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　　今后，現有樓盤(pán)項目的物業(yè)企業(yè)要提高物管費將不可以直接送相關(guān)部門(mén)單獨審批，而要根據《物權法》和新修訂頒布的《廣東省物業(yè)管理條例》，經(jīng)過(guò)產(chǎn)權面積過(guò)半和人數過(guò)半的業(yè)主同意后才能調價(jià)。

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李卓章12日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，廣州新的物管費指導價(jià)方案正在送審待批，相比目前只有1.96元/平方米·月的單一標準，新方案擬擴大指導價(jià)的范圍。不過(guò)，指導價(jià)出臺后將主要針對今后推出市場(chǎng)的新項目，對已經(jīng)通過(guò)單獨審批定價(jià)的現有樓盤(pán)并不具有追溯性。

　　廣州現行的物業(yè)管理費政府指導價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強制性，新建樓盤(pán)若要超過(guò)指導價(jià)收費，只要通過(guò)物價(jià)部門(mén)的單獨審批即可。據透露，新的指導價(jià)方案將擴大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨審批的范圍。以目前政府監管相對缺位的在售商品房物業(yè)服務(wù)招投標環(huán)節為例，將可以以新的指導價(jià)標準進(jìn)行規范，避免開(kāi)發(fā)商制定過(guò)高的物業(yè)管理費。但定位高端人群的豪宅樓盤(pán)則不在此列�！�(賴(lài)偉行)