǎn)證，才決定買(mǎi)的房子，而且當時(shí)實(shí)力小區周邊不能辦房產(chǎn)證的房子每平米在四五百元左右，他們是以每平米一千多的商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的，那時(shí)哪知道集體土地、國有土地呀？

　　“即使存在集體土地變更為國有土地而產(chǎn)生的費用，這也是開(kāi)發(fā)商應該承擔的�！�5號樓業(yè)主認為，商品房變更土地性質(zhì)這是開(kāi)發(fā)商的事情，與業(yè)主不應該存在關(guān)系，他們已經(jīng)繳納了相關(guān)的房屋維修基金以及契稅等費用，不應該再存在7000元的費用。

　　蹊蹺：

　　業(yè)主要按6%交稅，為啥？公司人員說(shuō)不清

　　15日中午，記者來(lái)到位于經(jīng)十路上的濟南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，說(shuō)明來(lái)意后，一樓保安告訴記者，領(lǐng)導不在，都已經(jīng)下班了，下午跟領(lǐng)導匯報后和記者聯(lián)系。然而，記者始終未接到該公司電話(huà)。

　　根據小區業(yè)主提供的電話(huà)，記者聯(lián)系到了濟南實(shí)力房地產(chǎn)公司一直負責實(shí)力小區房產(chǎn)證辦理工作的王延平。電話(huà)中，王延平告訴記者，實(shí)力小區5號樓23戶(hù)業(yè)主未能辦理房產(chǎn)證是一個(gè)歷史問(wèn)題，比較復雜，如果業(yè)主不愿交納7000元錢(qián)，可以按6%比例交稅，至于按何費用的6%，王延平始終未能說(shuō)清。

　　王延平解釋?zhuān)�辦證需要繳納的這部分費用，包括很多方面，有土地過(guò)戶(hù)變更性質(zhì)的費用，有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用，還有物業(yè)的費用，他們公司2000年接手小區物業(yè)后，一直沒(méi)有收過(guò)物業(yè)費。王延平表示，他們也希望盡快解決這一問(wèn)題，如果最終談不攏，自己希望通過(guò)法律手段解決。

　　對王延平的解釋?zhuān)瑯I(yè)主認為，土地過(guò)戶(hù)與房屋過(guò)戶(hù)向業(yè)主收費純屬巧立名目，公司名稱(chēng)變更是開(kāi)發(fā)商的事情，業(yè)主購買(mǎi)的是商品房，土地性質(zhì)即使變更也是開(kāi)發(fā)商的事情，不應該以此作為辦證的條件。(記者 戚淑軍）