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　　新聞提示

　　注冊公司，全體業(yè)主當股東，不再擔心“外人”管理自己的小區。盡管宣武馨蓮茗園小區昨天的交接并不順利，但在繼2007年海淀區品閣小區成功物業(yè)“自管”的兩年后，這個(gè)北京市第二個(gè)、南城第一個(gè)“自管”小區仍然倔強地誕生了�！白怨堋钡那巴救绾�？許多人拭目以待。

　　物業(yè)糾紛到處都有，這算是走到極致的一個(gè)范例。通過(guò)這一點(diǎn)就可以斷定，這里絕對不是什么“高尚住宅區”。

　　關(guān)于物業(yè)糾紛，其實(shí)還有這樣一個(gè)規律：高檔小區相對較少，普通小區相對普遍。曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣一件事，某高檔小區物業(yè)費每平方米6.8元，物業(yè)心血來(lái)潮想下調一點(diǎn)，結果招致業(yè)主的堅決反對，因為他們擔心服務(wù)質(zhì)量下降。

　　且不論這事真假，可以肯定的是在普通小區絕對不會(huì )發(fā)生，那里的糾紛多是拒交物業(yè)費、公共設施收益分配等方面的問(wèn)題。你可以認為 “高尚住宅區”住戶(hù)“高尚”，普通小區居民素質(zhì)差，但事實(shí)就應該是這樣。

　　比如本報曾經(jīng)報道過(guò)，北京最貴的樓盤(pán)每平方米7.8萬(wàn)元，且多是600平方米以上的豪宅，物業(yè)費則是每平方米20元。這樣的樓盤(pán)對普通市民意味著(zhù)什么？一年近15萬(wàn)元的物業(yè)費，即使白送一套讓你住，估計除了上吊不容易被人發(fā)現外，也沒(méi)別的用處。

　　高檔小區物業(yè)費高自然服務(wù)好，普通小區物業(yè)費低服務(wù)也就跟著(zhù)差，服務(wù)差的結果又是物業(yè)費收不上來(lái)……這也沒(méi)辦法，任何一個(gè)時(shí)代、任何一個(gè)國家的富人永遠都是少數，大多數還是勞動(dòng)群眾。

　　對于物業(yè)管理，恐怕不少人心里還有個(gè)彎沒(méi)繞過(guò)來(lái)：過(guò)去住房管局的房，每月交房租，現在自己晉升為“業(yè)主”了，可又得交物業(yè)費，感覺(jué)就像自己租自己的房子住，租金卻交給了別人……而且一些物業(yè)公司儼然就把自己當“地主”，收錢(qián)理直氣壯，至于服務(wù)(人家習慣稱(chēng)物業(yè)“管理”)就得看心情了。

　　有條件的小區選擇“自管”應該是條不錯的路子：其一，自己管理自家事，勢必能從居民角度出發(fā)，多少節約一些費用；其二，能為小區內一些居民提供些就業(yè)崗位；其三，賺錢(qián)不再是第一目標，矛盾自然會(huì )減少一些……

　　當然，專(zhuān)家對“自管”業(yè)務(wù)水平的擔心也是很有道理的，不過(guò)老百姓居家過(guò)日子那點(diǎn)事，“專(zhuān)心”比“專(zhuān)業(yè)”可能更實(shí)惠些。 本報評論員木人