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　　 26日，本報A9版《小區廣告牌成了搖錢(qián)樹(shù)》的消息見(jiàn)報后，在深圳多個(gè)小區引起強烈反響。許多業(yè)主、市民致電記者稱(chēng)，晚報這組報道很及時(shí)，這個(gè)問(wèn)題在深圳各小區普遍存在。大多數居民都比較反感商業(yè)廣告牌，認為侵害了業(yè)主權利。有業(yè)主認為，應該拿起法律武器維權。

　　市物業(yè)管理協(xié)會(huì )有關(guān)人員表示，小區廣告管理及收益尚屬法律灰色地帶，但物業(yè)不能私自拿走廣告利潤，應該公開(kāi)管理，或補貼管理費，或成立公共基金投入小區建設。

　　“小區廣告賬目須公開(kāi)透明”

　　物管人士：廣告收入不能成為物業(yè)利潤

　　深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì )人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，小區廣告侵權問(wèn)題，目前來(lái)說(shuō)還是一個(gè)法律的灰色地帶。法律上不能明確判定侵權行為，或者明確物業(yè)管理公司的民事、刑事責任。

　　他說(shuō)，小區廣告不必要限定誰(shuí)去管理，物業(yè)管理處也可以管理經(jīng)營(yíng)，但是收入和賬目必須公開(kāi)透明，不能成為物業(yè)的利潤；可以投入小區建設或者成立公共基金，也可以沖進(jìn)管理費之中。

　　依照他的說(shuō)法，深圳多數小區物業(yè)管理費10年未漲價(jià)，很多物業(yè)公司收支不平衡，屬于虧損狀態(tài)。廣告費收入可填補空缺。業(yè)主不應該光盯著(zhù)這些小廣告收入，重點(diǎn)應關(guān)注物業(yè)公司是否做好了服務(wù)。

　　對于目前深圳小區廣告侵權的現狀，他說(shuō)，如果有物業(yè)管理公司違規了，應該修正；如果業(yè)主們單純要求分配小區廣告的受益，顯然不現實(shí)。

　　“我們應該捍衛自己的權利”

　　桃源村業(yè)委會(huì )：審計出了物管應退還的廣告利潤，最后不了了之

　　振業(yè)景洲小區業(yè)委會(huì )主任鄒家健說(shuō)，物業(yè)常常喊著(zhù)虧損要補貼，但業(yè)主不應該給予補貼。因為物業(yè)管理收取的就是管理費用，招標中已經(jīng)明確各個(gè)項目。根本不應該再次予以補貼。

　　桃源村業(yè)委會(huì )阮主任告訴記者，他們小區是個(gè)典型例子。以前物業(yè)管理處經(jīng)營(yíng)小區廣告，年年說(shuō)虧損。后來(lái)他們審計發(fā)現物業(yè)并沒(méi)有虧損，并審計出了應該退還業(yè)主的廣告利潤，可是最后還是不了了之，“錢(qián)要不回來(lái)�！�

　　廣東海際明律師事務(wù)所林武律師則認為，在業(yè)主委員會(huì )或者業(yè)主舉張權利，要求停止侵權行為下，如果物業(yè)不停止侵權行為，業(yè)主可以依據《物權法》有關(guān)條例，維護自身權益。

　　“小區廣告我們沒(méi)法沾邊”

　　多個(gè)業(yè)委會(huì )：小區廣告已被物業(yè)開(kāi)發(fā)商管理很久了，突然插手很難

　　西海明珠小區一名業(yè)主委員成員告訴記者說(shuō)，小區廣告他們一直很關(guān)注，一直希望由業(yè)主委員會(huì )來(lái)管理。從2007年開(kāi)始，他年年向物業(yè)管理處提出小區廣告亂，要求業(yè)主管理小區廣告的意見(jiàn)，但物業(yè)管理處根本不理睬，“沒(méi)法沾邊”。

　　談到如何制止這種侵權行為時(shí)，大多數的業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì )都束手無(wú)策。他們說(shuō)，小區廣告已經(jīng)被物業(yè)開(kāi)發(fā)商管理很久了，突然插手管理會(huì )很難�！八麄�(管理處或開(kāi)發(fā)商)不搭理我們的要求，我們根本沒(méi)有措施來(lái)制止這樣的侵權行為�！薄俺�了投訴，還是投訴，有什么辦法？就是沒(méi)有人管！”

　　聲音

　　廣告說(shuō)什么擺哪兒

　　須經(jīng)業(yè)主審核通過(guò)

　　物業(yè)管理處在小區住宅電梯等處安裝廣告牌不僅沒(méi)有和業(yè)主商量，沒(méi)有征求意見(jiàn)，每個(gè)月還要收取昂貴的管理費，對居民來(lái)說(shuō)太不公平。希望商業(yè)廣告不要進(jìn)社區；即使迫不得已要進(jìn)，物業(yè)管理處也要先和業(yè)主商量怎樣擺放廣告牌，不能擺在過(guò)道、綠化帶或小區門(mén)口，不然哪像個(gè)小區樣。

　　——伍先生，南山區蔚藍海岸住戶(hù)

　　我們小區的廣告也是物業(yè)在管理，從發(fā)布廣告內容到廣告擺放位置，從未征求過(guò)業(yè)主意見(jiàn)。我們可以接受小區有商業(yè)廣告，但是上述細節必須征求業(yè)主們的意見(jiàn)，否則真不能接受。

　　——林小姐，碧海云天的業(yè)委會(huì )主任

　　電梯里的廣告不僅非常商業(yè)，還很礙眼，連門(mén)鈴處也有小廣告牌，太商業(yè)了。但作為業(yè)主，就是沒(méi)有辦法解決這個(gè)問(wèn)題。

　　——劉先生，南山區海月花園住戶(hù)

　　新聞鏈接

　　“廣告牌誰(shuí)受益”

　　央視主持人趙普

　　起訴小區物業(yè)

　　本報綜合消息 8月4日，央視主持人趙普起訴小區物業(yè)的案子引起公眾關(guān)注。該案的緣起是物業(yè)未公示電梯及樓外廣告收益。

　　這已是趙普與物業(yè)今年的第二樁官司。今年春節前后，物業(yè)曾起訴其拖欠物業(yè)費。究其根源也是物業(yè)沒(méi)有對經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行公示。

　　消協(xié)律師邱寶昌第一時(shí)間致電趙普表示支持。邱律師認為，趙普的起訴帶有公益訴訟的性質(zhì)，而因為他公眾人物的身份，會(huì )使得業(yè)主與物業(yè)的矛盾問(wèn)題更加受到相關(guān)部門(mén)的關(guān)注。

　　趙普所住的朱雀門(mén)小區坐落于宣武區，屬高檔小區，均價(jià)每平方米2.1萬(wàn)元。

　　8月11日，此案在宣武法院開(kāi)庭。記者10日對朱雀門(mén)小區探訪(fǎng)發(fā)現，物業(yè)公司悄然在公示欄里張貼出了2007年度和2008年度的廣告收益。

　　8月13日下午，在宣武法院的調解下，趙普撤訴。趙普表示：“民事案件以和為貴，對和解的前景我預見(jiàn)到了。這已經(jīng)起到了敲山震虎的作用。我提起訴訟的最終目的就是為了解決問(wèn)題�！� （本報記者唐光明 黃雅清）