中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　中新網(wǎng)紹興10月19日電(記者 袁爽 通訊員 魏金金)剛買(mǎi)不久的房子還沒(méi)入住，就要收取全額物業(yè)管理費，甚至連附屬的無(wú)產(chǎn)權證的車(chē)庫也不能“幸免”。這樣的事，也許在很多人看來(lái)都不合理，然而近日，浙江紹興縣一位業(yè)主就此事與物業(yè)公司對簿公堂后，卻遭遇敗訴。

　　沒(méi)入住也要交物業(yè)費

　　沈小姐是紹興縣一所小學(xué)的老師，2005年，她花50多萬(wàn)元在紹興柯橋萬(wàn)商路1096號購買(mǎi)了元壟•清水苑3幢的一套商品房。當年的10月16日，沈小姐與紹興縣元壟物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“元壟物業(yè)”)簽訂了一份“前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”。

　　雙方在這份協(xié)議的第5條中約定：“乙方已領(lǐng)房未裝修或未入住房屋、空置機動(dòng)車(chē)車(chē)位(車(chē)庫)的物業(yè)管理服務(wù)費，一年內由乙方按不少于物業(yè)管理服務(wù)費標準的70%向甲方繳納。一年期滿(mǎn)，由乙方按物業(yè)管理服務(wù)費標準的100%向甲方繳納�！睆�2007年起，沈小姐開(kāi)始繳納物業(yè)管理費。

　　2006年10月18日，沈小姐又花近16萬(wàn)元買(mǎi)了一個(gè)20平方米的車(chē)庫，但一直未取得產(chǎn)權證。根據“前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”，2008年3月17日，沈小姐又向“元壟物業(yè)”繳納了2007、2008年車(chē)庫物業(yè)管理費共720元。

　　但是，在繳納了物業(yè)管理費后，沈小姐卻有“上當”的感覺(jué)。她說(shuō)，她是2008年10月18日入住的，但物業(yè)公司卻要求她從2007年1月1日起開(kāi)始繳納全額的物業(yè)管理費，否則便不提供樓道的智能防盜門(mén)鑰匙。更讓她難以理解的是，物業(yè)公司對無(wú)產(chǎn)權的車(chē)庫也要收物業(yè)管理費。

　　爭議焦點(diǎn)：是否符合雙方的協(xié)議

　　“元壟物業(yè)”認為，沈小姐之所以會(huì )產(chǎn)生收費不合理的想法，在于雙方對“前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”第5條的理解不同�！拔覀兊膮f(xié)議規定是不少于70%繳納，并不是說(shuō)只繳納70%，當時(shí)整個(gè)小區都是全額繳納的，因此，收取100%也是符合協(xié)議的�！�

　　關(guān)于對無(wú)產(chǎn)權的車(chē)庫收取物業(yè)管理費，“元壟物業(yè)”表示確實(shí)收了2年的費用，且有發(fā)票為證�！暗�是，根據物價(jià)局(2005)95號文件規定，市場(chǎng)調節價(jià)是業(yè)主委員會(huì )討論決定的，業(yè)主委員會(huì )訂立有收費標準，這些標準都要上報有關(guān)部門(mén)批準，我們并沒(méi)有非法收取�！�

　　另外，“元壟物業(yè)”還指出，根據沈小姐提供的車(chē)庫購置協(xié)議第4條的規定，物業(yè)可以收取相應物業(yè)管理費。而根據沈小姐出示的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第4條第3款第2點(diǎn)的規定，地上車(chē)庫的收費是30元/月，2年剛好是720元�！八�以，我們的收費合情合理，不存在任何問(wèn)題�！�

　　紹興縣人民法院審理后認為，《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是被告提供的格式合同，根據相關(guān)法律規定，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。因此，沈小姐繳納2007年物業(yè)管理服務(wù)費的100%，屬協(xié)議約定范圍，并不存在違法。

　　那么，對無(wú)產(chǎn)權的車(chē)庫，該不該收物業(yè)管理費，法院認為，民事活動(dòng)必須遵循法律，法律、法規無(wú)禁止性、限制性規定的，應遵從當事人約定。(完)