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　　戴德梁行日前發(fā)布的亞太物業(yè)投資研究報告預測，由于租金大幅調整，亞太區物業(yè)市場(chǎng)在2009年將依然低迷，雖然市場(chǎng)價(jià)值將逐漸回升，但預計2010年前大部分寫(xiě)字樓市場(chǎng)均無(wú)法重回升軌。

　　依據各地區經(jīng)濟走勢的差異，戴德梁行預計寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì )呈現兩種不同速度的復蘇。澳洲和中國市場(chǎng)有望在2010年重拾升勢，而其他主要城市如東京、香港、新加坡等，則將在2011年開(kāi)始回暖。

　　戴德梁行預計，上海和悉尼在租金調整方面已差不多觸底，因而有較快的回升勢態(tài)。其中悉尼及上海在2009年第2季度將有所改觀(guān)，回報率將高于低風(fēng)險投資工具，從而令機構投資者再度投入市場(chǎng)，而其他市場(chǎng)則會(huì )較晚才會(huì )出現回報率提升的情況。

　　該報告顯示，自2001年以來(lái)，亞太區物業(yè)投資價(jià)值在2008年首次下跌。物業(yè)價(jià)值以本地貨幣計算縮水了8%，以美元計算則縮水了1%，跨境物業(yè)投資資本流動(dòng)減少了65%。與2007年的雙向資金平衡的流動(dòng)不同，亞太區今年成為資金凈流入的區域，2008年的交易額較2007年減少了一半。