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　　將一樓的樓梯改造成坡道，同一單元的絕大多數業(yè)主贊同，只有一兩戶(hù)業(yè)主不同意，然而物業(yè)卻“服從”了少數，使這項旨在便民的工程停滯不前。最近，天通苑西二區17號樓6單元的遭遇讓業(yè)主們困惑不已。

　　出單元門(mén)需過(guò)臺階

　　老幼行走不方便

　　昨天下午，記者在17號樓6單元看到，該單元一層到單元門(mén)之間隔著(zhù)四個(gè)臺階，雖然陽(yáng)光正足，但能感受到樓梯位置陰暗、逼仄。一位母親推著(zhù)兒童車(chē)從電梯里出來(lái)后，把孩子抱給旁邊的老太太，再把車(chē)抬下了臺階。

　　“我們一般都是坐電梯下到一層，但是從一層出門(mén)下臺階就不方便了�！蹦赣H說(shuō)好在孩子奶奶在，否則連小孩帶兒童車(chē)，自己還真是抬不動(dòng)，“要是改成坡道，就方便多了，對小孩也安全�！�

　　而一位同單元的大媽說(shuō)自己腿腳不靈便，上下臺階都費勁，“有個(gè)小坡兒，我走起來(lái)也舒服些�！�

　　同提改造申請

　　兩個(gè)單元不同結果

　　事實(shí)上，6單元的業(yè)主們早就提出了將臺階改造成坡道的申請。雖然物業(yè)已經(jīng)做了入戶(hù)調查，但是直到現在，這個(gè)申請也沒(méi)有成為現實(shí)。

　　而與6單元相鄰的7單元，也提出了同樣的申請，昨天該單元的工程已經(jīng)開(kāi)工。記者看到，7單元一層的4級臺階已經(jīng)變成了長(cháng)約3米的坡道，而單元門(mén)口的臺階也有一部分變成了小斜坡。一名正在抹洋灰的工人說(shuō)這種工程一天就可以完工。他已經(jīng)參與了十余個(gè)單元的“梯改坡”。

　　同樣的申請，卻得到了不同的結果。一名6單元的業(yè)主說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)是有一兩家不同意，所以物業(yè)就沒(méi)法做。按說(shuō)不是‘少數服從多數’嗎？怎么這事上掉個(gè)兒了�！�

　　只要一戶(hù)不同意

　　“梯改坡”就不能進(jìn)行

　　記者以業(yè)主身份咨詢(xún)了17號樓的房管員。房管員張先生介紹，物業(yè)進(jìn)行“梯改坡”的流程是先由單元業(yè)主提出申請，再由物業(yè)進(jìn)行入戶(hù)調查，“必須單元里所有業(yè)主同意才成，有一戶(hù)不同意就不能進(jìn)行�！�

　　據他說(shuō)，經(jīng)過(guò)對6單元的入戶(hù)調查，只有一兩戶(hù)不同意或者沒(méi)有聯(lián)系上，因此無(wú)法進(jìn)行“梯改坡”。至于對方出于什么原因，這名房管員沒(méi)有透露。但是他說(shuō)“梯改坡”工程不會(huì )收取業(yè)主任何費用，他也將繼續說(shuō)服不同意的業(yè)主。

　　為何非要全體業(yè)主同意呢？記者又以業(yè)主身份電話(huà)咨詢(xún)了負責該區的物業(yè)公司北京順天通物業(yè)有限管理公司的客服人員�？头�人員說(shuō)，這也是出于對業(yè)主的負責。據他介紹，25號樓一個(gè)單元在做入戶(hù)調查時(shí)所有的業(yè)主都同意，但當開(kāi)工后，一戶(hù)業(yè)主突然反對，擔心將來(lái)坡道路滑，對行人會(huì )造成傷害。

　　“在人家不同意的情況下改造了樓梯，萬(wàn)一出了事情，我們也不好負這種責任�！边@名客服人員說(shuō)。

　　-線(xiàn)索提供/李先生

　　律師說(shuō)法

　　“少數服從多數”

　　要視具體情況而定

　　《物權法》第六章提出，改建、重建建筑物及其附屬設施應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　業(yè)主維權專(zhuān)家、律師秦兵說(shuō)，如果改造樓梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”的話(huà)，也就未必非要全體業(yè)主同意。

　　但是記者發(fā)現，無(wú)論《物權法》還是《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》都沒(méi)有對改造樓梯的性質(zhì)進(jìn)行界定。

　　秦律師說(shuō)，這也要視具體情況而定，如果該單元改造樓梯屬于重大事項，也有可能需要全體業(yè)主同意。

　　他強調“少數服從多數”在物業(yè)維權上并不完全適用，而“多數服從少數”從另一個(gè)角度講，也是為了最大限度保護業(yè)主的利益。(滿(mǎn)羿)