中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　可謂“相愛(ài)容易相處難”。不少社區在千般努力下，好不容易成立了業(yè)主委員會(huì )，但在經(jīng)歷了數個(gè)月之后，業(yè)委會(huì )成員不是被物業(yè)公司攻擊，就是內部出現了分歧。讓不少業(yè)主感嘆，千心萬(wàn)苦成立了業(yè)委會(huì )，但卻出現維持不了的尷尬。

　　尷尬一：業(yè)委會(huì )成員安全無(wú)保障

　　隨著(zhù)業(yè)委會(huì )維權的深入，物業(yè)公司不少黑洞逐漸被揭發(fā)，業(yè)委會(huì )與物業(yè)公司的矛盾也更顯尖銳。廣州也發(fā)生了多次物業(yè)公司對業(yè)委會(huì )進(jìn)行報復、毆打等事件。

　　廣州番禺某樓盤(pán)業(yè)委會(huì )告訴記者，去年12月3日，物業(yè)公司糾集數百社會(huì )人員圍攻業(yè)委會(huì )，打罵業(yè)委會(huì )成員和業(yè)主。12月10日，物業(yè)公司再次囂張的糾集上百名保安和社會(huì )人員對業(yè)委會(huì )進(jìn)行圍攻。物業(yè)公司為了防止其違法行為被業(yè)委會(huì )安裝的監控攝像拍不來(lái)，10日凌晨，該公司直接派人將在其保安眼皮底下的監控攝像頭打爛。2009年1月4日，物業(yè)公司再次將業(yè)委會(huì )安裝好的監控攝像打爛，又派出人員圍攻業(yè)委會(huì )，物業(yè)公司人員甚至直接叫囂：“搞死業(yè)委會(huì )主任和其他成員”。

　　尷尬二：業(yè)委會(huì )不具備法人資格

　　業(yè)委會(huì )與開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)管理公司的斗爭經(jīng)久不衰，但直到目前，這個(gè)以維護業(yè)主權益的組織仍然沒(méi)有足夠的法律支持。

　　律師成武利表示《物權法》只規定了哪一部分權利是專(zhuān)有的，哪一部分是共有的，哪一部分是成員權，但是制度設計是不完善的，比如說(shuō)你第一次業(yè)主大會(huì )怎么召開(kāi)？誰(shuí)來(lái)組織業(yè)主大會(huì )？在法律上，沒(méi)有這些規定。誰(shuí)來(lái)挑這個(gè)頭成立業(yè)主委員會(huì )？他認為業(yè)主委員會(huì )在法律上定位是有問(wèn)題的。業(yè)委會(huì )登記在建設部門(mén)，而社團法人是要在民政部門(mén)登記的。孫威力介紹說(shuō)，業(yè)委會(huì )在經(jīng)過(guò)程序之后，到房管局只是備案，拿一張回執即可，而不需要被批復。

　　孫威力還表示，業(yè)委會(huì )還不具備法人資格，換句話(huà)說(shuō)它不是一個(gè)法人主體，沒(méi)有明示責任。它是由一幫業(yè)主聚集在一起替業(yè)主行使話(huà)語(yǔ)權。但由于不具備法人資格，一旦遇見(jiàn)法律糾紛，和開(kāi)發(fā)商對薄公堂，只能是業(yè)委會(huì )告開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商告不了業(yè)委會(huì )這個(gè)團體，只能告其中的某個(gè)人。這樣一來(lái)，業(yè)委會(huì )的力量就分散了很多。

　　尷尬三：業(yè)委會(huì )成員勾心斗角

　　“老委員們都到屆了，但硬是坐在崗位上不動(dòng)彈。而新業(yè)委會(huì )又無(wú)法開(kāi)展正常工作”。為爭奪業(yè)委會(huì )主任的位子，新老業(yè)委會(huì )明爭暗斗，嚴重影響到小區的正常運轉。日前，白云區某樓盤(pán)一些業(yè)主向記者反映，他們所居住的小區在業(yè)委會(huì )換屆選舉中遇到了障礙，希望相關(guān)主管部門(mén)能夠幫助解決，清除因換屆選舉所產(chǎn)生的“火藥味”，盡快讓小區恢復平靜。

　　廣東省房協(xié)專(zhuān)家黃穗誠透露，在不少小區里，雖然成立了業(yè)主委員會(huì )，但在運行了一段時(shí)間后，業(yè)主之前也容易產(chǎn)生不同的利益團體。據他了解，一些業(yè)委會(huì )成員每個(gè)月還可以從業(yè)主交納的費用中抽取提成，正是由于這些利益的影響下，少數心懷叵測的業(yè)主千方百計想坐上業(yè)委會(huì )的位置。

　　尷尬四：辦公經(jīng)費無(wú)著(zhù)落

　　業(yè)主委員會(huì )是一個(gè)新事物，維持這么一個(gè)公益性組織，需要場(chǎng)地、印刷、活動(dòng)甚至打官司等各方面活動(dòng)經(jīng)費。誰(shuí)來(lái)付費？它的受益人是全體業(yè)主，理應由全體業(yè)主付費。但關(guān)于業(yè)委會(huì )經(jīng)費來(lái)源，目前還沒(méi)有明確的規范性指導文件。

　　廣州某小區業(yè)委會(huì )負責人認為，業(yè)委會(huì )屬于非營(yíng)利性組織，保持它的持續運行，取決于整個(gè)社區的文明程度，文明程度較高是保證業(yè)委會(huì )工作的惟一動(dòng)力。因此，活動(dòng)費用是必須有法律規定的。而在他們小區，每個(gè)月業(yè)委會(huì )的花消都在月底公示，由小區業(yè)主平分�！坝捎谛�區并非大規模，業(yè)主也多是公務(wù)員、大學(xué)老師等素質(zhì)相對較高人士，因此在費用方面并沒(méi)有遇見(jiàn)太大問(wèn)題�！�

　　此外，業(yè)主委員會(huì )負責人在組織各類(lèi)維權行為時(shí)，是否應該領(lǐng)取工資也成為爭議的焦點(diǎn)之一。孫威力認為，業(yè)委會(huì )的工作成績(jì)或收益應該最終體現為全體業(yè)主的共同利益和長(cháng)遠利益，但這并不意味著(zhù)業(yè)委會(huì )委員的工作是無(wú)償勞動(dòng)，他們應該有一份工資，甚至做得好的話(huà)應該有一份獎勵�！暗�這個(gè)往往也出現矛盾，工資少了，只有幾百元，業(yè)委會(huì )成員寧可不要。但如果得到相對較多的工資，很多業(yè)主就會(huì )因此產(chǎn)生意見(jiàn)�！彼�進(jìn)一步分析。

　�。ㄐ畔�時(shí)報記者 羅莎琳 ）