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　　隨著(zhù)樓市新政策的出臺，杭州樓市的交易量也有所下降，與此同時(shí)，購房合同毀約糾紛也在增加。記者在采訪(fǎng)中了解到，盡管目前還未出現相關(guān)的司法判例，但已經(jīng)有大量購房者向律師咨詢(xún)，準備通過(guò)法律手段解決糾紛，專(zhuān)家呼吁司法部門(mén)應盡快出臺相關(guān)的司法解釋或指導意見(jiàn)，規范此類(lèi)案件的審理。

　　“爆單！又爆單了！”杭州城西一家房產(chǎn)中介公司的孔經(jīng)理近段時(shí)間很郁悶，她所聯(lián)系的房產(chǎn)交易合同已經(jīng)有好幾筆黃了�！岸际琴I(mǎi)家不愿意買(mǎi)了。有的寧可付違約金也要毀約�！笨捉�(jīng)理表示，“已付定金簽了購房合同的客戶(hù)，由于按揭貸款按新規執行，毀約合同的比例大約占到15%�！�

　　杭州市民林先生這幾天也在忙著(zhù)找人。林先生4月20日在房產(chǎn)中介的介紹下與人簽訂了賣(mài)房合同，以142萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出了一套住房，但對方在沒(méi)有付款的情況下突然毀約，并拒絕承擔賠償責任，從此以后就不再接林先生的電話(huà)了。

　　一位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有在建工程銀行抵押貸款或各種形式的融資借款，他們需要及時(shí)出售樓盤(pán)回籠資金以緩解貸款壓力，購房者的退房行為輕則影響到其下一步的項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，重則加深了開(kāi)發(fā)商資金鏈條斷裂的風(fēng)險�！霸谑袌�(chǎng)前景不被看好的情況下，開(kāi)發(fā)商自然是不愿意讓購房者輕易退房的�！�

　　記者了解到，近段時(shí)間杭州各家律師事務(wù)所都收到了大量關(guān)于房產(chǎn)違約糾紛的咨詢(xún)業(yè)務(wù)。浙江澤大律師事務(wù)所接連推出新政策下的房產(chǎn)糾紛法律講座，幾乎場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，累計咨詢(xún)超過(guò)700人次。浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說(shuō)，目前該所受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有300多件，是去年同期的數倍。

　　記者注意到，對此次由政策調整造成的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，法律界人士對毀約責任也有不同的觀(guān)點(diǎn)。浙江金道律師事務(wù)所王全明律師認為，政策調整不屬于合同法中規定的“不可抗力”，而應該屬于該法規定的“情勢變更”，購房人要求退房，不需要承擔違約。也有些律師認為，政策調整導致違約，不應適用合同法中規定的“情勢變更”。否則，勢必導致一些看到房?jì)r(jià)下跌的買(mǎi)房人不誠信，以此為借口達到變相毀約的目的。

　　“我們目前還沒(méi)有遇到此類(lèi)案件進(jìn)入訴訟程序，現在確實(shí)發(fā)生了大量的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，我們也在關(guān)注這類(lèi)案件。目前，更多地集中在訴前調解協(xié)商階段�！焙贾葜屑壢嗣穹ㄔ阂环ü俦硎�。

　　記者了解到，目前已經(jīng)有相當部分的毀約糾紛通過(guò)協(xié)商達成協(xié)議。但是仍有相當數量的糾紛因雙方訴求相去甚遠，最終將通過(guò)司法訴訟程序解決。

　　王全明律師表示，目前各地仍沒(méi)有關(guān)于此類(lèi)訴訟的判例，由于各地法官的思考和理解角度不同，同樣的案情可能會(huì )出現不同的判決結果，希望上級司法部門(mén)盡快對此類(lèi)案件作出明確的司法解釋或指導性意見(jiàn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩過(guò)渡。(記者方列)