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　　國務(wù)院關(guān)于遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的新“國十條”出臺一個(gè)多月來(lái)，北京法院受理的“政策性違約”、“租賃合同糾紛”和“假離婚”3類(lèi)案件明顯增多。對此，石景山法院的法官經(jīng)調研提出“夫妻離婚時(shí)，如果持有兩套住房，應就現有房屋進(jìn)行分割，三年后可以再購新房”，以遏制為了購房“假離婚”。

　　記者了解到，“國十條”新政出臺一個(gè)多月以來(lái)，京城各基層法院都受理了購房人以新政規定的首付比例提高，二套房貸收緊、三套房貸停發(fā)打亂了自己的購房計劃為由，要求解除購房合同、退房的案例，即“政策性違約案”。大部分購房人均以政策的調整為“不可抗力”，自己不應承擔違約責任為由，要求開(kāi)發(fā)商或二手房房主退還全部定金、首付款或房款。還有部分購房人以“情勢變更”為抗辯理由，要求修改或解除購房合同，其最終的目的也是為了解除合同，而不承擔違約責任。但是由于本市法院還沒(méi)有審理此新類(lèi)型案件的統一裁判標準，目前還沒(méi)有一家法院對此類(lèi)案件作出裁判。

　　此外，由于房屋新政的出臺，導致二手房銷(xiāo)售量下降，一些房屋出賣(mài)人只好“轉賣(mài)為租”，一部分購房人也暫時(shí)放棄了購房計劃，選擇租房，由此帶來(lái)了房屋租賃糾紛增加。

　　三是北京市落實(shí)“國十條”新政，出臺了同一購房家庭只能在本市再購買(mǎi)一套商品住房的配套規定，一些購房人為了鉆該條文的空子，選擇“假離婚”的方式購買(mǎi)更多的住房后，由此帶來(lái)離婚案件的數量增加。

　　對于由房屋新政帶來(lái)的法律難題，石景山法院建議： 相關(guān)部門(mén)應盡快統一二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式，增加如“遇到政策性變化調整時(shí)，雙方可以不可抗力為由解除合同”等相應條款；另外，上級法院應就違約終止購房合同問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)門(mén)調研或研討，盡快統一判決標準及執法尺度。

　　法院還建議相關(guān)部門(mén)完善同一購房家庭只能在本市再購買(mǎi)一套商品住房等相關(guān)規定，增加如“夫妻離婚時(shí)，如果持有兩套住房，應就現有房屋進(jìn)行分割，三年后可以再購新房”等內容，以遏制“假離婚”現象。