中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　刺激內需及經(jīng)濟增長(cháng)的措施在2009年一季度初見(jiàn)成效，住房銷(xiāo)售回升，零售業(yè)消費穩定，不少本土企業(yè)進(jìn)駐甲級辦公樓，對此，不少?lài)�際地產(chǎn)行認為經(jīng)濟刺激措施正在逐步顯現效果。

　　本土企業(yè)需求增加

　　仲量聯(lián)行提供的數據顯示，中國一季度的整體投資氛圍出現好轉，各項經(jīng)濟指標也顯示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后，也在一季度同比上升了10%-15%。

　　高力國際剛剛發(fā)表2009年春季環(huán)球商鋪摘要回顧過(guò)去12個(gè)月全球各地優(yōu)質(zhì)街鋪租金走勢，也認為幾乎所有地區的鋪租皆錄得跌幅，但亞洲區城市的跌勢相對緩和。

　　從一季度情況來(lái)看，跨國企業(yè)尤其是銀行及金融業(yè)機構的租務(wù)需求收縮，令一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的辦公樓空置率上升，租金下調。與此同時(shí)，本土企業(yè)的需求上升。市場(chǎng)交投平靜，并未出現大面積降價(jià)出售的現象。

　　對此，仲量聯(lián)行大中華區董事總經(jīng)理馮建強表示，金融海嘯對一線(xiàn)城市的打擊較大，令其經(jīng)濟增長(cháng)出現困難；相反，二線(xiàn)城市所受影響相對有限，仍能保持增長(cháng)。隨著(zhù)部分二線(xiàn)城市逐步轉向服務(wù)型經(jīng)濟，預期這些城市將會(huì )不斷推進(jìn)價(jià)值鏈的上端產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)取得更大的經(jīng)濟增長(cháng)。對于辦公樓市場(chǎng)，他預期受到需求疲弱、空置率上升及未來(lái)供應充足等因素的影響，辦公樓租金在2009及2010年的上升潛力將會(huì )受到抑制。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方對市場(chǎng)的期望有所差別，也將令銷(xiāo)售緩慢。但是，隨著(zhù)政府批準保險公司直接投資房地產(chǎn)，加上建議中的房地產(chǎn)基金，將會(huì )對能有穩定收入的商業(yè)物業(yè)在中長(cháng)期帶來(lái)需求刺激。

　　但大眾消費持續為零售業(yè)帶來(lái)了支持，仲量聯(lián)行的數據顯示，盡管商業(yè)零售增長(cháng)動(dòng)力減緩，但最近幾個(gè)月仍然取得了15%的同比增長(cháng)。在商鋪租金方面，黃金地段商鋪租金在過(guò)去六個(gè)月里下調了約10%，但某些地區仍有所上升。上海商鋪租金在一線(xiàn)城市中比較穩健。二線(xiàn)城市方面，由于受到金融風(fēng)暴影響較小，并且因城市化帶動(dòng)了居民收入的增長(cháng)，大部分商鋪的租金均沒(méi)有受到影響。

　　正是擴充好時(shí)機

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前僅出現些許回暖跡象，離全面轉暖仍有距離，但高力國際認為，對于財政穩健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時(shí)機，尤其是進(jìn)占那些以往較昂貴或較難爭取的地區或物業(yè)。高級商鋪最終仍會(huì )回歸再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，預料在未來(lái)12個(gè)月或不久之后。在亞太區、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢已見(jiàn)放緩，但零售商仍不容忽視。

　　針對市場(chǎng)的積極反應，世邦魏理仕大中華區資深董事吳家儀提出疑問(wèn)：“中國看到隧道盡頭的亮光了嗎？”

　　她認為，盡管2009年一季度的住房銷(xiāo)售量有所恢復，但這是否標志著(zhù)中國整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)恢復增長(cháng)還言之過(guò)早，預計房地產(chǎn)業(yè)會(huì )在今年下半年漸趨平穩。房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一些共同的挑戰，如供應過(guò)量、融資、成本上升及可持續性等。盡管短期內可能存在過(guò)度供應的情況，但市場(chǎng)還遠遠沒(méi)有達到飽和，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的穩步增長(cháng)以及目前市場(chǎng)動(dòng)蕩的慢慢平息，國內和外國機構投資者將恢復對中國房地產(chǎn)進(jìn)行投資的興趣。