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　　日前業(yè)委會(huì )新規征詢(xún)意見(jiàn)出爐，人們又把目光聚焦在“業(yè)委會(huì )”這個(gè)小組織上。實(shí)際上廣州只有10%的樓盤(pán)已建立業(yè)委會(huì )，那這些已經(jīng)有了幾年歷史、日漸規范的業(yè)委會(huì )現狀究竟如何？都說(shuō)業(yè)委會(huì )不易做，其實(shí)有些業(yè)委會(huì )還活的挺滋潤。自治業(yè)委會(huì )手握財政大權，有“牛人”主任懂經(jīng)營(yíng)，一年能為業(yè)主們賺個(gè)十幾萬(wàn)；開(kāi)發(fā)商主導下的業(yè)委會(huì )雖然有點(diǎn)“不作為”，但福利也不錯，一年兩次旅游、免物管費、送車(chē)位等都是潛規則。

　　“只有10%的樓盤(pán)成立了業(yè)委會(huì )，這些業(yè)委會(huì )中90%都是老年人”，一直熱心于成立廣州市業(yè)委會(huì )聯(lián)合會(huì )的孫威力說(shuō)，他們經(jīng)過(guò)調查發(fā)現廣州的業(yè)委會(huì )仍是老年人唱主角，但如今要普遍提高各業(yè)委會(huì )年輕人的參與度，關(guān)鍵還是要提高年輕人的福利待遇。不少大型樓盤(pán)業(yè)委會(huì )成員都開(kāi)始引入年輕“高管”。注入新鮮血液的業(yè)委會(huì )也把小區治理得井井有條。

　　老人當家

　　為業(yè)主討回200萬(wàn)

　　雖然上了年紀，不過(guò)這群老人也知道想要贏(yíng)開(kāi)發(fā)商，就一定要對相關(guān)法律法規了如指掌。韓叔、趙叔還曾特意找來(lái)小區的平面規劃圖每天研究，還請了在市規劃局工作的人幫忙指導學(xué)習。趙叔拿出厚厚一本規劃圖復印件給記者看，上面密密麻麻標滿(mǎn)了老人們做的記號。

　　由于老人們的學(xué)歷都不高，學(xué)物業(yè)管理條例和物權法也是吃力的事，“那兩本法令我研究了3個(gè)多月”�；I辦業(yè)委會(huì )時(shí)，幾百頁(yè)繁復的法令條文實(shí)在是讓籌委會(huì )的老人們傷透了腦筋。為了提高效率，更是把自家的兒女都抓來(lái)幫大家“輔導”，讓年輕的兒女們來(lái)幫忙逐條講解�，F在，一群老人都已熟讀了物業(yè)管理條例和物權法，能夠順手拈來(lái)背上一段了。

　　2005年，通過(guò)兩年的辛苦籌辦，小區業(yè)委會(huì )正式成立，幾個(gè)老人差不多把廣州的政府機構甚至省政府機構都走遍了。老人們最為自豪的是收回了小區公共停車(chē)場(chǎng)的收益權，還獲得了物管方面40多萬(wàn)的賠償。去年年底，他們還曾將小區停車(chē)場(chǎng)的收益當作”花紅”分到每家每戶(hù)。由于物管公司違規租賃商鋪，業(yè)委會(huì )還獲得了160多萬(wàn)的賠償，他們將這筆賠償放進(jìn)了小區的維修基金里。

　　“雖然我們年紀大，辦事還是可以的”，趙叔告訴記者，開(kāi)發(fā)商、物管也沒(méi)想到，這群老人竟然這么能”折騰”，愣是告倒了他們，替業(yè)主拿到了賠償。

　　首先是業(yè)委會(huì )成員的“成分”有問(wèn)題，目前該小區業(yè)委會(huì )成員的普遍文化水平還是偏低。為了更好地完善新一屆業(yè)委會(huì )，他們迫切需要一些新鮮血液。業(yè)委會(huì )成員們認為這主要是因為不少年輕業(yè)主認為給業(yè)委會(huì )干活是“白搭”，津貼、補貼太少，做業(yè)委會(huì )委員會(huì )虧本�！�2003年我們只有100元/人的津貼，現在已升到300元左右。在第三屆時(shí)，我們將考慮提高津貼到1000元左右，吸引一些40歲左右的中年人或下崗人士加入”。

   記者 邱爽 楊曉雯  張美仙 羅慧 黃清霞