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中新網(wǎng)廣州8月13日電(記者 陳建)“目前物管費調價(jià)的審批程序,一直都是先要過(guò)半業(yè)主點(diǎn)頭才能報送物價(jià)部門(mén)審批,并不存在‘只要通過(guò)物價(jià)部門(mén)的單獨審批即可!本徒裉鞆V州有報道稱(chēng),廣州市即將出臺的物業(yè)服務(wù)收費新規,廣州市物價(jià)局副局長(cháng)邱億通認為該報道表述不準確,他表示,鑒于新的物管收費文件正在報批,不方便作更多評論,但可以肯定的是,新方案肯定有涉及“業(yè)主點(diǎn)頭”這方面的具體規定。
今天有媒體采訪(fǎng)廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )有關(guān)人士指,“今后現有樓盤(pán)項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費將不可以直接送相關(guān)部門(mén)單獨審批,而要根據《物權法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》,經(jīng)過(guò)產(chǎn)權面積過(guò)半和人數過(guò)半的業(yè)主同意后才能調價(jià)!
對此,邱億通表示,這是從物業(yè)管理協(xié)會(huì )的角度和立場(chǎng)來(lái)講,事實(shí)上,按現行規定,并不是報上所說(shuō)的“只要通過(guò)物價(jià)部門(mén)的單獨審批即可”,也是要求有過(guò)半業(yè)主同意才能調價(jià),因此并不是什么新東西。他表示,目前物價(jià)局正在報送的廣州新的物管費指導價(jià)方案,待審批后會(huì )有最準確的表述。
邱億通認為,逐步減少審批程序也是大勢所趨,但目前不少新建樓盤(pán)的前期物業(yè)收費行為不夠規范,也未按規定履行報批手續,卻又通過(guò)購房合同的形式,與業(yè)主就物管收費標準進(jìn)行了約定,從而給住宅交付之后的物業(yè)服務(wù)收費關(guān)系潛伏了矛盾。
根據廣州現行做法,在小區成立業(yè)主委員會(huì )之后,相應的物管收費標準和服務(wù)內容主要由業(yè)委會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定;而未成立業(yè)主委員會(huì )的小區,物業(yè)管理收費實(shí)行政府指導價(jià)管理。但對于政府指導價(jià)管理是否延伸到開(kāi)發(fā)商售樓前與前期物業(yè)企業(yè)確定收費的階段,則規定得不夠明確。
對此,邱億通表示,新政策明確將開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招投標和協(xié)商定價(jià)行為納入政府指導價(jià)管理范圍,并將對此實(shí)施重點(diǎn)管理,凡是開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在商品房交付之前確定物業(yè)收費價(jià)格超過(guò)政府最高限價(jià)的,都將視為無(wú)效合同,定為違規。
據了解,現有的廣州物業(yè)服務(wù)登記層次較少,服務(wù)內容設定較粗,已難適應近年新建商品房較高檔次的物業(yè)服務(wù)要求。雖然普通住宅物管費最高限價(jià)1.96元/平方米,但廣州很多小區的物管收費超過(guò)了此標準。而即將出臺的政策細化物業(yè)服務(wù)內容和標準,擬制定一套多層次的物業(yè)服務(wù)等級標準,服務(wù)內容增可加收物管費。
邱億通說(shuō),具體就是將在現行1.96元/平方米最高上限的基礎上,再增設兩三個(gè)收費檔次,明確各自的收費標準和服務(wù)內容,供業(yè)主和開(kāi)發(fā)商、物管多元化選擇。有需求的小區業(yè)主就可以對照相應的標準和服務(wù)內容,很容易判斷小區的物管收費是否質(zhì)價(jià)相符。(完)
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