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　　在強烈的投資意愿拉動(dòng)下，國有資本開(kāi)始大舉進(jìn)駐北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

　　日前，國際物業(yè)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱(chēng)，今年第二季度，國有金融機構在北京尋找新辦公樓的數量迅速增長(cháng)，成為近期市場(chǎng)需求的亮點(diǎn)。DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的報告也顯示，在通貨膨脹的預期中，國內外投資者開(kāi)始陸續進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并進(jìn)一步推高了高檔住宅的價(jià)格。

　　仲量聯(lián)行：國企支撐寫(xiě)字樓

　　仲量聯(lián)行在前天發(fā)布的報告中稱(chēng)，今年第二季度，國內企業(yè)對優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求不斷增加，一些有實(shí)力的外資企業(yè)的需求也有所回升。但由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)中仍有大量空置面積，使得租金仍在下滑，但下滑幅度有所減緩。

　　報告顯示，第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金比上一季度下降了4.7%。相比之下，上海和香港的租金則分別下跌了8.9%和10.2%。

　　報告認為，由于有來(lái)自大量有實(shí)力的國有銀行和有政府背景的國有企業(yè)需求的支持，北京市場(chǎng)從租金和市場(chǎng)需求表現要好于香港和上海。

　　仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹(shù)東在前天的發(fā)布會(huì )上表示，內資銀行、國內能源類(lèi)公司及媒體公司成為市場(chǎng)需求的主體，而國內外省市商業(yè)銀行在京尋找新辦公樓的數量迅速增長(cháng)，成為近期市場(chǎng)需求的亮點(diǎn)。他表示，金融街地區成交十分活躍，國內金融機構及政府的金融監管機構均有大面積擴租交易完成。

　　報告還預測，今年下半年開(kāi)始，中資公司將更多地進(jìn)入到物業(yè)投資市場(chǎng)，其中，保險資金將成為的一股重要力量。

　　龐樹(shù)東表示，修訂后的《保險法》新增了保險資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)的內容，并將于今年10月1日正式實(shí)施。他稱(chēng)，盡管從法律出臺到細則完善一般都要經(jīng)過(guò)3個(gè)月的時(shí)間，但不少企業(yè)都已開(kāi)始擬定投資細則，保險資金進(jìn)入物業(yè)投資市場(chǎng)將是趨勢。

　　戴德梁行：投資高端住宅保值

　　戴德梁行昨日發(fā)布的報告顯示，今年第二季度，隨著(zhù)國家刺激經(jīng)濟計劃的實(shí)施，市場(chǎng)流動(dòng)性日益充沛，投資者的信心逐漸得到恢復。

　　報告稱(chēng)，由于經(jīng)濟穩定性較高，物業(yè)水平較好，制度建設較為完善，北京、上海等一線(xiàn)城市重新成為投資者的首選地。受惠于國家刺激經(jīng)濟以及擴大內需的政策，一線(xiàn)城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　報告同時(shí)稱(chēng)，雖然受到金融危機的嚴重沖擊，但海外機構投資者對中國的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)依然興趣濃厚。在日前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，戴德梁行北亞區投資部主管李志榮就曾表示，“中國是世界上唯一能出手賺錢(qián)的市場(chǎng)”。

　　值得注意的是，對通脹的預期，是促使不少投資者選擇入市的重要原因。戴德梁行華北區投資部主管葉建成昨天表示，由于擔心通貨膨脹，不少人開(kāi)始把閑置資金投資在高端住宅上，用于保值。

　　利率較低也是重要的利好因素。葉建成表示，由于利率保持低位，大中型城市的商業(yè)零售品銷(xiāo)售額增長(cháng)速度均超過(guò)了GDP增長(cháng)速度，并帶動(dòng)了商鋪市場(chǎng)的租金水平及售價(jià)水平的提升。報告同時(shí)稱(chēng)，在未來(lái)的3年~5年，房地產(chǎn)投資買(mǎi)方市場(chǎng)的力量依然強大，國內高質(zhì)量的房地產(chǎn)物業(yè)相對有所欠缺，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。