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　　伴隨改善型及投資型需求的入市，上海住宅消費市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)不斷升溫。相比之下，商業(yè)和辦公樓市場(chǎng)尚未完全走出下行通道，不過(guò)隨著(zhù)投資者對樓市信心的恢復，滬上商辦市場(chǎng)也正透露出復蘇跡象。

　　上周，在上海土地交易市場(chǎng)內，首次舉辦了一場(chǎng)土地招拍掛以前、面向開(kāi)發(fā)商的土地推介會(huì )。率先亮相的真如城市副中心所作的整體推介，吸引了60多家開(kāi)發(fā)商的出席，熱鬧場(chǎng)面令業(yè)內人士頗感意外。由李嘉誠長(cháng)江實(shí)業(yè)率先入駐的真如城市副中心，是上海四大城市副中心中最后一個(gè)開(kāi)發(fā)建設的。規劃新建面積為340萬(wàn)平方米，其中有近90%為辦公及商業(yè)，如此規劃體量的集中商辦區域，在上海中心城區已不多見(jiàn)。誰(shuí)能成為繼李嘉誠之后落戶(hù)真如的開(kāi)發(fā)商，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，真如城市副中心正在進(jìn)行市政等基礎設施建設，今年年內，有望同時(shí)推出占地面積約70畝的第二批土地———B1、B2地塊，土地性質(zhì)為商辦。此次真如副中心整體推介收獲的熱鬧場(chǎng)面中，不難看出開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)進(jìn)入“熱身”狀態(tài)。

　　從滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租售情況來(lái)看， 今年5月份上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金跌幅繼續收窄，空置率明顯下降，顯現出了走暖跡象，市場(chǎng)信心處于復蘇狀態(tài)。在可售甲級寫(xiě)字樓出現一個(gè)季度的零供應之后，東亞銀行金融大廈打破了僵局。該樓盤(pán)繼4月整體售出1.9萬(wàn)平方米物業(yè)之后，5月份乘勢推出剩下的4.7萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓物業(yè)并作整層出售。來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統計顯示，5月份上海甲級寫(xiě)字樓租金為285元/平方米/月，準甲級寫(xiě)字樓租金為162.85元/平方米/月，租金與上月基本持平。南京西路與小陸家嘴甲級寫(xiě)字樓租金領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，分別達到326元/平方米/月與321元/平方米/月。與此同時(shí)，5月份上海甲級寫(xiě)字樓空置率為11.31%，下降了4.3%，除淮海中路有小幅上升外，其余商圈基本都是穩中有降。

　　商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)上，集中型物業(yè)供求兩旺。近期，上海商業(yè)物業(yè)的成交，打破了此前以住宅項目商業(yè)配套為主的結構。伴隨祥騰假日風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、三湘商業(yè)廣場(chǎng)等集中型物業(yè)的入市啟售，盡管5月份商業(yè)物業(yè)推出項目數與4月份基本持平，但面積環(huán)比上升了42%。位列商業(yè)物業(yè)成交榜上三甲的上海國際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿城、曹安國際商城，同樣屬于大型集中型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。與此同時(shí)，近期，蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時(shí)開(kāi)出4家新店；丹麥最大的家居集團JYSK集團宣布將以遞進(jìn)方式在全國開(kāi)設門(mén)店；全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門(mén)店已經(jīng)開(kāi)業(yè)；家樂(lè )福等零售巨頭也宣稱(chēng)將加快新店開(kāi)張速度……零售品牌開(kāi)店力度加大，顯示出了商家對上海經(jīng)濟發(fā)展的信心，也為商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供了保障。