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　　據《青年時(shí)報》報道 隨著(zhù)新政的陸續出臺，樓市已完全進(jìn)入“調整期”，一些已經(jīng)預售的期房卻在此時(shí)以“可更名”的形式，堂而皇之地進(jìn)入杭州二手房市場(chǎng)。

　　日前，位于蕭山區的眾安·景海灣悄悄地在網(wǎng)絡(luò )上叫賣(mài)開(kāi)了。上網(wǎng)叫賣(mài)的并不是開(kāi)發(fā)商，而是最近購買(mǎi)了該樓盤(pán)的一批投資客。他們聲稱(chēng)，已與開(kāi)發(fā)商溝通好了，可以更名。

　　記者在搜索引擎中輸入“景海灣”與“二手房”的關(guān)鍵詞組合，至今依然有近10條的對應條目在公開(kāi)“叫賣(mài)”景海灣“二手房”。

　　多套景海灣期房網(wǎng)上叫賣(mài)

　　“景海灣房子有2套出售！”近日，記者在杭州某知名房產(chǎn)論壇中看到這樣一則帖子。

　　發(fā)帖人明確表示，手中有一套位于7樓的138平方米房源，單價(jià)11690元/平方米，若購買(mǎi)需追加6萬(wàn)元；以及一套位于30樓的89平方米房源，單價(jià)13620元/平方米，若購買(mǎi)同樣需追加6萬(wàn)元。

　　“價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)的價(jià)格，只是房主要收一點(diǎn)‘更名費’。要的話(huà)，月底之前可以到開(kāi)發(fā)商處更名�！卑l(fā)帖人說(shuō)。

　　據了解，地處蕭山區的眾安·景海灣于今年2月首次開(kāi)盤(pán)，其首批高層公寓則于今年4月25日正式推出，此次網(wǎng)上出售的“二手房”正是該批房源之一。據了解，購買(mǎi)景海灣房子的大多數是投資客。既然還是期房，為何可轉讓、更名？這讓記者充滿(mǎn)好奇。

　　按照帖子中留下的手機號碼，記者以購房者身份順利與發(fā)帖人接上了頭，并約定見(jiàn)面詳談。

　　在蕭山區山陰路綠宇房產(chǎn)中介門(mén)店內，聽(tīng)說(shuō)記者就是詢(xún)問(wèn)景海灣房源的意向客戶(hù)，一位徐女士熱情地接待了記者。

　　開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，記者表示對帖子中位于7樓的138平方米房源很有興趣。據戶(hù)型資料顯示，該套房源為三室兩廳兩衛一廚設計，徐女士介紹說(shuō)，房源單價(jià)定在了11740元/平方米。按照這樣的價(jià)格，記者當下計算了房款，房源總價(jià)達162萬(wàn)余元。

　　房主要求收取“更名費”

　　“其實(shí)這套房子的房主早就付下定金了，但不巧碰上了國家出臺的新政；貸款這邊倒是可以貸，問(wèn)題是首付實(shí)在太高，所以房主說(shuō)不要房子了�！睂τ诜恐鞒鍪鄯吭吹脑�因，徐女士這樣解釋。但徐女士表示，由于房主希望能靠這套房“多少賺一點(diǎn)”，因此需要支付6萬(wàn)元所謂的“更名費”，這筆費用最終將直接歸房主所有。

　　此外徐女士還說(shuō)，中介方面也需收取1萬(wàn)元作為中介費用。

　　“那么，更名沒(méi)有問(wèn)題嗎？”記者詢(xún)問(wèn)。

　　“沒(méi)問(wèn)題的，我們現在約有七八成把握。之前，房主已經(jīng)把定金合同簽掉了，如果你們這次定下來(lái)要辦更名，只需要簽購房合同就行�！毙炫�士說(shuō)。

　　記者詢(xún)問(wèn)該中介是否有更高樓層的房源，中介隨即熱心地幫記者查詢(xún)房源信息，經(jīng)過(guò)一番電話(huà)溝通，又向記者提供了兩處戶(hù)型面積基本相當的房源：一套位于10樓，單價(jià)不到13000元/平方米，但房主需要下家能貼出20萬(wàn)元；另一套位于17樓，單價(jià)13800元/平方米，下家需要支付4萬(wàn)元“更名費”。

　　該中介表示，因貸不出款被迫“轉讓”的景海灣房源數量不在少數，許多人當初購買(mǎi)就是為了投資，而開(kāi)發(fā)商對于“更名”也睜一眼閉一眼。正是因為如此，市面上的景海灣“轉讓”房源才會(huì )那么多。

