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　　每年每戶(hù)200元 電梯年檢費業(yè)主攤？ 追蹤

　　小區電梯年檢，業(yè)主不需額外繳費。昨日，新津縣物價(jià)局、房管局聯(lián)合執法，調查南港都市小區收取業(yè)主電梯年檢費問(wèn)題�！半娞菽隀z費不應在物管費外額外收取�！苯�(jīng)調查核實(shí)，新津縣物價(jià)局當場(chǎng)決定：責令新津縣和睦物業(yè)服務(wù)公司立即停止收取電梯年檢費；將已收取的費用退給業(yè)主。

　　新津縣物價(jià)局、房管局正在調查全縣的物業(yè)管理服務(wù)收費情況，最快年底將出臺文件，規范、引導可能出現的收費爭議。

　　收費原因：物管費太低

　　2006年，南港都市小區正式入住�！拔锕芎贤�是2005年簽的�！焙湍牢飿I(yè)經(jīng)理馮錦程分析公司收取電梯年檢費的原因：南港都市小區分兩期，有170余套房子，兩萬(wàn)平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元計算，一年可收取物管費16萬(wàn)元左右�？墒且荒晗聛�(lái)，公司在人工、綠化等方面的支出有14萬(wàn)元左右。一個(gè)月最多只有2000元利潤。

　　入住前2年，電梯還在質(zhì)保期，不會(huì )產(chǎn)生額外的電梯檢測費用。2008年后，電梯質(zhì)保到期。小區內有7部電梯，按照當前的特種設備收費標準，小區電梯年檢一次的費用在7000元左右�！拔覀儾檫^(guò)很多資料，收取電梯年檢費確實(shí)存在爭議�！瘪T錦程特別強調，收取電梯年檢費前，公司特地登門(mén)征詢(xún)了業(yè)主的意見(jiàn)，還公示了公司的財務(wù)，“做到了透明、公開(kāi)，不是亂收、強收。物業(yè)公司要生存啊……”

　　物管費包含電梯年檢費

　　“你們企業(yè)有自己的經(jīng)營(yíng)難處，但還是得按當前的法律來(lái)執行�！毙陆蚩h物價(jià)局物價(jià)檢查所相關(guān)負責人表示，和睦物業(yè)在物管費外再向業(yè)主收取電梯年檢費與當前法律法規要求不相符。至于馮錦程所說(shuō)的“爭議”，作為物價(jià)監管主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)收費標準制定部門(mén)，縣物價(jià)局有權解釋物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)標準，“我們認為物管費里已經(jīng)包含了電梯年檢費。物管費收了，就要保證小區設備的正常運營(yíng)，應該把這個(gè)(電梯年檢費)計入成本”。

　　新津縣物價(jià)局當場(chǎng)作出處理決定：責令和睦物業(yè)服務(wù)公司停止收取電梯年檢費；將已收取的電梯年檢費退給業(yè)主；寫(xiě)出情況說(shuō)明，上報電梯年檢情況、電梯年檢收費情況、收取的電梯年檢費使用情況等。

　　年底將出新規避免爭議

　　“我們已經(jīng)在調查全縣的物管收費情況，要形成一個(gè)新的文件�！毙陆蚩h物價(jià)局物價(jià)檢查所相關(guān)負責人、縣房管局物管所相關(guān)負責人聯(lián)合表示，為避免以后再出現電梯年檢費等類(lèi)似的爭議，大約年底，他們就可出臺新的物業(yè)管理條例，將現有的物管收費項目的責任方、收費標準等內容全部明確；確實(shí)有多種可行辦法的，也會(huì )在即將新出版的物業(yè)合同里引導業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行約定，讓雙方明確各自的責任。

　　本報記者 劉友莉