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　　昨天上午，在業(yè)委會(huì )組織下，由業(yè)主組建的馨蓮茗園物業(yè)公司和該小區原有三和物業(yè)公司平穩交接，宣武區馨蓮茗園小區物業(yè)服務(wù)自即日起實(shí)現“業(yè)主自管”。

　　馨蓮茗園小區自2004年入住，共472戶(hù)居民。小區首任物業(yè)由開(kāi)發(fā)商指定，自業(yè)主入住始服務(wù)至2007年底。由于業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾不斷，2007年4月，小區業(yè)委會(huì )宣告成立，并于當年12月份重新招聘了三和物業(yè)服務(wù)公司。

　　因在物業(yè)費收繳、業(yè)主公共收益支付等方面出現矛盾，業(yè)委會(huì )決定不再和三和物業(yè)續簽服務(wù)合同。今年7月份，小區召開(kāi)第4次業(yè)主大會(huì )，業(yè)委會(huì )得到了超過(guò)70%的業(yè)主投票，以組建馨蓮茗園物業(yè)公司，對小區物業(yè)服務(wù)實(shí)行“自管”。

　　“馨蓮茗園物業(yè)公司是業(yè)主自己的公司，注冊資本金用的是小區的公共收益，股東是全體業(yè)主。公司為集體性質(zhì)，由業(yè)委會(huì )主管，部分服務(wù)人員也是業(yè)主，但是涉及到一些專(zhuān)業(yè)性很強的崗位是外聘的�！弊蛱焐衔�，業(yè)委會(huì )主任于明哲稱(chēng)。

　　根據“自管”方案，小區物業(yè)每半年公開(kāi)一次財務(wù)收支情況；公司年終經(jīng)營(yíng)利潤的1/3按照業(yè)主房子的面積分配沖減物業(yè)費，1/3用于小區基本建設，1/3用于獎勵小區物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)人員�！澳壳�，物業(yè)費已由每平方米1.7元降到1.6元，新物業(yè)今日上崗�！�

　　昨天，三和物業(yè)工作人員表示，該小區物業(yè)費收繳率比較低，既然業(yè)委會(huì )不愿續簽合同，他們一辦理完相關(guān)手續后就全部離開(kāi)。

　　業(yè)主王阿姨稱(chēng)希望業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司能公開(kāi)、公平、透明，將物業(yè)費降下來(lái)的同時(shí)，保證良好的服務(wù)。但也有業(yè)主持“觀(guān)望”態(tài)度：“機房、電梯、給水、給電等技術(shù)性很強，‘自管’效果如何，還不能太樂(lè )觀(guān)�！睒I(yè)主陳先生稱(chēng)。