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　　原本是買(mǎi)房者付給賣(mài)房者的首付款，結果卻被美南不動(dòng)產(chǎn)以“確保交易雙方利益”的名義代收，并留存一段時(shí)間，其間這筆錢(qián)的去向成謎。市民孫先生日前致電本報稱(chēng)，代收首付款是青島美南不動(dòng)產(chǎn)的一貫做法，同時(shí)美南又有償幫客戶(hù)辦理墊資解押的業(yè)務(wù)，廣大購房者的首付款有可能被美南用來(lái)“錢(qián)生錢(qián)”。記者采訪(fǎng)獲悉，國家有關(guān)部委早已明令禁止中介機構代收購房首付款及定金，目前島城多數房產(chǎn)中介機構已不敢觸碰這一“紅線(xiàn)”。

　　-反映

　　買(mǎi)房要先給中介首付款

　　據市民孫先生反映，他今年2月份曾把自己名下的一處房產(chǎn)委托給青島美南不動(dòng)產(chǎn)的一家分店銷(xiāo)售�！爱敃r(shí)業(yè)務(wù)人員告訴我，為了防止我反悔，需要跟他們簽一份類(lèi)似于賣(mài)房委托書(shū)的協(xié)議�！睂O先生說(shuō)，考慮到美南不動(dòng)產(chǎn)是一家大中介，他當時(shí)沒(méi)有注意到協(xié)議上有代收首付款的條款。今年4月份房產(chǎn)新政出臺以前，孫先生的房子順利成交了，但此時(shí)買(mǎi)主支付的首付款已經(jīng)在美南的賬戶(hù)上留存了一個(gè)多月。

　　6月16日，島城至少有7位需要貸款買(mǎi)房的市民向本報記者證實(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署后，美南不動(dòng)產(chǎn)就要求他們立即將首付款交給美南財務(wù)部。美南的說(shuō)法是“確保賣(mài)房者的權益，也方便買(mǎi)房者順利貸出款項”。對于美南方面的這種說(shuō)法，孫先生并不認同�！皬馁I(mǎi)房者交首付款開(kāi)始算起，直到這筆錢(qián)完全轉入賣(mài)房者賬戶(hù)，差不多要留存近一個(gè)月，這期間光產(chǎn)生的利息就是一筆不小的數目�！睂O先生說(shuō)，他之前通過(guò)一些小中介機構買(mǎi)房的時(shí)候，房款根本不經(jīng)過(guò)中介的手，直接在購房者和賣(mài)房者之間流轉。

　　-質(zhì)疑

　　首付款被用來(lái)“錢(qián)生錢(qián)”

　　孫先生認為，買(mǎi)房者的首付款被美南不動(dòng)產(chǎn)留存期間，由于缺乏第三方有效監管，“這筆錢(qián)很可能會(huì )被挪作他用”�！安簧俣�手房本身就是賣(mài)房者貸款買(mǎi)來(lái)的，需要還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押后才能再次交易，但賣(mài)家往往都不出資解押，而是讓買(mǎi)家墊資解押，而需要貸款購買(mǎi)二手房的市民往往又拿不出這筆錢(qián)�！睂O先生說(shuō)，這就需要依靠中介來(lái)幫助買(mǎi)房者墊資解押�！皳�我了解，美南不動(dòng)產(chǎn)也開(kāi)設了墊資解押的業(yè)務(wù)，不過(guò)要收取一定的服務(wù)費用�！睂O先生說(shuō)，很難保證購房者支付的首付款不會(huì )被挪用，成為美南“生錢(qián)”的工具。

　　據美南不動(dòng)產(chǎn)一位離職的房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，隨著(zhù)越來(lái)越多的欠貸二手房進(jìn)入交易市場(chǎng)，有償墊資解押是美南的又一個(gè)利潤增長(cháng)點(diǎn)，而美南墊資解押的資金來(lái)源，就是靠代收廣大購房者的首付款或定金。這位已經(jīng)離職的房產(chǎn)經(jīng)紀人說(shuō)，與墊資解押取得的收益相比，“首付款及定金產(chǎn)生的利息只能算是毛毛雨”。

　　-調查

　　房產(chǎn)中介熱衷墊資解押

　　6月17日，記者咨詢(xún)了21世紀不動(dòng)產(chǎn)、瑪雅房屋和青房置換等其他房產(chǎn)中介，工作人員均表示，首付款都會(huì )在第一時(shí)間交付給賣(mài)房者，原則上不代收。與此同時(shí)，記者以買(mǎi)房者的名義咨詢(xún)了青島美南不動(dòng)產(chǎn)旗下的多家分店，業(yè)務(wù)人員均表示能辦理墊資解押。其中鞍山路分店一位業(yè)務(wù)員告訴記者，辦理墊資解押業(yè)務(wù)的手續費為解押總額的3%。四季景園分店的業(yè)務(wù)員告訴記者，申請墊資解押最快需要 3天時(shí)間，“根據青島美南不動(dòng)產(chǎn)的規定，各分店在動(dòng)用資金替客戶(hù)辦理墊資解押業(yè)務(wù)時(shí)，總部根據各分店的用款情況統一調撥”。

　　青房置換總經(jīng)理李燕霞認為，一旦中介機構代收房款，就難以保證不會(huì )把錢(qián)挪作他用。

　　記者17日與青島美南不動(dòng)產(chǎn)區域銷(xiāo)售總監取得了聯(lián)系，咨詢(xún)美南代收客戶(hù)首付款的相關(guān)問(wèn)題，對方表示隨后將給予答復。但截至記者17日晚上7時(shí)發(fā)稿時(shí)，美南方面沒(méi)有給出任何回應。