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　　始于2008年底的經(jīng)濟危機導致的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，近幾個(gè)月在信貸放量和通脹預期下，住宅產(chǎn)品率先受到市場(chǎng)關(guān)注走出凌厲行情，價(jià)格節節攀升，而寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)出現回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況，其上升趨勢日漸明顯。從多個(gè)不同區域的寫(xiě)字樓項目現場(chǎng)了解到，5月份以來(lái)上海辦公銷(xiāo)售市場(chǎng)表現出一個(gè)較為明顯的特征：投資客戶(hù)再度活躍，且其中不乏大面積的需求。

　　搶占地段，中心區高檔寫(xiě)字樓后期價(jià)格看漲。高檔寫(xiě)字樓、高檔住宅同作為回報率相對較高的物業(yè)類(lèi)型，長(cháng)期以來(lái)都獲得了投資者的追捧。當前許多區域都存在辦公與住宅的價(jià)格倒掛現象，反映了整個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)呈現出低迷的狀況，且當前隨著(zhù)住宅市場(chǎng)價(jià)格的水漲船高，越來(lái)越多的資金開(kāi)始轉移投資方向，高端寫(xiě)字樓物業(yè)必將迎來(lái)新一輪投資熱潮。

　　然而精明的投資客們對于物業(yè)選擇也是考慮再三的�！耙话愣�言，地段比較成熟、有規劃發(fā)展潛力的區域最受客戶(hù)的青睞�！蹦硺I(yè)內人士稱(chēng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從2008年全年上海浦西甲級寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成交情況來(lái)看，虹口北外灘的成交量位居前列，且其均價(jià)超越普陀等其他次核心CBD區域，躋身于核心區的價(jià)格區間�！昂缈趨^，尤其是四川北路周邊成熟的商業(yè)基礎、便利的軌道交通優(yōu)勢，以及高度稀缺的江景資源條件，是許多其他區域所無(wú)法比擬的�！贝鞯铝盒杏嘘P(guān)分析人士表示。

　　北外灘作為滬上著(zhù)力打造的市中心下一個(gè)CBD商務(wù)聚集區，與傳統中央商務(wù)區外灘、人民廣場(chǎng)、陸家嘴連成一片，潛力不可小覷。

　　近期二手房成交數據透露，北外灘板塊部分區域寫(xiě)字樓項目?jì)r(jià)格已在3萬(wàn)元/平方米左右，而位于四川北路海寧路路口的海泰國際大廈目前銷(xiāo)售價(jià)格僅為2.3萬(wàn)元/平方米。作為區域中少數幾個(gè)在售甲級寫(xiě)字樓，海泰國際大廈在當前情形下，不管是在投資周期還是價(jià)格上，優(yōu)勢明顯。且在未來(lái)，隨著(zhù)“國際金融中心、國際航運中心”的推進(jìn)，這一地區將有大量金融、航運及其服務(wù)性企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)一步拉動(dòng)辦公物業(yè)的需求，后期價(jià)格看漲。(郭覲)