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　　今后，現有樓盤(pán)項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費將不可以直接送相關(guān)部門(mén)單獨審批，而要根據《物權法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》，經(jīng)過(guò)產(chǎn)權面積過(guò)半和人數過(guò)半的業(yè)主同意后才能調價(jià)。

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李卓章昨日在接受本報記者獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露，廣州新的物管費指導價(jià)方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標準，新方案擬擴大指導價(jià)的范圍，并且具體分為5個(gè)檔次，每個(gè)檔次將分別對應具體的明細服務(wù)項目。

　　新指導價(jià)針對新項目

　　不過(guò)，指導價(jià)出臺后將主要針對今后推出市場(chǎng)的新項目，對已經(jīng)通過(guò)單獨審批定價(jià)的現有樓盤(pán)并不具有追溯性。

　　廣州現行的物業(yè)管理費政府指導價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強制性，新建樓盤(pán)若要超過(guò)指導價(jià)收費，只要通過(guò)物價(jià)部門(mén)的單獨審批即可。珠江新城不少項目的收費都已突破3元/平方米·月，位于中心區的某樓盤(pán)公寓更是達到6.6元/平方米。

　　避免開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高

　　據透露，新的指導價(jià)方案將擴大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨審批的范圍。以目前政府監管相對缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標環(huán)節為例，將可以以新的指導價(jià)標準進(jìn)行規范，避免開(kāi)發(fā)商制定過(guò)高的物業(yè)管理費。但定位高端人群的豪宅樓盤(pán)則不在此列。

　　物管現狀

　　人工高 利潤少 質(zhì)量降

　　“廣州市物管行業(yè)的從業(yè)人員約為16萬(wàn)人左右，平均工資大概在1400元~1500元之間，比5年前提高了近兩成�！崩钭空卤硎�，物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，六成的成本支出為人力成本。廣州現有物管企業(yè)近1100家，除了部分承接新建樓盤(pán)項目有利可圖外，不少還承擔著(zhù)舊有小區的物業(yè)服務(wù)，超過(guò)一半的企業(yè)虧本，只能通過(guò)經(jīng)營(yíng)寫(xiě)字樓和商場(chǎng)項目獲利彌補。

　　他表示，正是因為近年來(lái)不少住宅小區難以產(chǎn)生利潤，導致一些臨時(shí)級甚至是“野雞”物業(yè)公司接手，亂收費服務(wù)質(zhì)量不斷下降。對部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)自己成立下屬的物業(yè)管理公司解決這個(gè)矛盾，也成為被業(yè)主詬病“物管與開(kāi)發(fā)商穿一條褲子”的原因。

　　李卓章坦言，希望通過(guò)這次政府指導價(jià)的調整，能讓物業(yè)企業(yè)的差別性服務(wù)得到體現，進(jìn)一步規范行業(yè)內的收費行為。(記者賴(lài)偉行)