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　　清溪一小區物管費按戶(hù)收取的方式引起業(yè)主是否公平的質(zhì)疑

　　近日，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)：其所在樓盤(pán)收取物管費采用按戶(hù)定額收費的辦法，導致小戶(hù)業(yè)主要繳納比大戶(hù)業(yè)主單價(jià)更高的物管費。該帖一出立刻引起網(wǎng)友熱烈討論。

　　同樣一個(gè)小區，自己房子小，每月要交250元物管費，而隔壁家的房子比自己居住的面積大近20平方米，卻一樣交250元的物管費。

　　昨天下午，相關(guān)開(kāi)發(fā)商向記者解釋稱(chēng)，樓盤(pán)按戶(hù)收費是歷史遺留下來(lái)的，且該樓盤(pán)每套房子的戶(hù)型面積差別不大，所用到的管理資源都差不多一樣，因此收取了同樣的物管費。

　　業(yè)主：

　　面積不同物管費卻一樣

　　“我家的房子比鄰居家少了近20平方米，但是卻一樣要交250元的物管費�！睒I(yè)主“快捷的飛”在業(yè)主論壇上發(fā)帖，稱(chēng)自己在東莞清溪鎮康怡花園購買(mǎi)了一套房子，但是到收樓時(shí)卻發(fā)現一個(gè)問(wèn)題，這里的物業(yè)管理費不是按照業(yè)主的居住面積計算，而是按照多少套房子來(lái)計算物管費。

　　該業(yè)主稱(chēng)，自己購買(mǎi)的是100多平方米的戶(hù)型，而隔壁是120平方米的房子，相差近20平方米，但是交一樣的物管費， “如果按照正常的物業(yè)收費的話(huà)，自己的物管費是接近2.5元/月/平方米，而鄰居家卻是2.1元/月/平方米�！�

　　記者了解到，該樓盤(pán)目前全部房子戶(hù)型均為三房，面積在107~240平方米之間，按照最小面積戶(hù)型和最大面積戶(hù)型來(lái)計算，每戶(hù)交250元管理費，則107平方米的戶(hù)型業(yè)主要繳納2.33元/月/平方米，而240平方米戶(hù)型面積的業(yè)主則只需要繳納1.04元/月/平方米。

　　該業(yè)主認為，這種收費方法不公平。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　業(yè)主占有資源相同

　　昨天下午，記者聯(lián)系上東莞清溪鎮康怡花園相關(guān)負責人黃先生，該負責人介紹，按戶(hù)收費是由樓盤(pán)的歷史原因造成的，由于開(kāi)發(fā)商是新加坡人，一期產(chǎn)品主要也是賣(mài)給了在東莞工作的新加坡人，因此物管費沿用了那邊的標準。

　　此外，該負責人解釋?zhuān)�“我們的�?hù)型主要是107~124平方米的三房戶(hù)型，面積差別不大，每一戶(hù)所占有的資源是相同的，小面積的戶(hù)型所占有的資源更好一些�！倍�每戶(hù)250元的物管費價(jià)格也并沒(méi)有超過(guò)東莞市物價(jià)局規定的標準，而且在當初售樓的時(shí)候已經(jīng)告知了購房者管理費的事情，并且購房者均已接受。

　　業(yè)內人士：

　　按面積收費更合理

　　開(kāi)元國際物業(yè)管理公司東莞分公司副董事長(cháng)臧世勝認為，該物管費的價(jià)格符合政府相關(guān)規定的指導價(jià)，但是不合理。

　　“在東莞也有一些按戶(hù)來(lái)收費的，但都是一些老的物業(yè)�！标笆绖俳榻B，后來(lái)東莞商品房發(fā)展到一定程度，物管費的標準也逐漸規范化，一般按面積來(lái)收費。

　　“按戶(hù)來(lái)收沒(méi)有按面積收合理，如果戶(hù)型大，入住的人口可能會(huì )多一些，公用設施的使用、公用資源的享受肯定會(huì )比小戶(hù)型的多一些，最起碼產(chǎn)生的垃圾量都不一樣�！标笆绖僬J為，按照每平方米來(lái)收費更為公平。

　　另外，臧世勝也提醒業(yè)主，這種收法應該征得交費方的同意，在買(mǎi)賣(mài)合同上面注明按套收費。

　　網(wǎng)友有彈有贊

　　彈：面積小戶(hù)型吃了虧

　　有網(wǎng)友認為，該收費方法影響到了面積小戶(hù)型業(yè)主的利益�！跋嗖�20平方米，收費卻是一樣的，這對面積小的業(yè)主并不公平，如果按照面積來(lái)計算，每個(gè)月可以省下10元左右�！�

　　網(wǎng)友林先生認為，錢(qián)雖然不多，但是卻覺(jué)得不公平。

　　贊：無(wú)論面積大小，房子占有公共資源一樣

　　一位匿名的網(wǎng)友對按照戶(hù)型來(lái)收費表示贊成。他認為，物業(yè)管理費的服務(wù)范圍是指小區的公共場(chǎng)合的管理，包括電梯設備，樓道路面的清潔，園林綠化及保安工作等。在同一個(gè)小區無(wú)論你買(mǎi)的房子建筑面積是大是小，你對該小區公共資源的占有和享受是相同的，所以沒(méi)有理由規定買(mǎi)大間的房子就應多收管理費。  (記者蔣幸端、張玉云)