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　　“萬(wàn)科紫臺家園物業(yè)服務(wù)中心綜合評定98.2分，可以進(jìn)入參評五星級物業(yè)示范項目的下一環(huán)節�！弊蛱熘形�，當考評專(zhuān)家組組長(cháng)宣布物業(yè)“評星”現場(chǎng)考評成績(jì)后，北京萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司的工作人員才松了一口氣。萬(wàn)科紫臺是今年本市物業(yè)管理示范項目考評正式啟動(dòng)后，接受現場(chǎng)打分的首個(gè)住宅項目，小區物業(yè)“評星”現場(chǎng)考評階段正式啟動(dòng)。

　　新的考評方式由專(zhuān)家和業(yè)主代表共同對物業(yè)項目服務(wù)情況進(jìn)行現場(chǎng)評分，專(zhuān)家從物業(yè)管理專(zhuān)家庫中臨時(shí)隨機抽取產(chǎn)生，業(yè)主代表由專(zhuān)家從參評項目的業(yè)主名冊中隨機抽取產(chǎn)生，評分專(zhuān)家和業(yè)主代表每人一票，每個(gè)項目共11票，其中業(yè)主代表5票，物業(yè)項目獲得8票以上才能評上星級。實(shí)際情況卻與此有所出入：業(yè)主代表并沒(méi)有出現在昨天的評分現場(chǎng)，而只是由5名專(zhuān)家分別對檔案管理、設備設施維護管理、消防及公共秩序監控、綠化環(huán)境四大塊內容進(jìn)行評定。

　　“業(yè)主代表的出現時(shí)間被調整到物業(yè)答辯階段，即業(yè)主代表將會(huì )在現場(chǎng)答辯環(huán)節中提問(wèn)，并和專(zhuān)家一同對物業(yè)公司進(jìn)行評定�！北本┪飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )第一副會(huì )長(cháng)徐北風(fēng)解釋說(shuō)。在由業(yè)主代表和專(zhuān)家組成的11票中，接受評定的物業(yè)公司必須得到至少8票的認同才能過(guò)關(guān)。這意味著(zhù)占5票的業(yè)主，在下一階段評定中仍擁有“否決權”。