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　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將被扣3分；擅自停水、停電的，將被扣3分……今后，北京的物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規違法將被記分，積分低于-12分，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)一年內將不得承接新物業(yè)服務(wù)項目。這是昨天出臺的《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)明確的。據介紹，該《辦法》適用于在本市行政區域內從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，取得三級以上(含三級)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　《辦法》明確，在動(dòng)態(tài)準入清出制度方面，市住房城鄉建設委員會(huì )和區縣房屋行政管理部門(mén)將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，并依據《物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規行為記分標準》對物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行檢查、處理、記分，并將按照積分對物業(yè)企業(yè)做出相應處理。

　　物業(yè)企業(yè)違法違規行為積分低于-6分時(shí)，由注冊所在地區縣房屋行政管理部門(mén)對其提出書(shū)面警示，責令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加示范項目考評。積分低于-9分時(shí)，由注冊所在地區縣房屋行政管理部門(mén)約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內該企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)不得升級；同時(shí)核查企業(yè)的資質(zhì)條件，不符合資質(zhì)條件的，責令限期整改，整改期間不得承接新物業(yè)項目。違規違法積分低于-12分時(shí)，市住房城鄉建設委員會(huì )將核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內不得承接新物業(yè)項目；不符合資質(zhì)條件的，依法降低資質(zhì)等級或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)企業(yè)記分周期從每年1月1日起至12月31日止，記分周期屆滿(mǎn)，重新記分。原積分記入物業(yè)企業(yè)信用檔案。

　　《辦法》同時(shí)強化了物業(yè)企業(yè)升級標準，提高了物業(yè)企業(yè)準入門(mén)檻。據介紹，《辦法》實(shí)施后，申請資質(zhì)升級的物業(yè)企業(yè)，三級升二級的，記分時(shí)間需滿(mǎn)2年且總分高于零分；二級升一級的，記分時(shí)間需滿(mǎn)3年且總積分高于零分。同時(shí)，本辦法實(shí)施后新設立、申請資質(zhì)升級的物業(yè)企業(yè)，需具有一定數量取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)人員。其中一級物業(yè)企業(yè)不少于5人，二級物業(yè)企業(yè)不少于3人，三級物業(yè)企業(yè)不少于1人。