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王錫棟,溫州永嘉人。近一個(gè)多月來(lái),王錫棟一直在忙于退掉他在下沙某樓盤(pán)買(mǎi)的一套房子。自4月16日簽合同起,他已付了55萬(wàn)元的首付,但他現在不想要這套房了,原因也很簡(jiǎn)單,因為這套房是“二套”。
記者從浙聯(lián)律師事務(wù)所獲悉,隨著(zhù)樓市調整,杭州不少投資客集中的樓盤(pán)遭遇“退房門(mén)”。其中,王錫棟所購買(mǎi)的下沙一樓盤(pán)特別典型,據律師統計,該樓盤(pán)組成了一個(gè)多達百人的退房團,其中80%左右是溫州人。不過(guò),開(kāi)發(fā)商辯解說(shuō),真正提出退房的大概幾十套。
購房者說(shuō):“首套”變成“二套”,我不想要了
王錫棟向記者陳述了整個(gè)過(guò)程。
4月11日,在溫州獲知這一樓盤(pán)信息并實(shí)地來(lái)杭州看過(guò)房子的王錫棟,掏出10萬(wàn)元訂金定下了下沙一樓盤(pán)二期1幢1單元3001室,面積不大,只有92.14平方米,總價(jià)182萬(wàn)元。
王錫棟說(shuō),當初之所以買(mǎi)這套房子,主要是因為下沙大學(xué)比較集中,這套房子可以讓現在讀初中的孩子以后讀大學(xué)時(shí)用。
4月16日,該樓盤(pán)相關(guān)人員到溫州為溫州客戶(hù)集體簽約。據銀行人員查證,王錫棟在永嘉的自住房曾經(jīng)申請過(guò)公積金貸款,但在杭州未有記錄。當時(shí)銀行表示,可以給予首套的政策,首付三成,合計55萬(wàn)元,利率為基準利率的8.5折。
當時(shí),雖然二套房首付提高的新政已經(jīng)出臺,但市場(chǎng)尚未反應過(guò)來(lái),高溫未消,加上現場(chǎng)氣氛很熱烈,幾十人排在后面等著(zhù)簽約。也許心里比較急,再加上銷(xiāo)售人員催得急,王錫棟沒(méi)多想就簽了字。
一個(gè)月后,王錫棟接到了銀行的電話(huà)。銀行方面表示,現在政策執行得嚴,下沙的這套房子只能算作二套。按照新政,二套住房需首付5成,利率提高到基準利率的1.1倍。
“按照5成計算,首付一下子提高到91萬(wàn)。且不說(shuō)提高的利率,就按首付看,我也承受不起!蓖蹂a棟決定退房。
5月中旬,王錫棟正式向開(kāi)發(fā)商提交退房的書(shū)面申請。但截至目前,開(kāi)發(fā)商給他的答復還是“自籌資金想辦法解決”。
開(kāi)發(fā)商說(shuō):購房者退房有故意成分,我們不給退
其實(shí),王錫棟只是該樓盤(pán)眾多退房者中的一個(gè)。
吳桂珍,杭州下沙某市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)。4月14日,她付了20萬(wàn)訂金買(mǎi)了該樓盤(pán)一套180多平方米的房子。
據吳桂珍介紹,她在下沙已有一套房,但未申請過(guò)貸款。簽訂意向書(shū)時(shí),開(kāi)發(fā)商告訴她,像她這種情況,可以申請首套房按揭,首付3成即80多萬(wàn)?墒,政策頻出,吳桂珍心里七上八下,要求開(kāi)發(fā)商給出“按照首套貸款”的書(shū)面承諾才同意簽合同,否則就退房。
該樓盤(pán)的銷(xiāo)售部經(jīng)理葉松向記者核實(shí)了這兩宗案例。
“我們樓盤(pán)的確遭遇了一撥退房潮:明確向公司提出書(shū)面退房申請的有五六個(gè);因為想退房導致簽了合同但沒(méi)有放款的也有10個(gè)左右;但為數最多的還是簽了意向但沒(méi)有簽合同的20多個(gè)溫州客戶(hù)。所以算上已簽合同的和沒(méi)簽合同的,真實(shí)的退房量差不多在幾十套左右吧!比~松說(shuō)。
葉松表示,新政后,他們公司也對新政引發(fā)的退房狀況很頭痛,目前公司基本已有了一個(gè)態(tài)度:簽了意向沒(méi)簽合同的一律給予退房;簽了合同的則區分對待,確實(shí)因新政變化沒(méi)有支付能力的客戶(hù)準予退房,但因擔憂(yōu)房?jì)r(jià)下跌而假裝“不符合條件”的購房者不準退房。
葉松如此解釋他們認為的“惡意退房者”:比如王錫棟,葉松認為,4月14日國務(wù)院辦公會(huì )議宣布二套房首付提高到五成后,各家銀行都有一個(gè)緩沖期,像王錫棟如果抓緊向銀行提供資料,其實(shí)還是可以按首套辦出按揭的。但王錫棟故意拖延時(shí)間,直到辦不出首套。至于吳桂珍,他認為,現在銀行都是依據資信系統的貸款記錄來(lái)確定首套或者二套客戶(hù),吳桂珍硬是要求開(kāi)發(fā)商給出承諾,有點(diǎn)牽強。
律師說(shuō):不可抗力,可以無(wú)條件退房
下沙該樓盤(pán)的大量退房,也造成這批房源成交的不理想。據杭州透明售房網(wǎng)顯示,目前出售的房源預售證申領(lǐng)時(shí)間分別為今年3月12日和2月15日。2月15日這批房源385套房子可預售147套,成交率為62%;而3月12日這批房源成交至今為零。
記者了解到,新政后,盡管二手房的退房案例也不少,但一般都可以由當事雙方協(xié)商解決。而一手房這邊,由于開(kāi)發(fā)商比較強勢,一般都僵在那里,解決率極低。
據浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平介紹,他是在一周前接觸到這個(gè)退房團的。據戴和平提供的該樓盤(pán)購房合同,在付款方式及期限一欄中,記者看到這樣的約定:如買(mǎi)受人申請按揭貸款額度與銀行批準額度產(chǎn)生差額或未獲批準,買(mǎi)受人應在接到銀行通知之日起15日內自籌資金補足差額,履行支付。如逾期付款,將支付一定的違約金。
應該說(shuō),按照合同約定,退房者貌似沒(méi)有充足的理由退房,因為開(kāi)發(fā)商的條約已將其制約住了。但戴律師認為,這樣的條約本身是不對等的,只要購房者是在4月17日新政出臺前沒(méi)完成按揭審批的,都可以無(wú)條件退房。
據戴律師介紹,他這一判斷適用的法律依據是2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì )通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。其中二十三條規定,“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣(mài)人應將收受的購房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人!睆埢芑
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【編輯:位宇祥】 |
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