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　　張先生問(wèn)：小區業(yè)委會(huì )根據法律程序按照招投標選聘了新的物業(yè)公司，但前期物業(yè)公司就是不撤出，拒絕移交小區物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設施，以及相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項維修資金，導致新物業(yè)不能進(jìn)入，我們該怎么辦？

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞解答：通過(guò)訴訟解決問(wèn)題，業(yè)委會(huì )作為原告，前期物業(yè)公司為被告，請求法院判決前期物業(yè)公司移交小區物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項維修資金。

　　老物業(yè)到期業(yè)委會(huì )可招新

　　李先生問(wèn)：我們小區前期物業(yè)管理有限公司的服務(wù)期限就要到期，我們想選聘一家新的物業(yè)公司，應該怎么做呢？

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞解答：首先成立業(yè)委會(huì )或召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，根據人數和面積同時(shí)過(guò)半數的業(yè)主通過(guò)決議，決議授權業(yè)委會(huì )通知前期物業(yè)服務(wù)公司解除物業(yè)服務(wù)合同，決議同時(shí)授權業(yè)委會(huì )使用招投標或協(xié)議方式選聘新的物業(yè)公司，決議還要授權業(yè)委會(huì )和選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（記者 李巖）