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　　住在千萬(wàn)豪宅也難逃物業(yè)管理難題。日前,海珠區濱江東一線(xiàn)江景豪宅業(yè)委會(huì )通過(guò)省市物業(yè)管理協(xié)會(huì )發(fā)出招標公告重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。此前,該業(yè)委會(huì )還被逼無(wú)奈到廣州市國土房管局排隊上訪(fǎng),由于現有物業(yè)管理公司不配合提供任何資料,豪宅業(yè)委會(huì )的工作開(kāi)展起來(lái)也是困難重重。

　　五金廠(chǎng)擾民業(yè)主上訪(fǎng)

　　上月接訪(fǎng)日,匯美景臺業(yè)委會(huì )主任杜源申向市國土房管局遞交投訴信,指出小區現在的物管公司違法將二樓出租給一間五金加工廠(chǎng)使用,高分貝噪音嚴重影響業(yè)主生活。

　　匯美景臺是廣州著(zhù)名的超級豪宅小區,住在這里的業(yè)主可謂“非富即貴”,這里一共有住宅戶(hù)數128戶(hù),該樓盤(pán)在2002年開(kāi)盤(pán),售價(jià)高達1.1萬(wàn)元/平方米。整個(gè)樓盤(pán)全部是288-400多平方米的復式豪宅。如今該樓盤(pán)的二手均價(jià)升到了2.75萬(wàn)元/平方米,一套房子普遍在1000萬(wàn)元上下。而這樣的豪宅遭遇物業(yè)管理難題,還被迫上訪(fǎng)在廣州還不多見(jiàn)。

　　而匯美景臺業(yè)委會(huì )主任杜源申還有一個(gè)身份,就是中國香港(地區)商會(huì )廣東會(huì )長(cháng),據了解,杜源申是普華永道會(huì )計師事務(wù)所華南地區首席合伙人。杜源申更在去年被廣州市外經(jīng)貿局辦公室推薦為“廣州市榮譽(yù)市民”。但他遇到物業(yè)管理問(wèn)題也只有求助上訪(fǎng)。

　　經(jīng)媒體曝光后,匯美景臺的五金加工廠(chǎng)已經(jīng)撤走。但小區業(yè)委會(huì )重新選聘物業(yè)管理公司的工作還是遇到了老物管不配合等難題。

　　80%業(yè)主同意重新招聘物管

　　由于業(yè)主不滿(mǎn)意物管公司的管理,匯美景臺業(yè)委會(huì )希望通過(guò)合法途徑更換新的物業(yè)管理公司。目前,這里的物業(yè)管里費高達每月4元/平方米,業(yè)委會(huì )相關(guān)負責人昨日告訴記者,他們希望“交多少管理費就要享受到相應的服務(wù)”。

　　但物管公司開(kāi)始阻撓業(yè)委會(huì )正常辦公,從2009年6月起,業(yè)委會(huì )向管理處發(fā)出的任何工作函件,管理處均一律拒收。杜源申告訴記者,去年年底,匯美景臺業(yè)主經(jīng)投票等正式程序組建了業(yè)主委員會(huì ),超過(guò)80%的業(yè)主同意重新招聘物業(yè)管理公司。

　　日前,匯美景臺正式發(fā)出招標公告,將在8月29日前接受報名,并于9月26日舉行現場(chǎng)開(kāi)標。

　　但是重新招標物業(yè)管理公司需要出具小區的公共物業(yè)、業(yè)主產(chǎn)權、維修基金等清單資料,老物管公司至今沒(méi)有向業(yè)委會(huì )移交這些資料。這使得本此招標只能隨機應變,公告指出,“小區具體狀況,由投標人按實(shí)地依據經(jīng)驗測算�！�

　　此外,由于匯美景臺業(yè)委會(huì )至今沒(méi)有辦公場(chǎng)地,這次招標也只能在附近一處樓盤(pán)臨時(shí)辦公。業(yè)委會(huì )相關(guān)負責人告訴記者,現在的管理公司不給業(yè)委會(huì )提供辦公場(chǎng)地,近日還常將臨設于A(yíng)座大堂的辦公場(chǎng)地斷電,業(yè)委會(huì )無(wú)奈之下只能到外面租屋辦公,可謂“有家歸不得”。

　　律師說(shuō)法

　　老物管不配合或被吊銷(xiāo)資質(zhì)

　　長(cháng)期關(guān)注物業(yè)管理問(wèn)題的廣州市君之杰律師事務(wù)所周玉忠律師昨日指出,在小區業(yè)委會(huì )成立的時(shí)候,前期物業(yè)管理公司就有義務(wù)向業(yè)委會(huì )移交小區的相關(guān)資料,而“現在匯美景臺業(yè)委會(huì )還弄不明白小區情況,可以向相關(guān)行政部門(mén)申請要求物管公司履行移交義務(wù)�！�

　　同時(shí),今年新修訂實(shí)施的《廣東省物業(yè)管理條例》還明確規定,當業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期拒不退出的,將處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款,并吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)�！皹I(yè)主有自由選擇權,在選聘新物業(yè)公司后,再不移交,就要承擔法律責任,面臨處罰�！敝苡裰抑赋�。 (記者王衛國)