近來(lái)有太原市民反映，在買(mǎi)房按揭時(shí)，只能到房地產(chǎn)商指定的銀行辦理按揭，不能隨自己心意選擇銀行。

　　6月24日，經(jīng)調查發(fā)現，類(lèi)似現象其實(shí)非常普遍，開(kāi)發(fā)商指定按揭銀行已成為不成文的潛規則，而多數買(mǎi)房者認為，因為各銀行利率優(yōu)惠程度不一，開(kāi)發(fā)商指定銀行的行為涉嫌侵害買(mǎi)房者利益。

　　業(yè)主貸款只能到開(kāi)發(fā)商指定銀行

　　“我想在農行或建行辦房貸，聽(tīng)說(shuō)國有銀行對首次購房的客戶(hù)放貸還能給予利率七折的優(yōu)惠。但是售樓處的工作人員稱(chēng)，客戶(hù)只能在開(kāi)發(fā)商指定的兩家商業(yè)銀行做貸款，不能自選銀行，否則就不能辦理房貸�！苯�日，有意在省城買(mǎi)房的王先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商讓購房業(yè)主到指定銀行辦房貸的做法有失公平，業(yè)主要么按開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款，損失一筆數額不小的利息，要么就得放棄購房。

　　根據王先生反映的內容，6月24日，記者以購房者身份先后向省城六家在售樓盤(pán)咨詢(xún)房貸事宜，采訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主到指定銀行辦理住房貸款的情況已經(jīng)是業(yè)內不成文的行規了。

　　這六個(gè)項目中，其中三個(gè)項目的指定貸款銀行有三家，既有商業(yè)銀行又有國有銀行。而其他三個(gè)項目的指定貸款銀行僅有一家，購房業(yè)主別無(wú)選擇。

　　長(cháng)風(fēng)西大街某項目的售樓人員稱(chēng)，省城所有能辦理按揭貸款的在售項目都是如此。原因是預售商品房在未建成和辦好房產(chǎn)證之前，開(kāi)發(fā)商還是購房者的房貸擔保人。在這個(gè)時(shí)期，如果業(yè)主斷供，開(kāi)發(fā)商將承擔業(yè)主的違約責任，給銀行賠償損失。業(yè)主有權利選擇其他銀行，但前提是必須找到該銀行認可的擔保公司或擔保人，同時(shí)有合適的抵押物作抵押，銀行才會(huì )放貸。事實(shí)上，個(gè)人很難找到擔保公司或擔保人。

　　多數銀行不愿挖同行墻腳

　　“放房貸是銀行最穩妥的收益方式之一，各家銀行當然希望房貸客戶(hù)越多越好。但是把房貸放給某個(gè)項目的零星客戶(hù)，銀行還得再找擔保公司對這套房子進(jìn)行資產(chǎn)評估，特別麻煩�！惫獯筱y行個(gè)貸中心的工作人員稱(chēng)，給零星客戶(hù)辦房貸會(huì )增加個(gè)貸部工作人員的工作成本，不值當。而且，這種“挖墻腳”的做法也會(huì )讓同行生厭，不利于房貸市場(chǎng)的健康運作。

　　省城某國有銀行個(gè)貸中心的一位馬姓經(jīng)理透露，房貸有別于其他消費產(chǎn)品，客戶(hù)必須得有超過(guò)貸款數額的抵押物才能申請到貸款，而好多房貸客戶(hù)惟一的抵押物就是買(mǎi)到的期房，這個(gè)期房的擔保人又是開(kāi)發(fā)商，那么業(yè)主對貸款銀行的選擇就很被動(dòng)。業(yè)主可以自己選擇貸款銀行，但是能否找到銀行認可的擔保公司或擔保人是個(gè)問(wèn)題。即使找得到，業(yè)主還得負擔一筆數額不小的擔保費用，貸款程序不僅麻煩，經(jīng)濟付出也不少，“業(yè)主自己找銀行辦理貸款的不確定性因素太多，所以多數業(yè)主還是會(huì )到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款�！�

　　消協(xié)表示此舉涉嫌霸王條款

　　就此問(wèn)題，記者采訪(fǎng)到太原市消協(xié)有關(guān)負責人，該負責人稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商指定銀行辦按揭侵害了消費者的公平交易權，涉嫌“霸王條款”，“此行為等于是綁架了消費者強制進(jìn)行銷(xiāo)售，是開(kāi)發(fā)商在幫銀行推銷(xiāo)貸款，這顯然不合理�！�

　　鑒于消費者與開(kāi)發(fā)商之間的地位懸殊，該負責人建議開(kāi)發(fā)商，應更多地考慮消費者的切身利益，制定更人性化的服務(wù)措施，幫助消費者花最少的錢(qián)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，“絕大多數購房的消費者都是普通老百姓，購買(mǎi)一套房子對百姓來(lái)講是大事，希望消費者在這個(gè)過(guò)程中能充分享有應有的權益�！�

　　山西成誠律師事務(wù)所謝律師稱(chēng)，按揭買(mǎi)房指定銀行有些不合理，相關(guān)法規存在完善的必要。謝律師介紹，其實(shí)，為了規范開(kāi)發(fā)商的行為，國家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)制定了許多法規，包括詳盡規定了與買(mǎi)房者簽訂的購房合同，強制采用統一格式的示范文本合同，即便如此，也難免存在一些漏洞，因為客觀(guān)規律決定，法規肯定會(huì )滯后于現實(shí)，“這個(gè)示范文本中的某些條款是空下的，允許買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商補充其他內容，而事實(shí)上，作為相對弱勢的購房者，其主張很難得到滿(mǎn)足�！�

　　謝律師表示，在有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規進(jìn)一步完善之前，如果消費者有自己心儀的按揭銀行，而該銀行又不在開(kāi)發(fā)商指定范圍內，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。 （戎紫冰 趙麗娜）