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　　近期房產(chǎn)新政密集出臺，不僅買(mǎi)賣(mài)房雙方暈乎，連專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介可能都“搞不清狀況”。購房人馬先生就因為中介一句“烏龍”提示，在交易房屋僅差三天就滿(mǎn)五年的情況下，匆忙辦理過(guò)戶(hù)手續，“多”交了4萬(wàn)余元稅費。昨天，雙方在石景山法院對簿公堂，馬先生要求中介退還中介費，并賠償4萬(wàn)元稅費。

　　今年2月，馬先生在中介公司的介紹下購買(mǎi)了一套二手房。3月6日，馬先生向賣(mài)房人李某支付首付款40萬(wàn)元，并向銀行申請了70萬(wàn)元貸款。因為交易的房屋馬上就滿(mǎn)五年，為了免交稅費，馬先生、李某和中介約定，待房屋滿(mǎn)五年的次日，即4月23日再辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　3月底，銀行通知馬先生貸款手續已經(jīng)批準。就在等待辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，國家房地產(chǎn)調控政策相繼出臺。4月19日，在還差三天交易房屋就滿(mǎn)五年的時(shí)候，馬先生突然接到中介電話(huà)，“今天下午必須完成過(guò)戶(hù)，把契稅發(fā)票送到銀行�！敝薪槿藛T還反復強調，如不按此操作，銀行會(huì )執行新的貸款政策，購買(mǎi)第二套住房的，首付款提高到50%，基準利率上浮10%。聽(tīng)到這個(gè)消息，馬先生當天辦理了過(guò)戶(hù)手續，并交納了未滿(mǎn)五年的過(guò)戶(hù)稅費4萬(wàn)余元。馬先生事后了解到，他簽訂的貸款合同并不在銀行貸款政策調整的范圍內。馬先生認為他遭受的稅費損失完全是因為受到了中介誤導，中介應賠償自己全部損失。

　　“我們只是善意的提醒，與居間合同是不同的兩個(gè)法律關(guān)系�！敝薪楣�司代理人表示，房產(chǎn)政策變動(dòng)確有其事，公司在接到銀行方面通知后，考慮到新政可能影響馬先生買(mǎi)房計劃，才第一時(shí)間予以告知，但沒(méi)有強迫馬先生立即過(guò)戶(hù)。

　　負責傳達通知的中介員工王某出庭作證時(shí)表示，他只是按照領(lǐng)導的意思，把銀行通知轉達給辦理業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，原話(huà)是“交通銀行下通知了，讓趕緊過(guò)戶(hù)放款，如果不放款，以前的政策就不能享受了”。

　　“可見(jiàn)，中介員工并沒(méi)有仔細審查消息的真實(shí)性，只是口耳相傳，就把這個(gè)錯誤的通知傳遞給了購房者�！瘪R先生的律師抓住了被告證人的“話(huà)柄”�！澳銈兺ㄖ獣r(shí)候是否說(shuō)明了最后期限？”法官詢(xún)問(wèn)道。中介公司業(yè)務(wù)員譚某說(shuō)，“最后期限”4月19日，是銀行通知的日期，中介只是原封不動(dòng)地傳遞信息，信息是否準確，馬先生作為購房人有義務(wù)親自向銀行核實(shí)。此案將擇日宣判。(記者高健)