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　　孫先生和妻子協(xié)議離婚，其中協(xié)議約定“沙河口區×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”。孫先生通過(guò)中介將房屋賣(mài)給王女士，雙方在辦理相關(guān)手續時(shí)，因離婚協(xié)議中沒(méi)有寫(xiě)明房屋的具體街號，導致交易失敗。王女士起訴到法院，要求雙倍返還定金及賠償其已經(jīng)支付的中介費。最終，法院判決支持了王女士的訴訟請求。

　　2009年7月，王女士、孫先生及大連某中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定王女士購買(mǎi)孫先生所有的位于沙河口區一套產(chǎn)權房屋，房屋總價(jià)款35萬(wàn)元。合同簽訂當日，王女士繳納定金1萬(wàn)元及中介費8000元�？稍谵k理房屋過(guò)戶(hù)手續時(shí)，孫先生提供的離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于房屋分割條款一欄只標明“沙河口區×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”，該條款沒(méi)有注明該房屋的街號。之后，王女士及中介公司多次與孫先生交涉并告知其到當地民政局婚姻登記處補正該條款，但孫先生以前妻不予配合為由一直不予辦理，結果導致房屋買(mǎi)賣(mài)未能按照合同約定履行。

　　在協(xié)商不成的情況下，王女士將孫先生及中介公司起訴到法院，以孫先生違約要求其雙倍返還定金2萬(wàn)元，同時(shí)賠償王女士已向中介支付的中介費8000元。孫先生辯稱(chēng)，中介公司作為專(zhuān)業(yè)機構，在合同簽訂時(shí)就有義務(wù)對其提供的離婚協(xié)議書(shū)的內容及其他材料是否具備履行條件進(jìn)行審核，違約責任不在自身。

　　法院審理認為，在原告與第三人發(fā)現被告提供的相關(guān)材料有瑕疵時(shí)，已經(jīng)通知被告采取補救措施，被告沒(méi)有積極主動(dòng)去完善其所提供的材料，致使合同約定首付款資金監管無(wú)法辦理，被告主觀(guān)上具有不履行合同的意思表示，第三人無(wú)過(guò)錯。

　　據此，一審法院作出判決，解除三方簽訂的合同；被告孫先生雙倍返還原告王女士定金2萬(wàn)元；被告孫先生賠償原告王女士中介費損失8000元。一審宣判后，孫先生不服，又上訴到大連市中級人民法院，二審法院審理認為，孫先生已構成根本違約，理應按照相關(guān)規定向王女士雙倍返還所付定金；關(guān)于8000元中介費誰(shuí)負擔問(wèn)題，法院認為王女士為守約方，履行合同中無(wú)任何過(guò)錯；中介公司已促成協(xié)議的簽訂，在履行過(guò)程中亦無(wú)任何過(guò)錯，故該中介費損失理應由導致交易不成的違約方孫先生承擔。

　　2010年5月，大連市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

　　遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師提醒消費者，在辦理涉及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、歸屬約定等相關(guān)事宜時(shí)，一定要標明房屋所在地的具體地址等詳細信息，以免在日后辦理相關(guān)手續時(shí)造成不必要的麻煩甚至損失。(喬松 記者楊晶)