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　　作為一項惠及千萬(wàn)百姓的民心工程，杭州市老舊小區物業(yè)管理改善工程自啟動(dòng)以來(lái)，受到了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。日前，記者從市房管局獲悉，隨著(zhù)前期政策體系的建立、首批實(shí)施項目等一系列工作的完成，目前，這項踐行“以人為本、以民為先”理念的實(shí)事工程已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段。

　　據統計，年內杭州五個(gè)城區計劃啟動(dòng)物改項目(小區)共計45處，涉及房屋881幢，住戶(hù)4萬(wàn)余戶(hù)。實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后，這些老舊住宅小區，既可以選擇選聘專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)機構，也可以采用社區化準物業(yè)管理模式，按照不同情況，每月支付0.15元-0.18元/平方米的費用。

　　13.2萬(wàn)戶(hù)家庭將受益

　　我市物業(yè)管理改善工程的目標是：用三年時(shí)間(2009-2011)，對上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區內1999年以前建成、房屋標準成套，且尚未開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的老舊住宅小區推行物業(yè)管理改善工程，完成主城區1000萬(wàn)平方米老舊小區的物業(yè)管理改善，涉及房屋約3000幢、住戶(hù)約13.2萬(wàn)戶(hù)。

　　根據計劃，2009年完成100萬(wàn)平方米，2010年完成500萬(wàn)平方米，2011年完成400萬(wàn)平方米。

　　除了對庭院改善和危舊房改善后的住宅小區實(shí)現物業(yè)管理全覆蓋，這項工程中對未列入庭院改善和危舊房改善的其他老舊住宅小區或零星住宅，每年根據財政預算安排和住宅小區實(shí)際情況因地制宜地實(shí)施住宅小區整治和物業(yè)管理改善工程，逐步建立老舊住宅小區“低收費、廣覆蓋、有補貼”的物業(yè)管理長(cháng)效機制。

　　實(shí)施物業(yè)管理改善工程后，這些老舊小區將實(shí)現“八個(gè)有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車(chē)管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。

　　社區化準物管費0.15-0.18元/平方米·月

　　今年是我市老舊住宅小區物業(yè)管理改善工程的啟動(dòng)之年。據統計，五個(gè)城區年內計劃啟動(dòng)物改項目(小區)共計45處，涉及房屋881幢，建筑面積304萬(wàn)平方米，住戶(hù)4萬(wàn)余戶(hù)。其中上城區11個(gè)項目65.6萬(wàn)平方米，下城區12個(gè)項目58.5萬(wàn)平方米，江干區6個(gè)項目62.7萬(wàn)平方米，拱墅區5個(gè)項目22.9萬(wàn)平方米，西湖區11個(gè)項目30.5萬(wàn)平方米。

　　實(shí)施物業(yè)管理改善工程之后，這些包括艮園小區、南肖埠社區等在內的老舊住宅小區，既可以選擇由街道和社區委員會(huì )組織成立業(yè)主委員會(huì )，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)機構，也可以采用社區化準物業(yè)管理模式，由街道辦事處委托社區公共服務(wù)站建立日常的物業(yè)管理機制。

　　有關(guān)這些老舊住宅小區的收費標準，物改辦方面表示，選聘物業(yè)服務(wù)機構的收費標準由市場(chǎng)雙方協(xié)商約定；社區化準物業(yè)管理，根據《杭州市區社區化物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》，規定收費標準是每月每平方米建筑面積0.15元，可上浮20%。各小區可根據管理規模的大小、服務(wù)成本、經(jīng)營(yíng)收入等，充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后，在浮動(dòng)范圍內確定具體的收費標準。 (李明華 蔣艷麗 胡靈波)