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　　鄭州市房管局召開(kāi)今年第三期房地產(chǎn)市場(chǎng)消費提示發(fā)布會(huì )，提醒各小區成立業(yè)主大會(huì )及選聘物業(yè)公司需要注意的問(wèn)題。

　　首次業(yè)主大會(huì )經(jīng)費開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)單”

　　業(yè)委會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，由首次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。按照規定，各縣(市)、區房管局、鄉(鎮)政府、街道辦事處應對成立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)委會(huì )給予指導、協(xié)助。申請成立業(yè)主大會(huì )、選舉業(yè)委會(huì )，應由小區3名以上熱心業(yè)主提議，20%以上入住業(yè)主簽名同意后，向所在地縣(市)、區房管局提出申請。

　　首次業(yè)主大會(huì )籌備工作所需經(jīng)費由開(kāi)發(fā)商承擔，業(yè)委會(huì )日常辦公費用的籌集和使用，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主委員會(huì )成立后還要攜帶相關(guān)材料到縣(市)、區房管局備案。

　　前期物業(yè)合同對所有業(yè)主有效

　　更換物業(yè)公司也有規定，選聘物業(yè)公司必須由業(yè)主大會(huì )討論，并經(jīng)小區超過(guò)一半業(yè)主及擁有產(chǎn)權面積超過(guò)1／2業(yè)主通過(guò)決議，才能重新選聘物業(yè)公司。

　　此次消費提示中，特別提到前期物業(yè)合同。小區成立業(yè)委會(huì )，與新選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同生效時(shí)，前期物業(yè)合同自行終止�！爸档锰嵝训氖�，在業(yè)主與物業(yè)公司出現的矛盾糾紛中，一些業(yè)主認為自己沒(méi)有簽訂前期物業(yè)合同，拒絕承認，但其實(shí)物業(yè)合同對所有業(yè)主都有約束力�！编嵵菔蟹抗芫治飿I(yè)處副處長(cháng)黃海波說(shuō)。

　　選聘物業(yè)公司要“四看”

　　物業(yè)公司選得不好，業(yè)主最鬧心。所以選聘物業(yè)公司要“四看”

　　一看人員素質(zhì)。二看社會(huì )信譽(yù)。三看收費合理。四看服務(wù)質(zhì)量。