　　中介：這事我們操作過(guò)很多遍了

　　第二天中午，記者再次撥通了徐女士的電話(huà)，并要求當天下午前往簽約。

　　“真不好意思，7樓的那套房子已經(jīng)被人買(mǎi)走了，就在今天早上，合同都簽掉了。要不再看看別的房源吧。這里還有一套89平方米的中間套�！毙炫�士說(shuō)。

　　經(jīng)過(guò)一番“商量”，記者決定“購買(mǎi)”17樓的房源。

　　“確定能更名嗎？”記者再次表現出顧慮，“是不是可以跟開(kāi)發(fā)商確認一下？”

　　“你放心，這樣的房源我們已經(jīng)簽過(guò)好幾套，操作過(guò)很多遍了。你只要說(shuō)是原房主的兄弟姐妹就可以了。一會(huì )兒你們先到我們門(mén)店來(lái)，把中介費和更名費先付了，然后到售樓處簽合同就可以了�！�

　　看到記者對于更名的事依舊半信半疑，徐女士進(jìn)一步告知：“這樣的事情很敏感，一般來(lái)說(shuō)也很難操作，但開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)跟相關(guān)部門(mén)那里打過(guò)招呼了，所以應該沒(méi)有問(wèn)題�！�

　　記者提出直接到景海灣銷(xiāo)售中心見(jiàn)面，被徐女士婉言拒絕。

　　“一般來(lái)說(shuō)，我們都是不進(jìn)銷(xiāo)售處的。開(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)，銷(xiāo)售中心人多眼雜，大動(dòng)干戈地進(jìn)去簽約不是很方便。之前都是在我們門(mén)店辦理好一系列手續，然后銷(xiāo)售人員就把客戶(hù)接至銷(xiāo)售中心辦理剩下的手續，我們中介就在門(mén)口等著(zhù)�！毙炫�士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商回應：更名不可能

　　對于此事，記者撥通了景海灣營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理繆葉萍的電話(huà)。聽(tīng)記者簡(jiǎn)述了上述經(jīng)歷后，繆葉萍立即斬釘截鐵地表示：“不可能的，這樣的事情在我們這里絕對不可能有的�！�

　　“那如果發(fā)生客戶(hù)退房的案例，你們這里一般都是怎么處理？”記者追問(wèn)。

　　“我們會(huì )將房源拿出來(lái)另行銷(xiāo)售�！笨娙~萍說(shuō)。至于如何“另行銷(xiāo)售”，開(kāi)發(fā)商則不愿明說(shuō)。

　　蕭山區房管局已介入調查

　　“一方面就是受此前政策打擊，房主難以支付房款或難以辦理按揭貸款，因此不得已通過(guò)開(kāi)發(fā)商以及中介轉賣(mài)出去。另一方面，可能這批房主多以投資為主，現在樓市大形勢不樂(lè )觀(guān)，趁房?jì)r(jià)還沒(méi)有掉下來(lái)，盡早轉讓房產(chǎn)�！庇袠I(yè)內人士這樣分析。

　　而在買(mǎi)房人方面，相關(guān)中介負責人告訴記者，由于期房交易并非是房屋權屬交易，因此不涉及營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等，而只需支付開(kāi)發(fā)商一定的手續費和房屋中介的服務(wù)費。

　　實(shí)際上，在此期間，記者曾多次聯(lián)系網(wǎng)上其他幾個(gè)有景海灣二手房出售的房產(chǎn)經(jīng)紀人。有經(jīng)紀人表示，最近景海灣的房源很暢銷(xiāo)，一經(jīng)掛出就有買(mǎi)家閃電下單；也有經(jīng)紀人“熱心”地告訴記者，由于眼下正值新政下發(fā)的當口，“風(fēng)聲”很緊，因此更名、簽約等手續可能需要緩一緩才能辦理。

　　對于這樣的案例，杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記管理中心有關(guān)負責人表示，期房轉讓又稱(chēng)為“炒樓花”或“炒號子”，國家住房與城鄉建設部早就明令禁止“炒樓花”。對于目前二手房市場(chǎng)上出現的“可更名”的期房轉讓?zhuān)�有關(guān)負責人強調，一旦查實(shí)，將一次性處罰涉及單位10萬(wàn)元。

　　記者又致電了蕭山區房管局，房產(chǎn)管理科的金主任表示將有針對性地作出調查，“這樣的事情是明令禁止的，一旦證實(shí)，我們會(huì )即時(shí)查處�！�

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，蕭山區房管局已對此事介入調查，時(shí)報將持續關(guān)注。

　　-新聞助讀

　　期房“更名”屬違法行為

　　據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的景海灣旗下房源尚未取得轉讓資格。

　　另一方面，有相關(guān)條款表明，在購房過(guò)程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2005年，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

　　王晉