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　　從今年6月10日起，住宅專(zhuān)項維修資金開(kāi)始陸續收繳，不繳存的購房者不得辦理房產(chǎn)證。目前，繳存工作已開(kāi)展了3個(gè)多月，這一大筆專(zhuān)項維修資金該如何用、用在什么地方？近日，東莞市房管局(下稱(chēng)“房管局”)出臺了《關(guān)于做好住宅專(zhuān)項維修資金使用工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《通知》)，詳細規定了該資金近20項使用用途和不得使用范圍等，此外還明確規定，使用住宅專(zhuān)項維修資金需2/3以上的業(yè)主同意。目前，正在征求各鎮街房管所和物業(yè)管理公司等單位的意見(jiàn)，相關(guān)意見(jiàn)可以書(shū)面形式于11月10日前反饋到房管局房產(chǎn)科。

　　相關(guān)方案需在小區公示

　　據了解，《通知》對住宅維修基金的申請使用條件作出了嚴格的規定。首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新改造項目提出使用建議，制定《維修和更新、改造方案》，并告知業(yè)主，在小區公示(一般5~7天)。要經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

　　動(dòng)工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需將公示結果以及《維修和更新、改造方案》交由當地房管所，房管所要對相關(guān)方案進(jìn)行實(shí)地現場(chǎng)考察，并在此基礎上進(jìn)行審核。經(jīng)審核無(wú)異的發(fā)出《準予使用維修資金通知書(shū)》后，才可以組織實(shí)施維修和更新、改造方案。

　　維修和更新、改造項目竣工后，房管部門(mén)將組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì )、維修單位和其他相關(guān)部門(mén)等對維修項目進(jìn)行驗收。

　　值得注意的是，在此過(guò)程中，若決算費用超過(guò)預算金額則需重新征得相關(guān)建筑物面積2/3以上且占相關(guān)人數2/3以上的業(yè)主同意。而如果相關(guān)業(yè)主未建立專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)或賬戶(hù)資金不足的部分，由維修項目申請人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。

　　用于住宅公共設施維修

　　而此次出臺的《通知》對建筑維修基金的使用范圍作出了詳細規定，即住宅專(zhuān)項維修資金是專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金，不可以挪作其他用途。若因維修和更新、改造工程需要，造成業(yè)主自用部位裝修損壞的，要修復或者給予合理補償。

　　專(zhuān)項資金規定

　　屬一般維修范圍

　　1.住宅的共用部位比如基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；

　　2.共用設施設備包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

　　不屬于維修范圍

　　1.由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；

　　2.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　3.保修期內應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　4.根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用等。