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　　家住南京江寧某小區的一位網(wǎng)友很郁悶，他向本報反映說(shuō)：我在該小區居住將近兩年，一輛雅馬哈摩托車(chē)鎖在地下室內，幾天前晚上被盜，我直接找小區的門(mén)衛，門(mén)衛告訴我不是晚上值班的具體情況不知道。我看到他們門(mén)衛室里面墻上掛的門(mén)衛制度，上面明明寫(xiě)著(zhù)“24小時(shí)監控”，而且小區內裝有很多攝像頭，各個(gè)大門(mén)都裝有好幾套攝像頭。無(wú)奈之下我報警，警察去調監控記錄，而監控記錄形同虛設，根本就沒(méi)有開(kāi)，也查不到任何記錄！請問(wèn)這種情況他們是否應該負責？

　　江蘇圣典律師事務(wù)所唐迎鸞律師認為，業(yè)主將摩托車(chē)停放在小區的停車(chē)場(chǎng)，由于保管合同是非要式合同、實(shí)踐性合同，即業(yè)主與該小區物管公司成立了保管合同關(guān)系，那么我們就可以認定雙方成立了保管車(chē)輛的約定。物管對車(chē)輛有保管責任。

　　唐律師曾經(jīng)辦過(guò)一個(gè)類(lèi)似的案件，也是業(yè)主在小區丟失了車(chē)輛，物管不肯賠償，被業(yè)主告上法庭。物管公司根據其與業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》提出抗辯，理由是前期的服務(wù)合同中并沒(méi)有規定對業(yè)主的財產(chǎn)進(jìn)行保管的義務(wù)，業(yè)主應該去找保險公司進(jìn)行索賠，而不是找物管公司。業(yè)主只是交納了物管費并沒(méi)有交納停車(chē)費，所以物管對丟車(chē)不該負責。

　　唐律師認為，按照這種說(shuō)法，表面上來(lái)看物管公司并不承擔任何的責任。但是根據《合同法》的相關(guān)規定：保管合同分為有償合同和無(wú)償合同。業(yè)主與物管公司構成的是無(wú)償保管合同關(guān)系，根據《中華人民共和國合同法》第374條之規定“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的保管人應當承擔賠償責任，但保管是無(wú)償的，保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔賠償責任�！备鶕�《民事訴訟證據規則的規定》，保管人要證明自己無(wú)重大過(guò)失，就必須提出證據予以證明，其證明責任在保管人。

　　唐律師認為，按照江寧這位網(wǎng)友反映的情況，物管公司在管理的過(guò)程中是有重大過(guò)失的，其監控錄像并沒(méi)開(kāi)啟，導致犯罪嫌疑人有機可乘。當然，并不是說(shuō)監控錄像不開(kāi)，就必然導致車(chē)輛被盜，但物管公司因此不能提出證據，證明被盜摩托車(chē)當時(shí)丟失的情況，不能證明它沒(méi)有重大過(guò)失，業(yè)主可以向其索賠。（迪晨）