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　　成都三環(huán)路南五段美洲花園小區有個(gè)規定，凡是入住該小區并進(jìn)行裝修的業(yè)主，必須繳納3000元履約保證金，半年之后返還。此規定從開(kāi)盤(pán)后一直執行，沒(méi)想到，昨天下午撞上了一個(gè)“硬釘子”。馬上要進(jìn)行裝修的業(yè)主劉女士明確表示，拒絕繳納這筆錢(qián)，并表示自己有正當理由。

　　物管要收“履約保證金”

　　上個(gè)月，劉女士在美洲花園買(mǎi)了一套二手房。昨天上午11點(diǎn)，她帶著(zhù)相關(guān)證件來(lái)到小區物管辦理裝修手續，卻被告知需繳納3000元違約保證金。一聽(tīng)這個(gè)說(shuō)法，她馬上感覺(jué)不對勁，因為除了小區業(yè)主之外，劉女士還是成都市房產(chǎn)管理局行風(fēng)監督員。

　　今年3月25日，成都市房管局下達了一份《關(guān)于進(jìn)一步規范物業(yè)管理中裝修裝飾的監督服務(wù)行為的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，文中明確表明：對違規收取“裝修保證金(押金)費用的，裝修人有權向所在地區(市)縣價(jià)格主管部門(mén)舉報�！�

　　深感疑惑的劉女士馬上向物管說(shuō)明了通知規定，但是對方卻堅持要收納，并說(shuō)3000元是履約違約金，是防止業(yè)主在裝修時(shí)破壞房屋結構。在物管辦公室的墻上，劉女士發(fā)現，貼著(zhù)“履約保證金”的紙條下方，印著(zhù)幾個(gè)大字：“裝修保證金”。于是她堅持認定這是變相的保證金，但此時(shí)物管的態(tài)度仍然非常強硬。無(wú)奈之下，她只有在下午2點(diǎn)再次向對方出示了《通知》的復印件，依然沒(méi)有任何結果。

　　業(yè)主決定向房管局投訴

　　下午5點(diǎn)30分，記者來(lái)到美洲花園時(shí)，

　　物管處已經(jīng)大門(mén)緊閉。銷(xiāo)售中心的工作人員稱(chēng)，物管負責人已經(jīng)下班，也沒(méi)有聯(lián)系方式。在劉女士出具的《美洲花園房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》上，寫(xiě)著(zhù)“業(yè)主所需繳納的費用：履約保證金80平米以上，3000元/戶(hù)�！彪S后，記者采訪(fǎng)了4位小區業(yè)主，他們大多是07、08年入住的，但都表示在裝修過(guò)程中確實(shí)繳納過(guò)3000元保證金，已經(jīng)得到返還。

　　“我從業(yè)房地產(chǎn)20多年，還第一次遇見(jiàn)規定擺在面前仍不遵守的物管�！眲⑴�士說(shuō)，她是成都市1998年第一批通過(guò)物管資格考試的從業(yè)人員。對于昨日發(fā)生的事情，她將繼續與物管協(xié)商，運用法律武器維護自己的合法權益。目前，她已向高新區房管局投訴。(記者 陳春雨)