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　　在開(kāi)發(fā)商百般阻撓下，業(yè)主如何成立業(yè)委會(huì )？記者在采訪(fǎng)的過(guò)程中，不少業(yè)內專(zhuān)家認為，除了用法律途徑爭取主動(dòng)權以外，業(yè)主還要通過(guò)“曲線(xiàn)”的方式繞著(zhù)彎的成立業(yè)委會(huì )，如先成立居委會(huì )等。

　　招數一：主動(dòng)出擊

　　用法律途徑爭取主動(dòng)權

　　根據規定，制定議事規則以及選聘物管公司，必須三分之二以上的業(yè)主同意，新的《物權法》生效，改為半數通過(guò)，尺度也會(huì )放寬。但在目前的物業(yè)管理形式下，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商所指派的物管公司支持，成立業(yè)委會(huì )的工作完成的可能微乎其微。

　　知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，如果相關(guān)政府部門(mén)真的想讓每個(gè)小區成立業(yè)委會(huì )，就不應該設置那么多障礙，多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)委會(huì )也不會(huì )成立的那么艱難�！俺闪�業(yè)委會(huì )就應該如單位成立工會(huì )等一樣，簡(jiǎn)單而又不可或缺，少一些冗繁的細節、苛刻的約束，讓業(yè)主自由主動(dòng)成立業(yè)委會(huì )�！�

　　黃穗城認為，大多人把業(yè)委會(huì )誤以為是維權組織，其實(shí)，這是認識上的錯誤，當業(yè)主的權益受到損害時(shí)，一方面可以向“消委會(huì )”和“12135”投訴，如果無(wú)法解決，再通過(guò)訴訟的方式，來(lái)維護自己的合法權益。另有業(yè)內人士認為，法律是維護業(yè)主權益的最有利保障，在維權面前，業(yè)主要先爭取主動(dòng)權，搜集相關(guān)證據，作為維權依據，最后再通過(guò)法律的途徑成立業(yè)委會(huì )。

　　招數二：曲線(xiàn)救國

　　業(yè)主自救先成立居委會(huì )

　　根據目前業(yè)委會(huì )成立和備案制度，如果居委會(huì )、開(kāi)發(fā)商不參與的話(huà)，業(yè)委會(huì )很難成立。韓世同認為，可以先通過(guò)選舉的方式成立居民自己的居委會(huì )。根據我國《居委會(huì )組織法》規定，只要有10個(gè)業(yè)主聯(lián)合提出罷免現任居委會(huì )，就可以重選。韓世同認為，在成立居委會(huì )的基礎上，成立業(yè)委會(huì )就相對比較容易。

　　孫威力則建議，業(yè)委會(huì )不應該在矛盾產(chǎn)生的時(shí)候才成立，要在前期就要有所考慮。業(yè)主在成立業(yè)委會(huì )的過(guò)程中，首先要學(xué)習已成立業(yè)委會(huì )的樓盤(pán)，并了解成立業(yè)委會(huì )的程序，不能以“換物業(yè)公司”等為由作為成立業(yè)委會(huì )的目的，還要盡量得到街道區委的認同和支持，然后再掌握一些技巧，會(huì )減少小區成立業(yè)委會(huì )的阻力。

　�。ㄐ畔�時(shí)報記者 徐鳳 ）