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　　不交物業(yè)費不能參加業(yè)主委員會(huì )、違規出租房屋不得擔任業(yè)主代表……15日，在市人大代表書(shū)面意見(jiàn)督辦座談會(huì )上，市房管局提出了以上建議。

　　據記者了解，13日，市房管局向市政府提交送審的《關(guān)于加強本市住宅小區業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )規范化建設的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)對業(yè)委會(huì )組建辦法作出了明確規定�！兑庖�(jiàn)》中明確了：凡有違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、拒交物業(yè)費和維修資金、違規出租房屋等情形的業(yè)主，不得擔任業(yè)主代表、業(yè)委會(huì )籌備組成員、換屆改選小組成員和業(yè)委會(huì )成員。

　　“這是典型的與物權法、物業(yè)管理條例相悖的規章制度�！睆氖挛飿I(yè)糾紛案件多年的秦兵房地產(chǎn)律師團律師劉堃認為，業(yè)委會(huì )是業(yè)主自己的執行機構，業(yè)主都有權通過(guò)選舉參選業(yè)委會(huì )。

　　“打個(gè)比喻，物業(yè)是業(yè)主雇傭的仆人，沒(méi)有權利干涉主人的事務(wù)，什么人可以做業(yè)委會(huì )委員，應該由業(yè)主說(shuō)了算�！眲�堃說(shuō)道。

　　此前，新民網(wǎng)報道的閘北區鑫安公寓的業(yè)委會(huì )選舉糾紛中，上海新閔律師事務(wù)所律師劉福元律師認為，參加選舉業(yè)委會(huì )與交物業(yè)費沒(méi)有必然關(guān)聯(lián)，一個(gè)是業(yè)主內部的選舉，另外一個(gè)是與物業(yè)公司的外部合同，二者不存在因果關(guān)系。

　　“這個(gè)《意見(jiàn)》還只在報批過(guò)程，尚未成立生效�！笔腥舜蟠�表、上海申房律師事務(wù)所主任孫洪林介紹稱(chēng)，該意見(jiàn)如果通過(guò)市政府審核批準，那么上海市內的小區物業(yè)管理將依此執行。

　　孫洪林律師表示，《物權法》僅規定了業(yè)主有權通過(guò)選舉擔任業(yè)委會(huì )職務(wù)，并未詳細規定其它細節，當地政府可以相應細化具體標準。

　　可是，“拒交物業(yè)費也分為合理拒交和不合理拒交，” 孫律師還表示，相關(guān)法律規定，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)不到位、不合格、取消項目等前提下，是可以通過(guò)抗辯的手段拒交物業(yè)費的。因此，該管理辦法還要多方考量、審慎決定。(新民網(wǎng)記者 王曉慶)